Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 февраля 2014 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании привести фасад здания в первоначальное состояние и суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании привести фасад здания по ул. ... в г. Сыктывкаре в состояние, существовавшее до нарушение права, а именно: демонтировать наружный блок кондиционирования вместе с устройствами их крепежа с фасада ограждающей несущей конструкции дома №... по ул. .... В обоснование иска указал, что в 2012 году собственником квартиры №... ФИО2, на фасаде здания установлен наружный блок кондиционирования, без соответствующих согласований с уполномоченными органами исполнительной и муниципальной власти, а также. а также собственниками помещений.

В судебном заседании представитель истца ссылался на то, что собственники помещений многоквартирного дома № ... по ... не давали согласия на использование общего имущества при установке кондиционера и что для установки кондиционера необходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности -владельцев жилых помещений.Сама истица участия в судебном заседании не приняла. Ответчик ссылался на то, что согласие на установку кондиционера собственниками давалось на общем собрании в декабре 2011 года и что никакого разрешения на установку кондиционера и согласования его установки не требуется.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... ... в период с 12.05.2011 года на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** ** года №...

Судом установлено, что не оспаривал ответчик, что им в 2012 году на фасаде здания установлен наружный блок кондиционирования без соответствующих согласований с уполномоченными органами исполнительной и муниципальной власти.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу п. 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.

Пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлено, что фасады зданий не могут иметь повреждений строительной части, декоративной отделки, отслоений, трещин и должны находится в надлежащем эстетическом состоянии.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Проанализировав положения п. 1 ст. 290, ст. 246 ГК РФ, п. 1 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что для установки кондиционера необходимо было получить разрешение от участников долевой собственности, то есть владельцев жилых помещений дома. Сведений о соблюдении ответчиком, предусмотренного ст. ст. 44, 46 ЖК РФ порядка проведения общего собрания собственников жилого дома с целью решения вопроса установки кондиционера представлено не было, решение в установленном законом порядке общим собранием собственников жилого дома не принималось. Как указывал истец и доказательств обратного не представлено, ни он, ни другие собственники дома №... по ул. ..., г. Сыктывкара своего согласия ФИО2 на установку кондиционера не давали.

Также п.п 7 п 1 ст 14 ЖК РФ прямо предусмотрено, что для установки внешнего блока кондиционера на фасаде здания необходимо разрешение органа местного самоуправления, но такого разрешения не имеется.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о правомерности размещения кондиционера и также не представлено решение общего собрания собственников дома ... по ... по установке кондиционера. Суд не может согласиться с доводами ФИО2, что никакого разрешения на установку кондиционера не требуется, так как ст 14 ЖК РФ предусмотрено дача разрешения на установку органом местного самоуправления.

Также следует учитывать, что доказательств, позволяющих с достоверностью установить, что установка кондиционера не привела к нарушению противопожарных и иных обязательных требований, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом нарушения прав истца его исковые требования об обязании ФИО2 привести фасад здания по ул. ... в г. Сыктывкаре в состояние, существовавшее до нарушения права, а именно: демонтировать наружный блок кондиционирования вместе с устройствами их крепежа с фасада ограждающей несущей конструкции дома № ... по ул. ... являются подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 демонтировать наружный блок кондиционирования вместе с устройствами их крепежа с фасада ограждающей несущей конструкции дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара.

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.