Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Ереминой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости кондоминиум «Утес-1» о возложении обязанности представить информацию, взыскании компенсации морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С декабря 2011 года он является членом ТСЖ «Кондоминиум Утес-1».

В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ он обратился к председателю ТСЖ ФИО2 с заявлением о предоставлении ему для ознакомления документов, в объеме, предусмотренном стандартом раскрытия информации организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами.

На его неоднократные просьбы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, запрошенные документы и информация предоставлены ему не были, чем нарушены его права.

Просит в судебном порядке обязать ответчика ТСЖ «Кондоминиум Утес-1» предоставить ему для ознакомления документацию и ответить на вопросы относительно деятельности ТСЖ, в частности с документами относительно произведенной замены автоматических выключателей и проводки в электрических распределительных щитках, проектной документацией на до по <адрес> 2, паспортом дома, повесткой голосования на проведение работ по замене автоматических выключателей, бюллетенями согласующими работы по данной замене, сметой на проведение работы по замене автоматических выключателей или техническими условиями, актом выполненных работ, действующим уставом ТСЖ, предоставить информацию о том, кто несет ответственность за соответствие установленных автоматических выключателей параметрам из проектной документации дома и требования, описанным в Правилах устройства электроустановок, Таблица 1.3.5, техническим заданием на указанные работы; просит обязать ответчика представить ему для ознакомления документ, на основании которого был избран состав правления ТСН Кондоминиум «Утес-1»; сведения о размере отчислений в фонд капитального ремонта; о размере заработной платы работников ТСН Кондоминиум «Утес-1»; сведения о планируемом изменении стоимости содержания жилья; информацию о проведенном, либо планируемом ремонте подъездом МКД <адрес>, в частности о его стоимости; аналогичную. Просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда 10 000 руб.

В судебном заседании истец на иске настаивала, просил также взыскать с ответчика почтовые расходы, понесенные им в связи с необходимостью обращения к ответчику с заявлениями, в сумме 97 руб. 38 коп. Не возражает против вынесения заочного решения по делу. При этом, уточнил, что на сегодня ответчик имеет наименование Товарищество собственников недвижимости кондоминиум «Утес-1». Он неоднократно приходил в ТСН, пытался вручить лично председателю свои обращения, однако у него их не принимали. ДД.ММ.ГГГГ он также направил заявление о предоставлении информации и документов по почте, за что оплатил 49 руб. Заказное письмо не было получено ответчиком, возвращено было в его адрес, в связи с чем, он понес расходы в сумме 48 руб. 38 коп., уплаченные им за хранение письма в почтовом отделении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>.

Жилой многоквартирный дом находится в управлении ТСН Кондоминиум «Утес-1».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал председателю ТСН кондоминиум «Утес-1» ( ранее ТСЖ кондоминиум «Утес-1») заявление, в котором просил разъяснить необходимость произведенных работ по замене автоматических выключателей и проводки в электрических распределительных щитках в многоквартирном <адрес>, также по вопросу отмены начислений за «электромонтажные работы».

Истец просил дать ему ответ, согласовать дату и время восстановления схемы электроснабжения его квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлено заявление, в котором просил дать ему разъяснения относительно состава правления, размера заработной платы сотрудников ТСЖ, стоимости производства ремонта подъездов МКД, стоимости замены лифтов МКД, стоимости взноса, стоимости ремонта системы канализации, по вопросу задержки вручения счетов на оплату услуг ЖКХ.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что проживает в 10 подъезде многоквартирного <адрес>. В конце сентября 2017 года он явился в расположение ТСН кондоминиум «Утес-1» и был свидетелем того, как ФИО1 попытался вручить сотрудникам ТСН письмо по вопросу предоставления ему документов, связанных с деятельностью ТСН, однако они отказывались принимать заявление, в связи с чем, он расписался на заявлении и истец оставил его на столе сотрудников ТСН.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В пункте 3 Стандарта перечислены виды информации, которую обязаны раскрывать управляющая организация, товарищество и кооператив: а) общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В пункте 5 Стандарта перечислены способы раскрытия информации управляющими организациями:

обязательное опубликование на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

опубликование в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность;

размещение на информационных стендах (строках) в помещении управляющей организации;

представление информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Согласно абз. 2 п. 17 Стандарта в случае, если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется положениями указанных правовых норм и приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанности предоставить ФИО1 для ознакомления информацию о понесенных расходах по работам, связанным с заменой автоматических выключателей и проводки в электрораспределительных щитках многоквартирного <адрес>; проектную документацию на жилой дом и паспорт указанного многоквартирного дома; решением общего собрания собственников многоквартирного дома о необходимости проведения работ по замене автоматических выключателей и проводки в электрораспределительных щитках многоквартирного <адрес>; бюллетенями голосования по данному вопросу; сметой на проведение данных работ; договором на проведение указанных работ; техническим заданием на указанные работы; актом выполненных работ по замене автоматических выключателей и проводки в электрораспределительных щитках многоквартирного <адрес>; уставом ТСН Кондоминиум «Утес-1»; документ, на основании которого был избран состав правления ТСН Кондоминиум «Утес-1»; сведения о размере отчислений в фонд капитального ремонта; о размере заработной платы работников ТСН Кондоминиум «Утес-1»; сведения о планируемом изменении стоимости содержания жилья; информацию о проведенном, либо планируемом ремонте подъездом МКД <адрес>, в частности о его стоимости; аналогичную информацию по ремонту системы водоотведения, канализации, лифтов.

При этом, суд учитывает, что запрошенная истом информация ответчиком предоставлена ему не была.

На правоотношения сторон распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку надлежащим образом обращения истца ответчиком рассмотрены не были, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 1 000 руб. При определении суммы компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения его прав и фактические обстоятельства дела.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им почтовые расходы в сумме 97, 36 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 548, 68 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты.

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Возложить на Товарищество собственников недвижимости кондоминиум «Утес-1» обязанность предоставить ФИО1 для ознакомления информацию о понесенных расходах по работам, связанным с заменой автоматических выключателей и проводки в электрораспределительных щитках многоквартирного <адрес>; проектную документацию на жилой дом и паспорт указанного многоквартирного дома; решением общего собрания собственников многоквартирного дома о необходимости проведения работ по замене автоматических выключателей и проводки в электрораспределительных щитках многоквартирного <адрес>; бюллетенями голосования по данному вопросу; сметой на проведение данных работ; договором на проведение указанных работ; техническим заданием на указанные работы; актом выполненных работ по замене автоматических выключателей и проводки в электрораспределительных щитках многоквартирного <адрес>; уставом ТСН Кондоминиум «Утес-1»; документ, на основании которого был избран состав правления ТСН Кондоминиум «Утес-1»; сведения о размере отчислений в фонд капитального ремонта; о размере заработной платы работников ТСН Кондоминиум «Утес-1»; сведения о планируемом изменении стоимости содержания жилья; информацию о проведенном, либо планируемом ремонте подъездом МКД № корпус 2 по <адрес> в <адрес>, в частности о его стоимости; аналогичную информацию по ремонту системы водоотведения, канализации, лифтов.

Взыскать с Товарищество собственников недвижимости кондоминиум «Утес-1» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., почтовые расходы в сумме 97 руб. 36 коп., штраф в сумме 548 руб. 68 коп.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Товарищество собственников недвижимости кондоминиум «Утес-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Алексеева