Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениям города Челябинска обратились в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка. В обоснование иска указано, что на основании протокола № заседания областной комиссии по проведению закрытого лесного конкурса на право аренды участков лесного фонда в культурно-оздоровительных целях и для осуществления побочного лесопользования от ДД.ММ.ГГГГ Челябинский лесхоз в лице ФИО2 заключил с ФИО1 договор аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ей предоставлен в аренду сроком на 5 лет участок лесного фонда общей площадью 0,300 га, расположенный в квартале 60 Кременкульского лесничества Челябинского лесхоза. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права серия № выдано ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Южно-Уральской регистрационной палате и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по истечении срока действия договоров аренды ФИО1 продолжали пользоваться земельными участками, в связи с чем данные договоры считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. На сегодняшний день земельный участок, арендуемый ФИО1 не относится к землям лесного фонда и находится внутри городской черты г. Челябинска. ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от договора аренды, а также указано на необходимость освобождения земельных участков и передачи его по акту приема-передачи. ФИО1 уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик земельный участок не освободил, по акту приема-передачи органу местного самоуправления не передал, чем нарушил права Администрации города Челябинска. Истцы просят обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный район, Кременкульское лесничество Челябинского лесхоза, квартал 60 и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Представитель администрации города Челябинска и представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям при надлежащем извещении участие в судебном заседании участие не приняли.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняла.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что основании протокола № заседания областной комиссии по проведению закрытого лесного конкурса на право аренды участков лесного фонда в культурно-оздоровительных целях и для осуществления побочного лесопользования от ДД.ММ.ГГГГ Челябинский лесхоз в лице ФИО2 заключил с ФИО1 договор аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ей предоставлен в аренду сроком на 5 лет участок лесного фонда общей площадью 0,300 га, расположенный в квартале 60 Кременкульского лесничества Челябинского лесхоза. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серия № выдано ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Южно-Уральской регистрационной палате и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по истечении срока действия договоров аренды ФИО1 продолжали пользоваться земельными участками, в связи с чем данные договоры считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. На сегодняшний день земельный участок, арендуемый ФИО1 не относится к землям лесного фонда и находится внутри городской черты <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе: свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора, почтовыми уведомлениями и реестрами, договором аренды участка лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст.1, п.1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу п.2 ст. 209 и п. 2 ст. 264 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения им иным образом. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В пунктах 45 и 47 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он являлся собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ст. 610 ГК РФ:

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Челябинска ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе от договора аренды, а также указано на необходимость освобождения земельных участков и передачи его по акту приема-передачи. ФИО1 уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик земельный участок не освободил, по акту приема-передачи органу местного самоуправления не передал.

Таким образом, исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям города Челябинска в части возложения обязанности на ФИО1 освободить земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым установить срок по выполнению требования об освобождении земельного участка - 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии со ст. 206 ГПК РФ.

Требования истцов в части возложения обязанности на ФИО1 передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворению не подлежат так как суду не предоставлено доказательств того, что первоначально спорный участок по акту приема передачи передавался ФИО1, а требованиями ст. 622 ГК РФ не предусмотрено обязательное составление акта-приема передачи арендованного имущества.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,100,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный район, Кременкульское лесничество Челябинского лесхоза, квартал 60 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.И. Галюкова