Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании «28» августа 2023 года в г. Жирновске гражданское дело по исковому заявлению Татаринова С. С. к администрации Нижнедобринского сельского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании отсутствующим права аренды, внесение записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Татаринов С.С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла его мать - Татаринова М. А., в связи с чем открылось наследство. ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном законом порядке он принял наследство Татариновой М.А. на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него возникло право собственности на наследство матери, включая здание магазина кадастровый № по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он, выступая арендодателем, заключил с ИП Боровиковой М.В., выступающей арендатором, договор, совершил одноименную сделку, по которой передал пустующее здание магазина, с кадастровым номером 34:07:110003:1417, в краткосрочную аренду. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ из выписки ЕГРН, полученной в наследственное дело нотариусом <адрес>Вдовенко А.П., он установил, что приобретенное в порядке наследования имущество- здание магазина, находится под обременением на основании зарегистрированного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, запись ЕГРН №. ДД.ММ.ГГГГ посредством государственной услуги МФЦ он получил копию договора аренды, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ИП Татаринова М.А. заключила с арендатором ООО «Высота» договор № б/н аренды, совершила сделку, по которой передала, принадлежащее ей на праве собственности здание магазина по адресу: <адрес>, в аренду ООО «Высота» сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока действия договора № б/н аренды от ДД.ММ.ГГГГ, внесением записи об исключении из ЕГРЮЛ прекращена деятельность юридического лица ООО «Высота». В период осуществления деятельности, ликвидированное юридическое лицо ООО «Высота» не исполнило обязательства, предусмотренного ст. 622 ГК РФ, не передало арендованное имущество - здание магазина, арендодателю Татариновой М.А., не внесло запись в ЕГРН о прекращении обременения недвижимого имущества, чем нарушило обязательство, предусмотренное законом и ст. 622 ГК РФ. С момента открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он владеет и пользуется зданием магазина по своему усмотрению. Указанные действия (бездействие) арендатора ООО «Высота», нарушают его права как собственника указанного здания магазина, в части владения и распоряжения им, поскольку имущество находится под обременением в связи с регистрацией права аренды в ЕГРН. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истек установленный сторонами в п. 1.3 договора срок действия договора аренды здания магазина, в связи с чем прекратил действие договор аренды, заключенный арендодателем ИП Татариновой М.А. с арендатором ООО «Высота». Одновременно, прекращено право аренды здания магазина арендатора ООО «Высота», установленное договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ в период срока действия договора арендатор ООО «Высота» в разумный срок до окончания действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ письменно не уведомил арендодателя ИП Татаринову М.А. о желании заключить новый договор аренды, в связи с чем, не заключен новый договор аренды здания магазина. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ в период срока действия договора аренды арендатор ООО «Высота» не уведомил арендодателя о желании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для продления договора аренды, в связи с чем, не заключено соглашение об изменении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, между сторонами арендодателем ИП Татариновой М.А. и арендатором ООО «Высота» отсутствуют правоотношения аренды, поскольку ДД.ММ.ГГГГ прекращено действие договора аренды, а арендатор не выразил желания заключить с арендодателем новый договор аренды, либо заключить дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ момента прекращения действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ООО «Высота» не продолжил пользоваться зданием магазина, в связи с чем, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно положения ст. 610 ГК РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть, на протяжении 3-х лет помещением здания магазина владела и пользовалась собственник ИП Татаринова М.А., а впоследствии он, как наследник, с целью получения прибыли.

На основании изложенного, просит признать отсутствующим право аренды ООО «Высота» на здание магазина кадастровый № по адресу: <адрес>; внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды ООО «Высота» на здание магазина кадастровый № по адресу: <адрес>.

Истец Татаринов С.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Татаринова С.С. – адвокат Голованов С.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Нижнедобринского сельского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области Богданов А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также представил суду заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Татаринова М.А., проживавшая в Нижнедобринского сельского поселения Жирновского муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания Татаринов С.С. принял наследство матери Татариновой М.А., в связи с чем, у наследника возникло право собственности на наследство, здание магазина кадастровый №, и земельный участок кадастровый №, расположенные на территории Нижнедобринского сельского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственник Татаринов С.С. заключил с ИП Боровиковой М.В. договор по которому передал пустующее здание магазина в краткосрочную аренду. Здание магазина, расположенное по указанному адресу находится под обременением на основании заключенного ранее договора аренды, а именно заключенного ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником Татариновой М.А. с ООО «Высота», сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ решением ИМНС по Дзержинскому району г.Волгограда внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ ООО «Высота», деятельность юридического лица ООО «Высота» прекращена. Таким образом, прежний арендодатель Татаринова М.А. умерла, в связи с чем, в силу закона не является субъектом арендных правоотношений. Вместе с тем, прежний арендатор ООО «Высота» прекратило деятельность, внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ, в связи с чем, юридическое лицо также не является субъектом арендных правоотношений. Между тем, обстоятельство обременения наследуемого имущества, запись ЕГРН № нарушают право собственности наследника Татаринова С.С. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Администрация Нижнедобринского сельского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области полагает, что исковые требования Татаринова С.С. о признании отсутствующим права аренды, внесении записи в ЕГРН, подлежат удовлетворению по вышеприведенным основаниям в судебном порядке с целью восстановления нарушенного права истца, поскольку восстановление нарушенного права собственности Татаринова С.С. невозможно в ином порядке. Администрация Нижнедобринского сельского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области признает исковые требования Татаринова С.С. в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области Хайнова О.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Татаринова С.С. к администрации Нижнедобринского сельского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании отсутствующим права аренды, внесение записи в ЕГРН, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик иск признал, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования Татаринова С.С. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татаринова С. С. к администрации Нижнедобринского сельского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области о признании отсутствующим права аренды, внесение записи в ЕГРН - удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды ООО «Высота» на здание магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении прав и обременении объекта в виде аренды в пользу ООО «Высота» на здание магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права аренды ООО «Высота» на здание магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 года.

Судья: И.В. Гущина