Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар, Департаменту имущественных отношений по Краснодарскому краю о признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар, Департаменту имущественных отношений по Краснодарскому краю о признании права собственности в порядке приватизации

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в соответствие с ордером № истец является нанимателем квартиры по адресу: г. Краснодар, <адрес>. На основании протокола № 418-3 от 09.04.1962 г. за Краснодарской обувной фабрикой управления легкой промышленности СН, было признано право собственности на домовладение по адресу: <...> <адрес>. В настоящее время правопреемником Краснодарской обувной фабрикой управления легкой промышленности СНК является ЗАО «Аркадия». В соответствие с распоряжением № 816-р от 04.10.2005 г. жилой дом по <адрес> в п. Пашковский г. Краснодара по акту приема-передачи от 30.12.2005 г. был передан из государственной собственности Краснодарского края в муниципальную и исключен из реестра государственной собственности. Однако согласно сведениям из департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, т.к. несмотря на то, что акт приема-передачи подписан, фактически передача дома не состоялась. Истец обращалась в ЗАО «Аркадия» с просьбой передать в собственность <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Согласно полученному ответу, акционерами ЗАО «Аркадия» принято решение о ликвидации предприятия, предприятие не работает, штатных работников нет, в связи с поэтому, передать жилое помещение в собственность не представляется возможным. Таким образом, реализация права на приватизацию квартиры на основании закона, не представляется возможным, просила признать за истицей право собственности на квартиру № 12, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 46,9 кв.м., в т.ч. жилой 24,0 кв.м.

Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, до начала слушания дела предоставил возражения на исковое заявление, указав, что в реестре государственной собственности Краснодарского края сведений об объекте недвижимости - <адрес>, по адресу: г. Краснодар, <адрес> нет, в связи с чем Департамент имущественных отношений Краснодарского края является ненадлежащим ответчиком. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ЗАО «Аркадия» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, указав, что с требованиями истца согласен, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № г. ФИО3 получила право на занятие квартиры в доме Краснодарской обувной фабрики по улице пос. Пашковский, <адрес>, жилой площадью 19 кв.м. (л.д. 4).

На основании справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что между ФИО10 и ФИО3 заключен брак, о чем имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ После заключении брака жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д. 53)

Согласно свидетельства о расторжении брака II-АГ № брак между ФИО10 и ФИО1 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись № (л.д. 54)

Согласно имеющемуся в материалах дела Устава Закрытое акционерное общество «Аркадия», зарегистрировано решением Прикубанского районного совета народных депутатов № 279.24 от 04.10.91 года, является правопреемником АОЗТ «Аркадия» (зарегистрированного Решением Прикубанского Районного совета народных депутатов № 279.24 от 04.10.1991г.) и ТОО «Обувная фабрика «Аркадия», (зарегистрированного Постановлением Главы Администрации Первомайского района г. Краснодара 11.01.1993 года за № 20 ) и реорганизованного путем присоединения к АОЗТ «Аркадия», именуемое в дальнейшем «Общество».

ТОО «Обувная фабрика «Аркадия» (зарегистрировано Постановлением Главы Администрации Первомайского района г. Краснодара № 1236 от 21.10.93 г), в свою очередь, являлось правопреемником ( путем переименования) ТОО «Марс», (зарегистрированного Постановлением Главы Первомайского района г. Краснодара за № 20 от 11.01.93 года) и созданного в результате преобразования Арендного предприятия Краснодарской обувной фабрики. Арендное предприятие Краснодарская обувная фабрика, зарегистрировано решением исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов № 1233 от 20 декабря 1991г.

АОЗТ «Аркадия», зарегистрировано решением Прикубанского районного совета народных депутатов г. Краснодара № 279.24 от 04.10.1991г., является правопреемником Кооператива «Аркадия», зарегистрированного решением Прикубанского районного совета Народных депутатов № 18.05.1990г. № 148.15 (л.д. 19)

На основании протокола № 418-з от 09.04.1962 г. государственного арбитража при исполнительном комитете Краснодарского краевого совета депутатов трудящихся за Краснодарской обувной фабрикой управления легкой промышленности СНК признано право собственности на домовладение, находящееся в пос. Пашковский по <адрес> (л.д. 5-6).

По договору купли-продажи от 30.04.1992 г., Фонд государственного имущества краснодарского края (Продавец) продал Арендному предприятию Краснодарская обувная фабрика (Покупатель) имущество Краснодарской обувной фабрики по цене 5.534.500 рублей, по цене, установленной планом приватизации. Согласно п. 2.3. условий данного договора, Продавец обязуется по отдельному договору, являющемуся приложением к настоящему договору объекты соцкультбыта в безвозмездное пользование Покупателю.

Согласно п. 3.7. условий принять по отдельному договору соцкультбыта и использовать их по прямому назначению без права продажи: заключить договор до 25.05.1992 г. (л.д. 7-10)

Согласно п.1.1. Приложения к договору купли - продажи № 31 от 30.04.1992 г. продавец передает, а Покупатель принимает в пользование объекты соцкультбыта, для которых установлен особый режим приватизации.

Согласно п. 2.1. Продавец обязуется передать в пользование Покупателю объекты социально - культурного назначения, остающиеся в государственной собственности: жилой дом в пос. Пашковский (л.д. 13-17).

В соответствие с распоряжением главы Администрации Краснодарского края от 04.10.2005 г. № 816-р «об утверждении перечня имущества, передаваемого из государственной собственности Краснодарского края в муниципальную собственность муниципальных образований Краснодарского края на безвозмездной основе» жилой дом по <адрес> г. Краснодара был передан из государственной собственности Краснодарского края в муниципальную собственность муниципального образования г. Краснодар по акту приема-передачи от 30.12.2005 г. (л.д. 34-35,37-39).

Приказом Департамента имущественных отношений от 22.03.2006 г. № 237 жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> исключен из реестра государственной собственности Краснодарского края (л.д. 41-42).

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствие с сообщением департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования г. Краснодар от 22.11.2012 г. № 55250 объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд обращает внимание, что дом по <адрес> г. Краснодара был передано Фондом государственного имущества краснодарского края Арендному предприятию Краснодарская обувная фабрика, правопреемником которого в последствие стало ЗАО «Аркадия», как объект социально - культурного назначения.

В соответствие с п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий", был установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Не передача жилищного фонда из государственного имущества в ведение органов местного самоуправления, не должна влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях на законных основаниях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 № 10, от 06.02.2007 № 6, от 02.07.2009 № 14) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность о передаче жилья в собственность граждан.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> состоит из двух комнат, имеет общую площадь 46,9 кв.м., в т.ч. жилую 24,0 кв.м. (л.д. 53-59).

Принимая во внимание, что спорная квартира по независящим от воли истца не была передана в муниципальную собственность, то суд приходит к выводу, что истец в праве приобрести данную квартиру в собственность в порядке приватизации, при этом суд учитывает, что истец ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается сведениями из филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 56-57).

На основании изложенного, Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 24,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 19.12.2012 г. Судья: