Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УралКапиталБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Крючковой Наталье Сергеевне о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по договору № залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года, о внесении записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости, взыскании судебных расходов;

по встречному иску Крючковой Н. С. к ООО «УралКапиталБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года незаключенным;

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Крючковой Г. Г. к ООО «УралКапиталБанк» о признании договора залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года незаключенным;

установил:

ООО «УралКапиталБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском (последующими уточнениями к иску) к Крючковой Н. С. о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по договору № залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года, о внесении записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 13 мая 2016 года между ООО «УралКапиталБанк» и Юсуповым М. Х., Юсуповой Н. М. заключен кредитный договор № на сумму 34 150 000 руб. под 15 % годовых сроком по 13 мая 2019 года. Заемщики обязались осуществлять возврат кредита, производить погашение процентов, начисленных за пользование кредитом, комиссии и неустойки. В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору между ООО «УралКапиталБанк» и Крючковой Н. С. заключен договор № залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года, согласно которому в залог истцу передано имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности: жилой дом, назначение: жилое, цокольный, 2-х этажный, общая площадь 432,3 кв. м, инв. №, лит. А, адрес объекта: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2 238 кв. м, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый (условный) №. В соответствии с п. 6.1. договора залога, договора подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Однако, заключенный между сторонами договор залога в установленном порядке не зарегистрирован, поскольку Крючкова Н. С. уклоняется от государственной регистрации договора залога. На письменное требование истца о необходимости государственной регистрации договора залога ответа не последовало, в указанную дату для совместной сдачи документов в Росреестр ответчик не явился. Неправомерными действиями ответчика по уклонению от регистрации ипотеки по заключенному договору залога нарушен законный интерес истца на обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Ответчиком Крючковой Н. С. подан встречный иск к ООО «УралКапиталБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года незаключенным, мотивированный тем, что согласно условиям п. 8.1 договор, таковой считается заключенным после его государственной регистрации. Данное условие также оговорено в законе. Однако существенные условия кредитного договора были изменены, при первоначальном обращении банка залог ответчик давала, так как в нем должна была находиться ее дочь - второй заемщик. Намерения не соблюдены и Юсупова Н. М. не является заемщиком по кредиту. В связи с изменениями к кредитному договору залогодатель ответственности нести не может, поэтому банк не обращался к Крючковой Н. С. о дальнейшем заключении договора более чем три года, договор считается незаключенным.

Третьим лицом Крючковой Г. Г. заявлены самостоятельные требования к ООО «УралКапиталБанк» о признании договора залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года незаключенным, мотивированные тем, что от государственной регистрации договора залога Крючкова Н. С. не уклонялась. К заявителю никто не обращался по определению даты регистрации, не пытался инициировать регистрацию договора залога. Недвижимость, указанная в договоре залога, была отчуждена в ее пользу в ноябре 2018 года. Истцом заявлено, что ответчица была извещена о необходимости регистрации залога в январе 2019 года, однако о том, что банк выставлял какие то требования к ответчику доказательств нет, истцом предоставлены копии квитанций об отправке писем, которые были возвращены, по указанному адресу ответчик не проживала с 01 июня 2016 года; тем более ответчица является клиентом банка, у нее открыт лицевой счет, вся переписка и извещения приходили на новый адрес регистрации. Банку не требовался спорный договор залога, так как хватало залоговой стоимости иного имущества, поэтому банк не обращался к Крючковой Н. С. о дальнейшем заключении договора более чем три года, таким образом, договор считается незаключенным.

Определением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 22 августа 2019 года постановлено: привлечь по гражданскому делу в качестве третьих лиц: Юсупова М. Х., финансового управляющего Юсупова М. Х. – Козлова А. Н., Юсупову Н. М., Крючкову Г. Г.

Ответчик Крючкова Н. С., третьи лица - Юсупов М. Х., финансовый управляющий Юсупов М. Х. – Козлов А. Н., Юсупова Н. М., Крючкова Г. Г. в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом; Крючкова Н. С. и Крючкова Г. Г. предоставили доверенность на ведение дела в суде своему представителю, чью явку обеспечили. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц (представитель истца ООО «УралКапиталБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» – ФИО7, по доверенности № от 09 июня 2018 года, по доверенности № от 77/486-н/№ от 07 июня 2018 года; представитель ответчика Крючковой Н. С. – ФИО8, по доверенности № от 18 октября 2018 года; представитель третьего лица Крючковой Г. Г. – ФИО9, по доверенности № от 08 августа 2019 года), проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 334, 334.1 и 339.1 ГК Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, 13 мая 2016 года между ООО «УралКапиталБанк» и Юсуповым М. Х., Юсуповой Н. М. заключен кредитный договор № на сумму 34 150 000 руб. под 15 % годовых сроком по 13 мая 2019 года, согласно которому заемщики обязались осуществлять возврат кредита, производить погашение процентов, начисленных за пользование кредитом, комиссии и неустойки.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору между ООО «УралКапиталБанк» и Крючковой Н. С. заключен договор № залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года, согласно которому в залог истцу передано имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности:

- жилой дом, назначение: жилое, цокольный, 2-х этажный, общая площадь 432,3 кв. м, инв. №, лит. А, адрес объекта: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый (условный) №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2 238 кв. м, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии с п. 6.1. договора залога, договора подлежит государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Заключенный между сторонами договор залога в установленном порядке не зарегистрирован.

Приказом Банка России от 15 февраля 2018 года № ОД-372 с 15 февраля 2018 года у ООО «УралКапиталБанк» отозвана лицензия на осущетсовление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-6555/2018 от 06 июня 2018 года ООО «УралКапиталБанк» признан несостоятельным) банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Истцом в адрес ответчика направлено письменное требование № от 23 января 2019 года о необходимости государственной регистрации договора залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, однако таковое не исполнено.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> зарегистрировано 14 ноября 2018 года за Крючковой Галиной Григорьевной на основании договора дарения от 12 ноября 2018 года № б/н (запись № от 14 ноября 2018 года). Ранее до 14 ноября 2018 года право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за Крючковой Натальей Сергеевной. Ограничений и обременений не зарегистрировано.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь 2 238 кв. м, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый № Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставлен Крючковой Наталье Сергеевне в аренду. Срок аренды с 28 августа 2012 года до 28 августа 2022 года. Договор аренды земельного участка от 11 апреля 2013 года №, дата регистрации 27 апреля 2013 года №.

Разрешая требования по встречному иску Крючковой Н. С. о признании договора залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года незаключенным, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Крючковой Г. Г. о признании договора залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года незаключенным, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившего в силу с 01 июля 2014 года, правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 01 июля 2014 года, применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Поскольку спорный договор залога заключен 13 мая 2016 года (после 01 июля 2014 года), договор об ипотеке не подлежал государственной регистрации и является заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, а не с момента госрегистрации. При таком положении, отсутствуют основания для признания договора залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года незаключенным.

Разрешая иск ООО «УралКапиталБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по договору № залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года, о внесении записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости, взыскании судебных расходов, суд учитывает следующее.

Руководствуясь ст. 309, 421 ГК Российской Федерации, положениям статей 10, 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положениями статей 6, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд исходит из того, что в соответствии с условиями заключенного сторонами договора от 13 мая 2016 года, не оспоренного в установленном законом порядке и не признанного недействительным, ответчик Крючкова Н. С. обязалась зарегистрировать договор залога, осуществив действия, необходимые и достаточные для регистрации обременения, однако уклонилась от исполнения таких действий.

Проверяя доводы ответчика (истца по встречному иску) Крючковой Н. С. и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - Крючковой Г. Г. о пропуске срока исковой давности по заявленного первоначальному иску ООО «УралКапиталБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», суд, с учетом положений ст. 191 ГК Российской Федерации о том, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, с учетом положений абз. 1 п. 1 ст. 192 ГК Российской Федерации о том, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока; суд отклоняет доводы о пропуске срока исковой давности, поскольку между ООО «УралКапиталБанк» и Крючковой Н. С. заключен договор № залога (ипотеки) недвижимости 13 мая 2016 года, при этом в суд с настоящим иском банк обратился 13 мая 2019 года, что видно из квитанции к почтовому отправлению, кроме того, исчисление срока начинается со дня следующего после 13 мая 2016 года и, следовательно, оканчивается 14 мая 2019 года.

Проверяя доводы ответчика (истца по встречному иску) Крючковой Н. С. и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - Крючковой Г. Г. о направлении уведомления №ИСХ-14502 от 23 января 2019 года о необходимости произвести регистрацию залога в Росреестре по адресу Крючковой Н. С., не соответствующему месту ее регистрации, суд учитывает, что таковое уведомление направлялось банком по адресу: 456513, <адрес>, Сосновский район, <адрес>, указанному в договоре залога, доказательств извещения банка о смене адреса проживания Крючковой Н. С. не предоставлено суду; данный довод отклоняется.

Доводы ответчика (истца по встречному иску) Крючковой Н. С. и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - Крючковой Г. Г. о том, что у банка, который длительное время не инициировал процедуру регистрации договора залога, утрачен интерес к спорному объекту залога, суд отклоняет, поскольку они опровергаются действиями банка по уведомлению залогодателя о необходимости произвести регистрацию залога в Росреестре (№ИСХ-14502 от 23 января 2019 года), а также самим фактом подачи иска в суд.

С учетом изложенного, следует иск ООО «УралКапиталБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить: произвести государственную регистрацию ипотеки в виде обременения по договору № залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года, заключенному между ООО «УралКапиталБанк» и Крючковой Н. С., в обеспечение исполнения обязательств Юсупова М. Х., Юсуповой Н. М. по кредитному договору № от 13 мая 2016 года, следующего имущества: жилой дом, назначение - жилое, цокольный, 2-х этажный, общая площадь 432,3 кв. м, инв. №, лит. А, адрес объекта: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 2 238 кв. м, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый (условный) №. В силу ст. 100 ГПК Российской Федерации, следует взыскать с Крючковой Н. С. в пользу Конкурсного управляющего ООО «УралКапиталБанк» – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об ограничении права в виде ипотеки по договору № залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года в отношении поименованного имущества.

Одновременно, следует в удовлетворении встречного иска Крючковой Н. С. к ООО «УралКапиталБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года, подписанного между ООО «УралКапиталБанк» и Крючковой Н. С., в обеспечение исполнения обязательств Юсупова М. Х., Юсуповой Н. М. по кредитному договору № от 13 мая 2016 года незаключенным, а также в удовлетворении иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Крючковой Г. Г. к ООО «УралКапиталБанк» о признании договора залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года, подписанного между ООО «УралКапиталБанк» и Крючковой Н. С., в обеспечение исполнения обязательств Юсупова М. Х., Юсуповой Н. М. по кредитному договору № от 13 мая 2016 года незаключенным, отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

иск ООО «УралКапиталБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ипотеки в виде обременения по договору № залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года, заключенному между ООО «УралКапиталБанк» и Крючковой Н. С., в обеспечение исполнения обязательств Юсупова М. Х., Юсуповой Н. М. по кредитному договору № от 13 мая 2016 года, следующего имущества:

жилой дом, назначение - жилое, цокольный, 2-х этажный, общая площадь 432,3 кв. м, инв. №, лит. А, адрес объекта: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый (условный) №;

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 2 238 кв. м, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об ограничении права в виде ипотеки по договору № залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года в отношении следующего имущества:

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 2 238 кв. м, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, кадастровый (условный) №

В удовлетворении встречного иска Крючковой Н. С. к ООО «УралКапиталБанк» в лице Конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года, подписанного между ООО «УралКапиталБанк» и Крючковой Н. С., в обеспечение исполнения обязательств Юсупова М. Х., Юсуповой Н. М. по кредитному договору № от 13 мая 2016 года незаключенным, отказать.

В удовлетворении иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Крючковой Г. Г. к ООО «УралКапиталБанк» о признании договора залога (ипотеки) недвижимости от 13 мая 2016 года, подписанного между ООО «УралКапиталБанк» и Крючковой Н. С., в обеспечение исполнения обязательств Юсупова М. Х., Юсуповой Н. М. по кредитному договору № от 13 мая 2016 года незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме – с 05 ноября 2019 года.

Председательствующий: И. Я. Индан