Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Носовой Ю.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладик А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ» (сокращенно и далее по тексту ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Ладик А.В. обратился с иском к ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №и от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 152433 рубля 05 копеек, денежной компенсации морального вреда в размере 30000 рублей 00 копеек, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, указав следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве №и. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> микрорайон №, (корпус 5-13: строение 1, строение 2, строение 3). Объектом договора является <адрес>, общей проектной площадью 55,9 кв. м, расположенная на 5 этаже жилого дома (адрес по акту приема-передачи: <адрес><адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>).

Согласно п. 6.1. договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 3.2., 6.2. договора, цена договора составляет 3179000 рублей 00 копеек, передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в соответствии с п. 3.3. договора в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о состоянии вклада (эскроу) за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец с учетом резкого удорожания строительных материалов неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что Ладик А.В был вынужден проживать в стесненных условиях.

Истцу также причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена частично на все имеющиеся сбережения и частично в ипотеку, Указанный моральный вред оценивается истцом в размере 30000 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства договору. Ответчик направил истцу ответ (исх. №-К-И) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что не отказывается от удовлетворения заявленных требований, однако до настоящего момента заявленные требования не удовлетворил.

Истец Ладик А.В., будучи извещенным, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца Кулик А.В. в судебном заседании, повторив доводы иска, просил требования удовлетворить, указал на отсутствие правовых оснований и доказательств для снижения размера неустойки и штрафа, исходя из требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ГК РФ).

Представитель ответчика ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» Санина Е.А. в судебном заседании, повторив доводы письменного отзыва на иск, полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, указывала на неверный расчет истцом неустойки, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, просила отказать во взыскании штрафа.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве №и. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, жилой район «Левенцовский», микрорайон №, (корпус 5-13: строение 1, строение 2, строение 3). Объектом договора является <адрес>, общей проектной площадью 55,9 кв. м, расположенная на 5 этаже жилого дома (адрес по акту приема-передачи: <адрес>, <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>).

Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152433 рубля 05 копеек. Ответчик направил истцу ответ (исх. №-К-И) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил, что застройщик не отказывается от удовлетворения заявленного Ладиком А.В. требования в досудебном порядке и предлагает подписать соглашение о досудебном урегулировании спора с выплатой компенсации за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 91385 рублей 00 копеек.

Исходя из указанного, поскольку ответчик ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд, проверив расчет неустойки истца отклоняет его, так как при расчете Ладиком А.В. ошибочно используется плавающая ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за период просрочки, что не соответствует условиям договора и положениям п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В данном случае при расчете неустойки подлежит использованию ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ применяется ставка - 5.50 %.

В связи с чем, суд, соглашаясь с доводами представителя ответчика ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» Саниной Е.А., полагает, что размер неустойки подлежит пересчету, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составит 131716 рублей 57 копеек, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 113 дней просрочки, с учетом ставки 5.50%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика, которые бы позволяли считать, что вышеуказанных размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства <адрес>, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму денежной компенсации морального вреда с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 3000 рублей 00 копеек.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу Ладика А.В. штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 67358 рублей 28 копеек (131716 рублей 57 копеек + 3000 рублей 00 копеек /2).

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3834 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ладик А.В. к ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в пользу Ладик А.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №и от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 131716 рублей 57 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя – 67358 рублей 28 копеек, а всего в общем размере 202074 (двести две тысячи семьдесят четыре) рубля 85 копеек, в остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 3834 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2021 года