Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***, площадью *** на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***. Решением Мичуринского городского суда от 11 мая 2018 года, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску ФИО1 к АО «Тамбовская сетевая компания», администрации города Мичуринска Тамбовской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком установлено, что в *** на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке МУП «Мичуринские городские электрические сети» были установлены два железобетонных столба с линией электропередач,суд обязал администрацию города Мичуринска Тамбовской области в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения заключить с ФИО1 договор аренды части земельного участка площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул***, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью ***, занимаемого двумя опорами и линией электропередачи ВЛ-6кВ Л-11 ПС 35/6 кВ №2 *** с суммой ежемесячной арендной платы в размере 5 000 рублей.

05 марта 2019 года ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и арендных платежей.

Определением Мичуринского городского суда от 21 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Мичуринские городские электрические сети» и АО «Тамбовская сетевая компания».

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ул. *** площадью ***. Данный земельный участок граничит с муниципальным земельным участком, на котором распложена подстанция. В июле *** года без разрешения собственника земельного участка на принадлежащем ему участке МУП «Мичуринские городские электрические сети» были установлены два железобетонных столба с подвешенными на них электрическими кабелями. Данное имущество является муниципальным. В соответствии с договором аренды муниципального имущества *** администрация города Мичуринска передала АО «Тамбовская сетевая компания» за плату во временное пользование и владение движимое и недвижимое имущество, предназначенное для оказания потребителям на территории города Мичуринска услуг по электроснабжению. В п. 282 перечня муниципального имущества, переданного в аренду в соответствии с указанным договором, указана линия электропередач, обозначенная как ВЛ-6нВ Л11 ПС 35/6 кВ № 2 ***, расположенная по адресу: г. Мичуринск, ***. Истец обратился в Мичуринский городской суд с иском о понуждении ответчика заключить договор аренды на часть принадлежащего ему земельного участка. Решением от ***, вступившим в законную силу, суд обязал администрацию г. Мичуринска в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ФИО1 договор аренды части земельного участка площадью 56 кв.м, расположенного по адресу: г. Мичуринск, *** занимаемого двумя опорами и линией электропередачи, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью ***, с ежемесячной арендной платой в размере 5 000 рублей. *** истцом были переданы ответчику два экземпляра подписанного им договора аренды земельного участка. Договор ответчиком подписан не был. Истец обратился в Мичуринский городской суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения суда. *** исполнительный лист был передан в Мичуринский районный отдел судебных приставов. До настоящего времени решение суда не исполнено. Договор аренды не подписан, арендные платежи истцу не поступают. В феврале 2019 года при обращении по вопросу исполнения решения суда судебный пристав-исполнитель вручил истцу копию заявления ответчика об окончании исполнительного производства и копию проекта договора аренды, на что истцом было подано заявление о своем несогласии, т.к. в копии проекта договора значится срок аренды с 01.01.2029 года по 25.01.2019 года, т.е. из него усматривается явное и категорическое нежелание ответчика исполнить решение суда и явное игнорирование требований судебного пристава-исполнителя. Действия (бездействие) судебных приставов-исполнителей истцом не обжаловались. В связи с фактическим использованием части принадлежащего истцу земельного участка просит суд взыскать с ответчика 215 001 рубль и судебные расходы в размере 17 350 рублей, из которых 5 350 рублей - расходы по оплате госпошлины и 12 000 рублей - расходы на оплату услуг представителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, пояснив, что согласно сообщению директора МУП «МГЭС» от *** объект - воздушные линии электропередач ВЛ-0,4 кВ от трансформаторной подстанции ТП-162 в сторону *** был введен в эксплуатацию *** была произведена его реконструкция, сейчас воздушная линия проходит по первоначальной линии возведения объекта, реконструкция не нарушала интересов других лиц. Просит суд отказать в удовлетворении иска ФИО1

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Мичуринские городские электрические сети», АО «Тамбовская сетевая компания» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ***, площадью *** на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***

*** между МУП «Мичуринские городские электрические сети» и Акционерным обществом «Тамбовская сетевая компания» был заключен договор аренды муниципального имущества ***, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое и движимое муниципальное имущество, предназначенное для оказания потребителям на территории города Мичуринска Тамбовской области услуг по электроснабжению согласно приложению к договору.

В п. 282 перечня муниципального имущества, переданного в аренду в соответствии с указанным договором, указана линия электропередач, обозначенная как ВЛ-6кВ Л11 ПС 35/6 кВ № 2 от ***, расположенная по адресу: ***

Решением Мичуринского городского суда от 11 мая 2018 года, вступившим в законную силу 15 июня 2018 года, по гражданскому делу по иску ФИО1 к АО «Тамбовская сетевая компания», администрации города Мичуринска Тамбовской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком суд обязал администрацию города Мичуринска Тамбовской области в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения заключить с ФИО1 договор аренды части земельного участка площадью 56 кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью ***, занимаемого двумя опорами и линией электропередачи ВЛ-6кВ Л-11 ПС 35/6 кВ №2 *** с суммой ежемесячной арендной платы в размере 5 000 рублей. Указанное решение суда сторонами не обжаловалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные указанным решением суда от 11 мая 2018 года, вступившим в законную силу, обязательны для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела.

10 июля 2018 года ФИО1 обратился в администрацию города Мичуринска с заявлением по вопросу подписания договора аренды части земельного участка во исполнение решения Мичуринского городского суда от 11 мая 2018 года.

Согласно ответу заместителя начальника управления муниципальными активами и доходами администрации города Мичуринска от 17.07.2018 года, заявление ФИО1 с прилагаемым пакетом документов направлено в юридическое управление администрации города Мичуринска.

11 сентября 2018 года ФИО1 передан исполнительный лист, выданный на основании решения Мичуринского городского суда от 11 мая 2018 года, в Мичуринский районный ОСП УФССП России по Тамбовской области для исполнения.

14 сентября 2018 года судебным приставом-исполнителем Мичуринского районного ОСП УФССП России по Тамбовской области возбуждено исполнительное производство ***

Указанное исполнительное производство не прекращено, решение суда от 11 мая 2018 года ответчиком не исполнено.

*** между администрацией города Мичуринска Тамбовской области и Акционерным обществом «Тамбовская сетевая компания» был заключен договор аренды муниципального имущества ***, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял на основании постановления администрации города от *** за плату во временное владение и пользование недвижимое и движимое муниципальное имущество, предназначенное для оказания потребителям на территории города Мичуринска Тамбовской области услуг по электроснабжению согласно приложению к договору.

В п. 282 перечня муниципального имущества, переданного в аренду в соответствии с указанным договором, указана линия электропередач, обозначенная как ВЛ-6кВ Л11 ПС 35/6 кВ № 2 ***, расположенная по адресу: г. Мичуринск, ***

Из разъяснений, содержащихся в п. 33 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 года, следует, что эксплуатация ВЛ включает использование по назначению (передачу электроэнергии), техническое обслуживание и ремонт данного энергообъекта. При этом по смыслу ст. 89 Земельного кодекса РФ и Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160, охранная зона линейного энергообъекта (к которым относятся ВЛ) устанавливается не для целей использования земельного участка собственником ВЛ, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ВЛ. Земельные участки в границах охранных зон ВЛ у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Данные ограничения не исключают возможность использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 частично, суд исходит из того, что обязанность заключить договор аренды занимаемого опорами линии электропередач части земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, возникла на основании вступившего в законную силу решения суда от 11 мая 2018 года. Этим же решением суда установлен и размер арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Правовых оснований для взыскания с администрации города Мичуринска Тамбовской области платы за пользование частью земельного участка истца за период с *** у суда не имеется, поскольку только решением суда от 11 мая 2018 года были установлены как размер используемой части земельного участка, так и размер подлежащей уплате арендной платы.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с администрации города Мичуринска Тамбовской области в пользу ФИО1 за пользование частью земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск ул***, занимаемого двумя опорами и линией электропередачи ВЛ-6кВ Л11 ПС 35/6 кВ № 2 ***, 50 000 рублей за 10 полных месяцев, прошедших с 26 июня 2018 года, т.е. с того срока, который установлен решением Мичуринского городского суда от 11 мая 2018 года для заключения договора аренды земельного участка. При определении размера взыскиваемой ежемесячной платы за указанный земельный участок суд также принимает установленную указанным решением суда от 11 мая 2018 года арендную плату в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика администрации города Мичуринска Тамбовской области в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 850 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции-договору *** судебные расходы истца ФИО1 на оплату услуг представителя ФИО2 составили 12 000 рублей.

Поскольку иск удовлетворен частично, учитывая сложность рассмотренного дела и степень участия в деле представителя истца, суд находит разумным взыскать с ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области в пользу истца ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Мичуринска Тамбовской области в пользу ФИО1 за пользование частью земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. ***, занимаемого двумя опорами и линией электропередачи ВЛ-6кВ Л11 ПС 35/6 кВ № 2 ***, 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

Судья - О.И. Грязева