Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, указывая в обоснование иска, что в период брака с ответчиком между муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией (далее – МКУ «УГХ») и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №714 от 26 октября 2017 г. и предоставлена муниципальная квартира по адресу: .... Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселилась истица и трое детей, что указано в договоре коммерческого найма жилого помещения. С октября 2019 года ответчик не проживает в квартире и на основании решения мирового судьи от 03.08.2020 брак расторгнут. За период с октября 2019 г. по март 2021 г. образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 134815 руб. 09 коп., которая в полном объеме истцом погашена. Поскольку ответчик не оказывал помощь в оплате за жилье, просит взыскать с ответчика 85873 руб. 12 коп., судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и за оказанные юридические услуги по подготовке документов для обращения в суд. В ходе рассмотрения дела исковые требования изменила и просит взыскать с ответчика половину от понесенных ею расходов по оплате за наем, содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги за период с октября 2019 г. по март 2021 г. в размере 75742 руб. 72 коп.

В судебном заседании исковые требования с учетом внесенных изменений поддержала. Пояснила, что у неё с ФИО2 была договоренность, что он будет помогать оплачивать за квартиру в размере пятидесяти процентов, однако после напоминаний этого не делал.

Ответчик и его представитель в судебном заседании частично признали исковые требования в размере 54000 руб. Представитель в судебном заседании пояснила, что не согласны оплачивать за свет, Ростелеком и за воду, поскольку ответчик данными услугами не пользовался. Кроме того, ответчик имеет льготы как ветеран боевых действий по оплате за жилье и коммунальные услуги, при этом денежные средства перечислялись истцу. Просит снизить размер расходов, подлежащих взысканию с ответчика, за оказанные истцу юридические услуги и уплаченную государственную пошлину.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «УГХ» не возражают против удовлетворения исковых требований, представив отзыв и заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исходя из изложенного, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 671, 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения, обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателями. Договор найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674 (письменная форма договора), ст.675 (сохранение договора найма при переходе права собственности на жилое помещение), ст.678 (обязанности нанимателя), ст.680 (временные жильцы), ст.685 ГК РФ.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Федеральным законодательством не установлена типовая форма договора коммерческого найма ( в отличие от договора социального найма).

Основными отличиями договора коммерческого найма от социального являются (п.3.7 Положения, утв. Приказом Минстроя России от 20.08.1996 №17-113):

-срочность договора коммерческого найма (на срок не более пяти лет);

-площадь занимаемого жилого помещения по договору коммерческого найма не определяется нормой жилищной обеспеченности;

-другие (в отличие от социального найма) принципы формирования платы за наем.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что между МКУ «УГХ» и ФИО2 26 октября 2017 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Совместно с нанимателем ФИО2 вселены в жилое помещение члены его семьи: жена ФИО1 и три несовершеннолетних сына.

Судом установлено, что с октября 2019 года ФИО2 в указанной квартире с семьей не проживает, брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут на основании решения суда от 03.08.2020 г.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что ФИО2 обязался помогать в оплате за квартиру, однако, как следует из представленных истцом платежных документов за период с октября 2019 г. по март 2021 г. оплата по квитанциям производилась истцом.

Из представленного истцом расчета видно, что он произведен на основании документов, выставляемых к оплате наймодателем, ресурсоснабжающими организациями. В расчет включены платежи за наем, отопление, ТКО, водоотведение, содержание и ремонт. В судебном заседании исследованы платежные документы, которые соответствуют выставляемым к оплате квитанциям. Оценивая представленный расчет у суда нет оснований не доверять ему и в его опровержение ответчиком не представлены какие-либо доказательства. ФИО4 от расходов, произведенных истцом составляет 75742 руб. 72 коп.

Исходя из того, что ответчик не отрицает договоренность с истцом о своем участии в несении расходов по оплате за жилое помещение, суд считает правомерным возмещение истцу половины понесенных ею расходов по оплате за жилое помещение, основным нанимателем которого по договору коммерческого найма является ответчик.

Оценивая доводы представителя ответчика о том, что предоставленная ответчику льгота по оплате за жилое помещение перечислялась ФИО1, суд считает несостоятельной, поскольку согласно ответу Оленегорского обособленного подразделения ГОКУ «Мончегорский межрайонный ЦСПН» от 13.08.2021 ФИО2 в период с 01.10.2019 по 31.03.2021 социальные выплаты не назначались и не выплачивались.

Таким образом, оценив установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, а также расходы, связанные с оказанными юридическими услугами по подготовке документов для обращения в суд, при этом данные расходы подтверждены платежными документами. Оснований для снижения размера расходов на оплату юридических услуг суд не находит и признает их разумными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 75742 руб. 72 коп., судебные расходы в размере 9472 руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.А. Вязникова