Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире им была произведена перепланировка и переустройство в виде демонтажа, замены и переноса сантехнических приборов; демонтажа шкафов; возведении новых перегородок в жилой комнате с целью организации гардеробной; закладки существующего дверного проема между коридором и жилой комнатой; устройства нового дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами; демонтажа ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором; возведении новых перегородок в жилой комнате, коридоре и кухне; закладке существующего дверного проема между коридором и кухней; демонтаже части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаже ненесущих перегородок между ванной и туалетом с целью их объединения и расширения площади вновь образуемого санузла за счет площади внутриквартирного коридора; устройстве гидроизоляции; возведении в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб; остеклении и утепление лоджии; закладка оконного проема между кухней и лоджией. Перепланировкой не затронуты несущие конструкции дома, перепланировка произведена в существующих границах квартиры, права и законные интересы граждан при производстве перепланировки нарушены не были, угрозы жизни и здоровью граждан создано не было. Согласно техническому заключению от 03.06.2015г. № (П)-ТЗ подготовленному проектной организацией ООО «Проект-престиж» НПП СРО «СтройОбъединение» № СРО-П-145-04032010 свидетельство № работы по перепланировке и переустройству помещений кВ.64 по <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого <адрес> и внутренних помещений <адрес>, является исправным и эксплуатационным. В ходе осмотра помещений <адрес>, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания, не выявлены. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству данной квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано. В связи с указанным, просит сохранить кВ.64 по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебные заседания истец не являлся; о датах слушания извещался заблаговременно, должным образом заказным письмом с уведомлением; направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования; просил сохранить жилое помещение <адрес> жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным 02.06.2015г. Ходатайствовал допросить для установления указанных обстоятельств специалиста, осмотревшего квартиру и давшего заключение.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что несмотря на имеющееся техническое заключение, подтверждающее отсутствие угрозы жизни гражданам, проживающим в указанном жилом помещении, истец незаконно произвел перепланировку и переустройство квартиры при отсутствии разрешительных документов, в связи с чем, просил в иске отказать.

Специалист ООО «Проект-престиж» ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она осматривала квартиру истца и подготавливала заключение, которое имеется в материалах дела. При осмотре ей были представлены: технический план, проектная документация и свидетельства о праве собственности. Все изменения в кВ.64, выполненная перепланировка соответствуют техническому плану и проектной документации. В осмотренной кВ.64 перепланировкой затронуты только ненесущие внутренние перегородки; общедомовые инженерные коммуникации отопления и водоснабжения не нарушены; все работы произведены с соблюдением строительных норм. Перепланировка произведена в объеме квартиры, места общего пользования и другие квартиры не затронуты, внешний вид фасада не изменен. Выводы заключения поддержала полностью.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, в силу ст.ст.112-118, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о дате слушания надлежащим образом и просившего об этом.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации <адрес>, допросив специалиста, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает собранные и представленные суду доказательства достаточными и допустимыми в соответствии с требованиями ст.ст.55-73 ГПК РФ; исковые требования считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ст.ст.25,26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, подтверждается представленным и исследованным в суде свидетельством о гос.регистрации права УФРС РФ по ПК от 01.04.2014г., что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Так же судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что истец в соответствии со ст.26 ЖК РФ не обращался в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения до проведения перепланировки; обратился с заявлением в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка кВ.64 в доме по <адрес> произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ они являются самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно представленным суду и исследованным кадастровому паспорту от 17.01.2014г., и техническому плану этой же квартиры, выполненному 02.06.2015г в квартире истца произведена перепланировка в соответствии с рабочим проектом «Перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>», выполненному ООО «Проект-престиж», а именно: демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов; демонтаж шкафов; возведение новых перегородок в жилой комнате с целью организации гардеробной; закладка существующего дверного проема между коридором и жилой комнатой; устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами; демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором; возведение новых перегородок в жилой комнате, коридоре и кухне; закладка существующего дверного проема между коридором и кухней; демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж ненесущих перегородок между ванной и туалетом с целью их объединения и расширения площади вновь образуемого санузла за счет площади внутриквартирного коридора; устройство гидроизоляции; возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб; остекление и утепление лоджии; закладка оконного проема между кухней и лоджией.

Техническим заключением ООО «Проект-престиж» от 03.06.2015г. №0706/15 (П)-ТЗ, установлено, что в кВ.64 жилого дома по <адрес> в <адрес>, выполнена перепланировка, а именно: демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов; демонтаж шкафов; возведение новых перегородок в жилой комнате с целью организации гардеробной; закладка существующего дверного проема между коридором и жилой комнатой; устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами; демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором; возведение новых перегородок в жилой комнате, коридоре и кухне; закладка существующего дверного проема между коридором и кухней; демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж ненесущих перегородок между ванной и туалетом с целью их объединения и расширения площади вновь образуемого санузла за счет площади внутриквартирного коридора; устройство гидроизоляции; возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб; остекление и утепление лоджии; закладка оконного проема между кухней и лоджией.

Экспертом так же установлено, что перепланировка и переустройство помещений кВ.64, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме; не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания, общедомовые инженерные коммуникации не затронуты Произведенные работы не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о сохранение жилого помещения – кВ.64 по <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,167,192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаева ФИО8 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от 02.06.2015г., а именно: демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов; демонтаж шкафов; возведение новых перегородок в жилой комнате с целью организации гардеробной; закладка существующего дверного проема между коридором и жилой комнатой; устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке между жилыми комнатами; демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором; возведение новых перегородок в жилой комнате, коридоре и кухне; закладка существующего дверного проема между коридором и кухней; демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж ненесущих перегородок между ванной и туалетом с целью их объединения и расширения площади вновь образуемого санузла за счет площади внутриквартирного коридора; устройство гидроизоляции; возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб; остекление и утепление лоджии; закладка оконного проема между кухней и лоджией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его изготовления в окончательной форме, с 28.07.2015 г.

Судья <адрес>

суда <адрес> Тарбеева В.Ю.