Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащем ей на праве собственности и расположенном по адресу: <адрес>, и его выселении.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, уточнила их и пояснила, что она на основании договора купли-продажи от 25.02.2016 г. за № является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> С 2001 г. она сожительствовала с ответчиком ФИО2, после приобретения дома зарегистрировала его по указанному адресу. В ходе совместной жизни ответчик злоупотребляет спиртными напитками, 2-3 месяца находится в запое, устраивает скандалы и дебоши, нигде не работает, в связи с чем с ноября 2020 г. они прекратили совместную жизнь. Она вынуждена была уйти жить к своим родителям, а ответчик остался проживать в ее доме, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться не желает, коммунальные платежи не оплачивает, членом ее семьи не является. Какого-либо соглашения с ответчиком ФИО2 о праве и порядке пользования ее жильем она не заключала, и заключать не желает, его регистрация и проживание нарушают ее право пользования и распоряжения своим имуществом, создает определенные проблемы, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Без заявления и личного присутствия самого ответчика ФИО2 в снятии его с регистрационного учета в ОВМ ОМВД России по Чертковскому району ей отказали. С учетом вышеизложенного, она просила суд признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности и расположенном по адресу: <адрес> и выселить его из данного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 признал частично, пояснил, что он приобрел для себя другой жилой дом, но еще не оформил документы, которые будут готовы к февралю следующего года. В связи с условным осуждением ему необходима регистрация по месту жительства. После оформления документов на дом он снимется с регистрационного учета и выедет из жилья истца.

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав стороны по делу, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.п.30, 31 "Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г. (в редакции 14.08.2002 г.), следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации; на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.02.2016 г. за № истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>

С 2001 г. истец ФИО1 сожительствовала с ответчиком ФИО2, после приобретения дома зарегистрировала его по указанному адресу.

В ходе совместной жизни ответчик злоупотребляет спиртными напитками, 2-3 месяца находится в запое, устраивает скандалы и дебоши, нигде не работает, в связи с чем с ноября 2020 г. стороны прекратили совместную жизнь. Истец вынуждена была уйти жить к своим родителям, а ответчик остался проживать в ее доме, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться не желает, коммунальные платежи не оплачивает, членом ее семьи не является. Какого-либо соглашения с ответчиком ФИО2 о праве и порядке пользования спорным жильем истец не заключала, и заключать не желает, его регистрация и проживание нарушают право истца на пользование и распоряжение своим имуществом, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании и не оспаривались сторонами по делу.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО2 в настоящее время не относится к членам семьи собственника жилого помещения, семейные отношения между ними прекращены, спора о совместно нажитом имуществе не имеется, поэтому регистрация и проживание ответчика в доме истца препятствует последней осуществлению своих прав по владению и распоряжению имуществом, влечет за собой необоснованные финансовые расходы.

Регистрация ответчика ФИО2 в жилище истца ФИО1 должна означать, что он проживает по этому адресу, заключив с истцом договор найма жилого помещения.

Сам факт регистрации ответчика в жилом помещении, при том, что членом семьи истца он уже не является, какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением с истцом не заключал, не свидетельствует о приобретении ФИО2 права пользования указанным жилым помещением.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным домом материалы дела не содержат, и не отрицалось сторонами по делу.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком ФИО2 право пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.

Доводы, указанные ответчиком ФИО2 в обоснование своей позиции по делу (необходимость оформления документов и наличия регистрации), не может являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и расположенном по адресу: <адрес> и выселить из данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.12.2020 г..

Председательствующий: