Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1980 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком по ДД.ММ.ГГГГ По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 передала ФИО2 в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФСГР,КиК. По мнению истца, из предмета указанного договора следует, что сделка перехода прав и обязанностей носит возмездный характер. Так как заключенный с ФИО2 договор является безвозмездным, истец считает данную сделку оспоримой и подлежащим применению последствия оспоримой сделки с исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ По указанным основаниям. Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просит признать сделку договора переуступки прав и обязанностей, заключенную ею с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ оспоримой и применить последствия оспоримой сделки, а также исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что ФИО2 является ее знакомой, родственных отношений между ними нет. Договор переуступки прав на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 по ее просьбе, т.к. последней требовалось получить кредит. Договор переуступки прав является безвозмездным и никаких денег от ФИО2 за переуступку прав по договору аренды она не получила. После заключения договора переуступки права, ФИО2 уклоняется от встреч с ней. Таким образом. В результате заключенного договора переуступки прав по договору аренды она осталась и без земельного участка и не получила никаких денег.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом с ее согласия посредством направления ей СМС-уведомления о времени и месте рассмотрения дела, которое она получила ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и своего представителя в суд не направила, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, возражений против иска и доказательств, обосновывающих возражения суду не представила.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 34 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 167 ГПК РФ, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и подтверждение причины отсутствия возлагается на не явившееся лицо в судебное заседание. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данном случае, ответчик в судебное заседание не явилась и своего представителя не направила без уважительной причины. Таким образом, ответчик ФИО2 самостоятельно отказалась от осуществления процессуальных прав и зная о наличии судебного спора уклонилась от предоставления доказательств по делу. При этом, истец выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2 по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление муниципальным имуществом администрации Режевского городского округа, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, не известив об уважительных причинах неявки представителя, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не ходатайствовало, возражений против иска и доказательств обосновывающих возражения суду не представила.

Выслушав доводы истца, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1980 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 передала ФИО2 в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФСГР,КиК.

Как следует из условий данного договора он заключен между ФИО1 и ФИО2 на безвозмездной основе.

Указанная сделка заключена ФИО1 и ФИО2 в порядке главы 24 ГК РФ и ст. 615 ГК РФ.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Применительно к аренде земельных участков передача прав и обязанностей по договору аренды регулируется специальной нормой, закрепленной п. 5 ст. 22 ЗК РФ, которая предусматривает, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как следует из ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор цессии носит возмездный характер, а в случае если он осуществляется безвозмездно, то существенным условием такой безвозмездной сделки является условия договора дарения.

В данном случае как установлено из объяснений истца, она не собиралась дарить ФИО2 свои права и обязанности по оспоримой сделке. Целью данной сделки было получение денежных средств от ответчика, что требует глава 24 ГК РФ.

Целью каждой из сторон по данной сделке являлось получение каждым своих интересов - для истца извлечение прибыли, для ответчика получения земельного участка, что и является материальной и правовой ценность для обеих сторон.

Из оспоримой сделки не следует волеизъявление сторон о достижении их существенных целей.

Безвозмездность сделки понимает под собой дарение. По договору дарения одна сторона даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные настоящего Кодекса.

Как следует из условия оспоримой сделки ФИО1 передала свои права и обязанности ответчику, без каких-либо правовых последствий или причин. Доказательств обратного ответчиком ФИО2 в нарушение предписаний положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании требований ст.ст. 166, 167, 572, 615 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку - договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 оспоримой и применить последствия оспоримой сделки.

Признать отсутствующей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, за №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба, представление не могут содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено судьей лично в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья А.Н. Быков

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь