Решение № 2-507/11 от 16.03.2011 Чеховского городского суда (Московская область)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

"16" марта 2011 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд иском к ответчику о признании действительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО4, расположенной по адресу <адрес>, и признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

Истица в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и пояснила, что спорная квартира принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи удостоверенного <данные изъяты> ГНК ДД.ММ.ГГГГ,реестр №,зарегистрированного в БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу, удостоверенный нотариусом ФИО7 и зарегистрирован в реестре №.

В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на квартиру, но ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи в регистрирующие органы.

Считает, что суд может признать за ней право собственности на спорную квартиру, т.к. она выполнила основные условия договора купли-продажи, в том числе оплачена предусмотренная договором стоимость квартиры, осуществлен прием квартиры. С момента заключения договора она постоянно проживает в спорной квартире, имеет регистрацию, оплачивает жилищные и коммунальные услуги.

Ответчик - в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен и времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.12,24-29).Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре на №(л.д.12).

Установлено, что истица после заключения указанного договора вселилась в спорное жилое помещение, зарегистрировалась и стала постоянно проживать, что подтверждается ее регистрацией по указанному адресу.

Как следует из выписки ЕГРП сведения о правах на <адрес> - отсутствуют.

Истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

Суд считает, что договор купли-продажи спорной квартиры является действительным, поскольку соответствует требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным нормами ст.ст. 454, 420-422 ГК РФ и удостоверен нотариусом.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку суд приходит к выводу о действительности оспариваемого договора, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного и в силу указанной нормы закона суд признает за истицей право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.165, 218, 454, 420-422 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - ФИО4 - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ

между ФИО2, от имени которого действовал ФИО3 и ФИО4.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение 10 дней.

Решение может быть обжаловано через Чеховский городской суд в течение 7 дней.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна:

Судья Чеховского городского суда: