Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она владеет на праве собственности зданием (жилым домом), назначение: №, местоположение: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Спасского нотариального округа ФИО7, реестровый №, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на здание и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удостоверенного ФИО8, врио нотариуса Спасского нотариального округа <адрес>ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, № и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удостоверенного нотариусом Спасского нотариального округа <адрес>ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, №.

Ее право собственности на здание (жилой дом) зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, №, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости выдана ДД.ММ.ГГГГ, а также владеет на праве собственности, по тем же основаниям, земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: №№, местоположение: <адрес>, которое также зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдана ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащем ей по праву собственности жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является ее родственником - родным братом, однако не является членом ее семьи, и его регистрация в принадлежащем жилом доме была совершена до перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу от ее правопредшественников.

Регистрация в жилом доме ФИО2 носила формальный характер, потому что ответчик никогда не появлялся в указанном жилом доме, и не использовал его для проживания, проживая все годы то в <адрес>.

Соответственно, с момента регистрации ответчика в здании (жилом доме), обязанности нанимателя в части оплаты коммунальных и иных предусмотренных законом платежей за пользование жилым помещением на правах нанимателя он не осуществлял, как не осуществляет и на сегодняшний день.

Письменный договор найма жилого помещения между собственниками жилого дома, а в настоящее время - между нею и ответчиком никогда не заключался.

Истица, как собственница с 2013 года единолично несет бремя по содержанию жилого дома, оплате налоговых, коммунальных и иных предусмотренных законом платежей.

Однако, не имеет возможности полноценно распоряжаться принадлежащим мне жилым домом (отчуждать путём продажи без ущерба в рыночной стоимости), а также в полном объеме использовать жилой дом по назначению, потому что регистрация в нём дополнительно ответчика влияет на размер оплаты коммунальных платежей (ТКО и проч.), а также осуществить отчуждение (куплю-продажу, обмен) недвижимости.

Указанные обстоятельства существенно нарушают ее права и законные интересы.

Подтверждает, что ответчик никогда не вселялся в жилой дом, не имел и не имеет намерения пользоваться принадлежащим ей данным жилым помещением по назначению - для проживания, при этомникаких препятствий ему в пользовании принадлежащим ей жилым помещением с ее стороны, либо со стороны иных лиц, на протяжении всего периода его регистрации не чинилось. Ситуация состоит в формальности регистрации в жилом доме ответчика.

Личные вещи ответчика в принадлежащем ей жилом помещении не находятся.

В виду неизвестности его местонахождения, действия, направленные на примирение сторон, между ними не предпринимались.

Истец ФИО1, ссылаясь на ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст. 35, 67 ЖК РФ просит признатъ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, не приобретшим права пользования принадлежащим, ФИО1 на праве собственности зданием, назначение: №, местоположение. <адрес>. Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Спасскому району Рязанской области снять ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве его представителя.

Представитель ответчика – адвокат Мыслин Г.В., представивший в судебное заседание ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., оставил разрешение требований на усмотрение суда, возражений по существу спора не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Спасскому району не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеет.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что он проживает с матерью по адресу: <адрес>. Его дядя- ФИО2, который приходится матери братом, никогда в доме, принадлежащем матери не проживал. Его регистрация в данном доме носила формальный характер. Проживать в данном доме Синеву никто не препятствовал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика - Мыслина Г.В., свидетеля ФИО11, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и т.д.

В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему жилой дом для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником здания (жилого дома), назначение: №№, №№, местоположение: <адрес>, и земельного участка, категория земель: № разрешенного использования: №, местоположение: <адрес>,

В указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ФИО2

Будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, ответчик никогда в него не вселялся и не проживал в нем, членом семьи истца не является, адрес места жительства ответчика истцу не известен, расходов по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг он не несет. Регистрация ответчика в жилом помещении носила формальный характер, намерений проживать по месту регистрации у ответчика не было, однако данная регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, сообщениями ОВМ ОМВД России по Спасскому району от ДД.ММ.ГГГГ. №; сообщением администрации МО –Ижевское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, выпиской из ЕГРН на здание (жилой дом) и на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспариваются представителем ответчика.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представителем ответчика не представлено суду возражений и каких – либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, а в своей совокупности достаточности, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. «е» ч.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку в силу приведенных выше норм закона регистрация гражданина по месту жительства производна от его права пользоваться и проживать в данном жилом помещении, а суд пришел к выводу о том, что у ответчика данное право не возникло, то ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Спасскому району Рязанской области снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.П.Полуборяинова