Решение № 2-5076/18 от 25.12.2018 Видновского городского суда (Московская область)

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третьих лиц ФИО5, представляющей так же ФИО6, ФИО7, представляющего так же ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Завидное» к Администрации Ленинского района о признании права собственности на сооружение, третье лицо Фонд развития жилищного строительства Ленинского района Московской области «Жилище»

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Завидное» обратилось с иском, в котором с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФЮ просило суд признать за истцом право собственности на сооружение дорогу в соответствии с указанными в заключении кадастрового инженера координатами.

В обоснование иска указано, что в 2003 году генподрядчик ООО «Ремикс» (впоследствии ЗАО СК «Ремикс») по заказу Фонда «Жилище» построило в соответствии, с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., малоэтажные жилые дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Администрации Ленинского района №-р/о объект «Малоэтажная застройка по <адрес>» был введен в эксплуатацию. Истцу ТСН «Завидное» (ранее ТСЖ «Завидное») на основании Акта приема-передачи объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «Ремикс» был передан один из объектов недвижимости - здание (блок обслуживания с ШР 541-92) общей площадью 24,1 м2. В (указанном здании находятся инженерные сети, а именно: распределительный щит городских систем связи телефония, интернет. Инженерные сети предназначены для обслуживания вышеуказанного комплекса. Собственники квартир и жилых домов являются членами ТСН «Завидное». Истцу ТСН «Завидное» (ранее ТСЖ «Завидное») на основании Акта приема-передачи объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ от застройщика ЗАО «СК Ремикс» были переданы дороги (4380 кв.м.), тротуары и пешеходные площадки (430 кв.м.). С 2005 года ТСН «Завидное» (ранее ТСЖ «Завидное) пользуется, распоряжается и несет все обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества малоэтажной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, является полноправным и законным собственником объектов недвижимости, которые используются по назначению с момента передачи. В настоящее время право собственности на переданные дороги Истец не зарегистрировал в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием членов ТСН «Завидное» было принято решение о постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, оформление земельного участка ТСН «Завидное» (земель общего пользования) в аренду или собственность. Оформить свое право на Дорогу общей площадью 4395 кв.м. ТСН «Завидное» во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района Московской области в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что дороги на балансе администрации не находятся, но земельный участок под ними является неразграниченной государственной собственностью, признание права собственности на дорогу за истцом повлечён обременение земельного участка, и послужит основанием к предоставлению его в собственность СТН, предоставил письменный отзыв. В случае удовлетворения иска просил указать в решении, что дороги не являются недвижимым имуществом.

Третье лицо ФИО5 возражала против удовлетворения искового заявления, представила объяснения в письменной форме, пояснила, что удовлетворение иска повлечёт нарушения её прав, поскольку в стоимость земельного участка и жилого дома, которые она приобрела в собственность, входила и инфраструктура и данные дороги.

Третье лицо ФИО7 с учетом уточненного искового заявления не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО8 против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения не возражал.

Представитель третьего лица Фонд развития жилищного строительства Ленинского района Московской области «Жилище» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал и просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Товарищество собственников недвижимости «Завидное» (ТСН «Завидное») является некоммерческой корпоративной организацией, добровольным объединением граждан - собственников недвижимости, созданное в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов.

Согласно положениям Устава данной организации ТСН имеет обособленное имущество, которое является его собственностью как юридического лица. В управлении товарищества находится комплекс жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> В состав данного комплекса входят жилые дома в том числе: коттеджи – 13 домов, дома типа «Туанхауз» - 6 домов, а так же блок обслуживания ШР 541-92 с инженерными сетями. Предметом деятельности ТСН является эффективное управление находящимися в общей собственности и/или общем пользовании имуществом, решение общих задач и выполнение общих функций.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания права собственности на имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как имущество в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права собственности на данное имущество.

Распоряжением администрации Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждён Акт приёмочной комиссии в связи с завершением строительства объекта «Малоэтажная застройка по ул. Центральная г. Видное» застройщик Фонд развития жилищного строительства Ленинского района «Жилище» В указанном акте отражено, что в эксплуатацию приняты согласно перечню жилые дома и инженерные сети, а работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок должны быть выполнены до мая 2005 года.

Согласно Акту приема-передачи основных средств ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Ремикс» на основании Распоряжения Администрации Ленинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. передал ТСЖ «Завидное» объект основных средств дроги 4380 кв.м., тротуары и пешеходные площадки 430 кв.м., общей стоимостью <данные изъяты>

В материалы гражданского дела истцом представлено внесудебное экспертное заключение, выполненное ООО «Инжиниринговый Геотехнический Центр» Согласно данного заключения, в микрорайоне Центральный-32 имеются подъездные дороги и тротуары, которые обеспечивают подъезд к жилой застройке и являются «проездами», выполнены в 2004 году в соответствии с проектной документацией, утверждённой администрацией Ленинского района Московской области и имеющей разрешение на строительство.

По результатам проведения строительно-технической экспертизы подъездных дорог и тротуаров жилой застройки расположенных по адресу: <адрес>, назначение - для обслуживания жилой застройки микрорайона и обеспечение беспрепятственного подъезда автотранспорта, все внутриквартальные проезды (подъездные дороги и тротуары) жилой застройки на момент обследования находятся согласно СП 13-102-2003 в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям действующих строительных норм «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ», не представляют угрозу для жизни и безопасности людей и могут эксплуатироваться в дальнейшем.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты являются едиными элементами комплексной застройки, которые были построены застройщиком в установленном порядке и переданы застройщиком во владение истца с целью эксплуатации и технического обслуживания.

Таким образом, у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований ТСН «Завидное» о признании за истцом права собственности на сооружение дорогу, общей площадью 4 327 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с представленными кадастровым инженером координатами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Завидное» - удовлетворить.

Признать за истцом Товариществом собственников недвижимости «Завидное» право собственности на сооружение дорогу, расположенную по адресу: - <адрес>, общей площадью 4 327 кв.м. за Товариществом собственников недвижимости «Завидное» в соответствии с нижеприведёнными координатами:

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – сооружение дорога, расположенную по адресу: - <адрес>, общей площадью 4 327 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.