Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о понуждении снять обременение в виде ипотеки на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о понуждении снять обременение в виде ипотеки на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что по результатам открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «<данные изъяты>», на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за номерами 30 и 31 истец приобрела в собственность нежилые здания: площадью <данные изъяты> 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <...>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; площадью 844, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Земельный участок является собственностью муниципального образования <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, был передан по договору аренды № Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) - ОАО <данные изъяты>» (Арендатор), который в настоящее время расторгнут, в связи с банкротством Общества и продажи объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между «<данные изъяты>» (Публичное акционерное общество) Залогодержатель» и ОАО «<данные изъяты>» «Залогодатель», был заключен договор залога недвижимости №, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю, в целях, обеспечения исполнения обязательств по договору о выдаче банковских гарантий № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № гос. регистрации № в пользу «<данные изъяты>» (ОАО) по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договорами купли-продажи зданий, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, включено в стоимость недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ соглашением № подписанным между ДМиЗО администрации <адрес> и ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4, договор от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного Участка был расторгнут. Конкурсный управляющий ФИО4 представитель ОАО «<данные изъяты>» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ода № вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, так как не погашена регистрационная запись об ипотеке договора аренды земельного участка, являющегося предметом залога, и отсутствие согласия залогодержателя на расторжение договора аренды земельного участка, являющегося предметом залога. ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратилась в ДМиЗО администрации <адрес> с заявлением вх. № №, в котором просила ДМиЗО обратиться в Росреестр по <адрес> для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. - охранная зона инженерных сетей, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> и ОАО «<данные изъяты>» и снятием обременения, в связи с ликвидацией Арендатора. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Департамент сообщил ФИО3, что Росреестр на обращение Департамента о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, было отказано в связи с наличием в ЕГРН записи об ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером №. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства на срок один год. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Красноярское ремонтное предприятие электрических сетей» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное Производство в отношении ОАО «<данные изъяты>» (ИНН № ОГРН №) завершено. Наличие непогашенной записи об ипотеке, нарушает права истца, собственника нежилых зданий, поскольку отсутствует возможность заключить договор аренды с ДМиЗО администрации <адрес>.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу погасить регистрационную запись об ипотеке дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № гос. регистрации № в пользу «<данные изъяты>» (ОАО) по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась по неизвестной причине, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Против замены ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на Нота- Банк (ПАО) возражала, настаивала на рассмотрении требований, заявленных к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку ответчиком по искам, направленным на оспаривание прав и обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, таким образом, ответчиком по иску о прекращении обременении в виде ипотеки является залогодержатель. Истцом не представлено доказательств нарушений Управлением его прав или охраняемых законом интересов. В материалы дела представителем ответчика представлены возражения на исковое заявление согласно которому истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении Управлением его прав или охраняемых законом интересов. Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, \ь 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает судебную защиту крушенных прав только вследствие обжалования заинтересованным лицом в суд приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (часть 12 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ). Иные способы защиты нарушенных или оспариваемых прав Федеральным законом № 218-ФЗ не предусмотрены. Таким образом, возложение судом обязанности на орган государственной власти совершить какие-либо действия возможно лишь при рассмотрении требований об обжаловании решений, действий (бездействия) органа государственной власти и в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации. При этом согласно главе 22 КАС РФ, принятие указанного решения возможно лишь при рассмотрении требований об обжаловании решений, действий (бездействия) указанных органов и лиц. Однако ФИО3 какие-либо решение, действия (бездействие) Управления в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, не обжалуются. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. В отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного Обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Следовательно, ответчикам по иску о прекращении обременения в виде ипотеки является залогодержатель. Управление не является субъектом материальных правоотношений. Спор между Управлением и истцом не возникает и не может возникнуть. В связи с этим, Управление является ненадлежащим ответчиком при рассмотрении требований о признании обременения отсутствующим. Таким образом, иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица «<данные изъяты>» (ПАО) в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены пояснения на исковое заявление, согласно которым в соответствии со ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Тем самым заявление о снятии ипотеки со стороны ПАО «<данные изъяты>» не требуется, поскольку имущество Истцом было приобретено на публичных торгах в соответствии с законом.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.ч.1,2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли продажи недвижимости, принадлежащей ОАО «<данные изъяты>», по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество: столовая, назначение нежилое, 1- этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый №, а покупатель являющийся победителем открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «<данные изъяты>», обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за них денежную сумму в размере, в сроки, в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 1.2 Договора недвижимое имущество расположено на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, представленном на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды вышеуказанного земельного участка включено в стоимость недвижимого имущества.

Согласно п. 1.3 Договора недвижимое имущество реализовано с открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «<данные изъяты>» в составе лота №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО3 на праве собственности принадлежит столовая: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли продажи недвижимости, принадлежащей ОАО «<данные изъяты>», по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество: здание конторы стройуправления, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, а покупатель являющийся победителем открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «<данные изъяты>», обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за них денежную сумму в размере, в сроки, в порядке, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО3 на праве собственности принадлежит столовая: нежилое здание, площадью 1692,8 кв.м., количество этажей: 3, а также подземных -1, расположенное по адресу: <адрес>. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельный отношений администрации <адрес> (Арендодатель) и ОАО «<данные изъяты>» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, территориальной зоны производственных предприятий 3 класса вредности непищевого профиля, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., - охранная зона инженерных сетей.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> используемого для эксплуатации нежилых зданий, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, датой расторжения считается ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ№ о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4109 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена по решению государственного регистратора на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по причине не предоставления документов, подтверждающих погашение регистрационной записи об ипотеке договора аренды земельного участка, являющегося предметом залога, а также согласие залогодержателя на расторжение договора аренды земельного участка, являющегося предметом залога.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, наложено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости «<данные изъяты>» (ОАО).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «<данные изъяты>» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное Производство в отношении ОАО «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №) завершено.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства на срок один год.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ПАО «<данные изъяты>» продлено на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением, в котором просила обратиться в управление Росреестра по <адрес> для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и снятием обременения в виде ипотеки, в связи с ликвидацией Арендатора ОАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> направил ответ № № в котором сообщил, что Департамент не является стороной по договору ипотеки, в связи с чем не располагает полномочиями и документами для погашения регистрационной записи об ипотеке. Залогодателем и залогодержателем не предприняты меры по прекращению регистрационной записи об ипотеке права аренды земельного участка с кадастровым номером: №.

Согласно ст. 25.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В абзаце 3 пункта 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Также в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, доказательств нарушения ответчиком прав истца суду не представлено.

Согласно положениям ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В судебном заседании представитель истца возражала против замены ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего «<данные изъяты>» (ПАО), настаивала на рассмотрении требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что запись об ипотеке является действующей, несмотря на то, что залогодержатель ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, расторгнут, с истцом договор аренды земельного участка не заключался.

Истец ФИО3 не лишена возможности обратиться с исковыми требованиями о признании обременения в виде ипотеки отсутствующими к надлежащему ответчику.

На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении требований истцу ФИО3 о понуждении снять обременение в виде ипотеки на земельный участок надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о понуждении снять обременение в виде ипотеки на земельный участок,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья С.Л. Пацалюк