Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗАПАД» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги за нежилое помещение в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов на оплату услуг представителя, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗАПАД» (далее по тексту ООО «УК «ЗАПАД») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 403 руб 20 коп, пени в размере 182664 руб 81 коп, расходов по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7930 руб 68 коп (т.1 л.д.2-5). В последующем, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЗАПАД» задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание, коммунальные услуги по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309842 руб 14 коп, пени в размере 193774 руб 34 коп, расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8236 руб 17 коп (т.3л.д. 74-79, л.д.141-147)

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 254,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «ЗАПАД» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение ответчика. У ответчика имеется задолженность за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги на общедомовые нужды по нежилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309842 руб 14 коп. В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. За несвоевременную оплату услуг по содержанию и технического обслуживания, истец просит взыскать пени в сумме 193774 руб 34 коп. Истцом получен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика, однако по заявлению ответчика судебный приказ отменен, в связи с чем истец обратился в суд с указанными выше требованиями, оплатив государственную пошлину в сумме 8236 руб 17 коп (т.1 л.д.2-6, т.3л.д. 74-79, л.д.141-147).

Представитель истца ООО «УК «ЗАПАД» ФИО2 в судебном

заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и с учетом заявления об уточнении исковых требований. Согласно устных и письменных объяснения стороны истца, срок давности не подлежит применению, так как ООО «УК «ЗАПАД» не было известно о том, кто является собственником помещения. Согласно постановления Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулировании адресов», при формировании номерной части адреса используется целое или дробное описание. Принадлежащее ответчику нежилое помещение спроектировано и возведено как единый с многоквартирным домом по адресу: <адрес> объект, адрес нежилому помещению присвоен в пределах кадастрового номера земельного участка. Следовательно ФИО1 обязана своевременно вносить плату за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома (т.1 л.д.2-6, т.3л.д. 74-79, л.д.141-147).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащими образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, согласно устных и письменных возражений стороны ответчика, принадлежащее ответчику помещение магазина является пристроенным к пятиэтажному жилому дому, указанное помещение имеет собственный фундамент, крышу, кровлю, инженерные коммуникации. Пристроенная часть помещения обслуживается ответчиком самостоятельно, бремя содержания расходов несет ответчик, договор управления отсутствует. Кадастровый паспорт подтверждает, что нежилое помещение не является встроенным и имеет самостоятельные характеристики 1 этаж, подвал, без отнесения к жилому помещению. По мнению стороны ответчика в удовлетворении исковых требований следует отказать и применить срок давности (т.3 л.д.125-130).

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения дела, суд находит исковые требования ООО «УК «ЗАПАД» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 254,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, техническим паспортом (т.3 л.д.137-140,150).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «ЗАПАД» является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором находится нежилое помещение ответчика. Собственники нежилых помещений обязуются нести возникающие в связи с эксплуатацией помещения расходы, в том числе оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в надлежащем состоянии (п.2.2.2). Собственники нежилых помещений обязуются оплачивать потребленные коммунальные услуги (п.2.2.5) (т.1 л.д.126-143).

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ,по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статьям 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы стороны ответчика о том, что нежилое помещение не относится к многоквартирному дому <адрес> являются не состоятельными, по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014№1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», при описании адреса используется определенная последовательность написания адреса, соответствующая последовательности адресообразующих элементов в структуре адреса, указанная в пункте 44 настоящих Правил (п.46). Перечень адресообразующих элементов, используемых при описании адреса объекта адресации, зависит от вида объекта адресации (п.46). При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства (п.9). В случае присвоения адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям (п.11). В структуре адресации для нумерации объектов адресации используется целое и (или) дробное числительное с добавлением буквенного индекса (при необходимости). При формировании номерной части адреса используются арабские цифры и при необходимости буквы русского алфавита, за исключением букв "ё", "з", "й", "ъ", "ы" и "ь", а также символ "/" - косая черта (п.61).

Таким образом, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что нежилое помещение, зарегистрированное по адресу: <адрес> является неотъемлемой частью многоквартирного <адрес>, поскольку присвоение адреса многоквартирному дому и нежилому помещению осуществлялось одновременно, адреса присвоены и земельному участку, на которых расположен многоквартирный дом с нежилым помещением, принадлежащее ответчику нежилое помещение спроектировано и возведено как единый с многоквартирным домом объект, что следует из технического паспорта, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН (т.3 л.д.73, 137-140, 55-69), из которых следует, что нежилое помещение <адрес> является подвалом 6 подъезда.

Учитывая изложенное, у ООО «УК «ЗАПАД» и ФИО1 возникли обоюдные обязательства по содержанию, техническому обслуживанию общедомового имущества с одной стороны и необходимости их оплаты – с другой.

Факт несения расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома ООО «УК «ЗАПАД» подтверждается договором № на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоотведения (в целях содержания общего имущества многоквартирного дома), договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на оказание услуг по текущему содержанию и благоустройству территории, договором № на оказание услуг по текущему содержанию и благоустройству территории, договором№ от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по текущему содержанию и благоустройству территории, договором № на аварийно-диспетчерское обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на аварийно-диспетчерское обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на аварийно-диспетчерское обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, договором на аварийно-диспетчерское обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на техническое обслуживание и ремонт внутренних инженерных коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на текущий ремонт и техническое обслуживание внутренних инженерных систем и оборудования, договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме, договором подряда № на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда № на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда № на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда № на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда № на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда № на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.207-252, т.2 л.д.1-250, т.3 л.д.1-54, т.3 л.д.1007-113).

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку принадлежавшее ФИО1 нежилое помещение обслуживается ООО «УК «ЗАПАД», у ответчика ФИО1 имеется обязанность по оплате задолженности за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги на общее имущество в многоквартирном доме.

Из представленного истцом расчета размера платы за содержание и техническое обслуживание следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 309842 руб 14 коп (т.3 л.д.79-106).

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В связи с несвоевременной оплатой предоставленных услуг, ответчику начислены пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 193774 руб 34 коп. (т.3 л.д.74-106, 141-150). В нарушение ст.56 ГПК РФ, расчет стороной ответчика не опровергнут и не оспорен.

Вместе с тем, суд находит правомерным довод стороны ответчика об истечении срока исковой давности о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Оснований для признания причин пропуска срока исковой давности уважительными, предусмотренных ст.200 ГК РФ, судом не установлено.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применение которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что с исковым заявлением ООО «УК «ЗАПАД» обратилось ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.2), а также учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г.Тюмени выдан судебный приказ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.1), что приостанавливает течение срока исковой давности, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению. Принимая во внимание положения ч.1 ст.155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд находит требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗАПАД» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119552 руб 41 коп (за 2015 год исключается период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16384 руб 84 коп т.3 л.д.80), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58058 руб 33 коп (т.3 л.д.96-200).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для представления интересов истца в суде, между ООО «УК «ЗАПАД» заключен договор на оказание юридический услуг №п от ДД.ММ.ГГГГ, представителю истца ФИО2 произведена плата на сумму 50000 руб (т.1 л.д.171-172).

Представитель истца участвовала в судебных заседаниях, представляла доказательства, письменные объяснения, в связи с чем, пропорционально удовлетворенным требованиям и в разумных пределах, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЗАПАД» расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 000руб.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2965 руб 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗАПАД» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗАПАД» задолженность по оплате содержания, технического обслуживания и коммунальных услуг по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119552 руб 41 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58058 руб 33 коп, расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 000 руб, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2965 руб 03 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2018.

Председательствующий: Е.А. Савельева