Гражданский кодекс часть 1

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ю.Н., при секретаре Терехиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 28 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 ..... к Обществу с ограниченной ответственностью «КРОНА» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КРОНА» о признании решения общего собрания недействительным.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения в доме, расположенном по адресу: ...... На протяжении нескольких лет ФИО1 является председателем совета многоквартирного дома по ......

..... истцу стало известно о том, что в многоквартирном доме по его инициативе в августе - сентябре 2020 года якобы было проведено общее собрание, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников ..... от ..... на котором, в том числе среди прочих вопросов были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом с ....., утверждении существенных условий договора управления с ООО «КРОНА» с ...... Но такого общего собрания истец не организовывал, подписи собственников квартир не собирал, указанный протокол не подписывал, подпись в нем стоит не ФИО1

Также никто из собственников помещений не знал об этом собрании, о его повестке дня, о дате и времени его проведения, никто в голосовании по данной повестке дня не участвовал.

Согласно данному протоколу, очно-заочный этап голосования проводился ..... с 12-00 часов до 24-00 часов ...... Дата окончания приема решений собственников помещений указана ...... Инициатором и одновременно председателем собрания с правом подсчета голосов указан ФИО1, а секретарем собрания указан - ФИО2, который на протяжении длительного времени проживает в другом регионе.

В данном протоколе указано общее количество голосов собственников помещений МКД - 2477,90 кв.м, или 100%. В общем собрании приняли участие собственники помещений в количестве 45 собственников, владеющие 1360,40 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составило 54,9% голосов, кворум имеется.

Единогласным решением - 100 % собственников помещений были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1)выбрать из числа собственников помещений председателя и секретаря собрания в составе: председатель собрания (председатель счетной комиссии) ФИО1 .........., секретарь собрания (счетной комиссии) ФИО2...... Наделить их правом подсчета голосов и результатов общего собрания с правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующимзаконодательством РФ и его подписанием,

2)о порядке оформления решения общего собрания протоколом,

3)о расторжении вех ранее заключенных договоров, направленных на обслуживание общедомового имущества с собственниками многоквартирного дома по .....,

4)выбор способа управления многоквартирным домом по ..... управление управляющей компанией с .....,

5)утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «КРОНА» со сроком начала действия с .....,

6)отзыве всех ранее выданных доверенностей, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с обслуживаем, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и выбрать нового представителя собственников помещений многоквартирного дома - ООО «КРОНА», определить полномочия в объеме полномочий, указанных в договоре управления многоквартирным домом,

7)утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2020-2021 гг. в объеме и на условиях, принятых решением общего собрания собственников помещений МКД по .....,

8)утверждение платы в месяц на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в следующих размерах: содержание общего имущества в многоквартирном .....,91 руб./кв.м, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном .....,00 руб./кв.м, всего по жилищным услугам - 14,91 руб./кв.м, утвердить смету затрат (приложение .....),

9)утвердить плату за аренду контейнеров согласно установленному тарифу Региональным оператором,

10)выбор членов совета многоквартирного дома: ФИО1 ....., ФИО2.....,

11)выбрать ФИО1 председателем Совета многоквартирного дома, наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ и выдать соответствующую доверенность (приложение .....),

12)утвердить размер вознаграждения председателю МКД за работу с собственниками жилых помещений (с учетом налогов и сборов). Вознаграждение выплачивается в сумме фактически полученных по статье «Услуги совета дома» денежных средств в размере 0,60 руб. кв.м, и плюс в размере с аренды транзитных сетей ежемесячно. Поручить управляющей компании начислять и выставлять к оплате в платежных документах собственникам помещений взнос по статье «Услуги совета дома» и перечислять поступившие по данной статье денежные средства на лицевой счет председателя совета МКД в сумме фактически полученных по статье «Услуги совета дома» и плюс в размере с аренды транзитных сетей денежных средств до 30 числа месяца следующего за истекшим,

13)наделить ООО «КРОНА» следующими полномочиями:

- заключать и расторгать (ставить свою подпись) от имени и за счет собственников договоры об использовании (передаче в пользование) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций),

- представлять интересы собственников во всех государственных и муниципальных органах, во всех судебных органах, во всех судебных инстанциях, во всех отношениях с третьими лицами (юридическими и физическими лицами), в отношениях с отдельными собственниками (нанимателями) помещений, в иных организациях, связанных с исполнением настоящего поручения. При представлении интересов собственников в суде совершать от их имени все процессуальные действия, в том числе право на подписание искового заявления, представление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета и основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию,

- совершать иные фактические и юридические действия, связанные с настоящим поручением,

14) утверждение условий договора о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам: при размещении рекламных конструкций 800 руб. за один квадратный метр за использование общего имущества, при размещении средств связи и оборудования, в т.ч. вытяжные воздуходувы и холодильное оборудование 4000 руб. за одну единицу оборудования, при размещении транзитных сетей 500 руб., за аренду подвального помещения 300 руб. кв.м., за аренду земельного участка 500 руб. за один квадратный метр. Определить, что арендная плата по договору о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме вносится ежемесячно на расчетный счет ООО «КРОНА» и на условиях утвержденного договора на обеспечение услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме зачисляется на лицевой счет дома,

15)принять расчет и распределить объем коммунальной услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, начисленных РСО сверх норматива, между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащему каждому потребителю жилого или нежилого помещения в МКД по адресу: .....,

16)с собственниками многоквартирного дома по ..... заключить от своего имени напрямую договоры на подачу ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и в том числе с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами,

17)определить местом хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - оригинал в ГЖИ по адресу: ....., заверенные копии в офисе ООО «КРОНА» по адресу: .....,

18)размещать уведомления о проведении очередных и внеочередныхсобраний собственников и результатов голосования по ним на информационных досках, расположенных на 1-ом этаже подъезда,

19) оформлять решения общего собрания собственников помещений - путем составления протокола голосования в порядке, установленном главой 6 Жилищного кодекса РФ и главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Помимо такого существенного нарушения, что ФИО1 не подписывал названный протокол (решение) общего собрания, при изучении данного протокола обнаружено много других менее существенных нарушений законодательства при его оформлении, которые свидетельствуют о его незаконности.

В протоколе от ..... указана площадь жилых и нежилых помещений в МКД в размере 2477,90 кв.м; общая площадь собственников, принявших участие в голосовании, составила 1360,40 кв.м, что согласно протоколу составило 54,90% площади помещений. Однако,правильная площадь жилых и нежилых помещений в МКД по ..... составляет 2791,40 кв.м.Таким образом, с учетом правильной площади жилых и нежилых помещений, число проголосовавших собственников составило 48,7% от общего числа собственников помещений дома. То есть, у данного общего собрания отсутствовал кворум для принятия решений, что свидетельствует о ничтожности этого протокола.

Кроме того, протокол общего собрания по форме и содержанию не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ и требованиям к оформлению протоколов собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.01.2019 года №44/пр: в нарушение п.п. «в» п.19 Приказа №44/пр от 28.01.2019г. в части протокола общего собрания, в которой указываются решения по поставленным вопросам отсутствуют указания на номер и формулировку вопроса в соответствии с повесткой дня собрания; в нарушение п.п. «е» п.20 Приказа №44/пр от 28.01.2019г. в приложении к протоколу общего собрания отсутствуют документы, рассмотренные общим собранием, в соответствии с повесткой дня общего собрания (например: проект договора управления, который утверждали вопросом №5; план работ по текущему ремонту общего имущества из вопроса №7; проект доверенности председателя совета многоквартирного дома из вопроса №11); в нарушение п.22 Приказа №44/пр от 28.01.2019г. в протоколе общего собрания отсутствует дата проставления подписи представителями счетной комиссии.

Также в решении вышеназванного общего собрания не указано с какой конкретно управляющей компанией собственники помещений расторгают договор управления, номер данного договора и дату, что нарушает требования гражданского и жилищного законодательства. В вопросе №3 лишь предложено «расторгнуть все ранее заключенные договоры, направленные на обслуживание общедомового имущества с собственниками многоквартирного дома по адресу .....», то есть, решения о расторжении какого-либо договора управления, заключенного ранее между собственниками помещений и управляющей компанией на основании ст.162 ЖК РФ, не принималось.

Также в протоколе ..... общего собрания от ...... отсутствует решение собственников о выборе в качестве управляющей компании ООО «КРОНА».

ФИО1 договор управления, заключенный между собственниками многоквартирного дома по ..... и управляющей компанией ООО «КРОНА» на основании вышеуказанного протокола не подписывал.

Указанное собрание в вышеуказанный период не проводилось.

ФИО1, указанный в протоколе как инициатор общего собрания не инициировал и не проводил общего собрания собственников помещений в период с ..... до ....., и не подписывал протокол общего ..... от ....., в голосовании не участвовал, волеизъявление по вышеуказанным вопросам не выражал.

На сайте ГИС ЖКХ ни 1 марта, ни 5 марта не имелось информации, что управляет домом по адресу: ..... управляющая компания ООО «КРОНА», документы, подтверждающие ее право управления (решение общего собрания, договоруправления) на сайте ГИС ЖКХ отсутствовали. Там по-прежнему содержится информация, что домом управляет ООО «РОСТ». То есть, ФИО1 не имел даже возможности ознакомиться с документами, на основании которых собственники перешли в другую компанию.

ФИО1 просит признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ..... с 12-00 часов до 24-00 часов ..... по инициативе ФИО1 и оформленное протоколом ..... от ....., взыскать с ООО «КРОНА» оплаченную госпошлину в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 120 рублей.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, указав, проведение общего собрания в период с ..... до ..... годане инициировал, таковое не проводил, участие в нем не принимал, протокол общего собрания и договор управления домом не подписывал.

В предъявленном ФИО1 решении собственника (бюллетене), протоколе общего собрания собственников ..... от ....., договоре управления МКД от ....., истец отрицал принадлежность ему подписей, как отрицал и голосование за свою несовершеннолетнюю дочь, и принадлежность ему подписи в соответствующем решении собственника (бюллетени голосования).

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на три года, считает исковые требования ФИО1 к ООО «КРОНА» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. По факту общения ФИО1 в прокуратуру, в ГЖИ Кузбасса были проведены проверки, по результатам которых были выявлены нарушения жилищного законодательства. Объявлений и уведомлений о проведении общего собрания, а также результатов проведения общего собрания, на доску объявлений в подъезде не размещалось, кворум при принятии решения отсутствовал.. Указанные документы не были представлены ответчиком в ГЖИ Кузбасса.

В судебном заседании представитель ООО «Инженер-Сервис» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, исковые требования ФИО1 поддержала, показала, что протокол общего собрания был составлен с нарушением действующего законодательства. В настоящее время собственниками жилых помещений многоквартирного ..... было принято решение об избрании управляющей компании ООО «Инженер-Сервис», но ГЖИ Кузбасса было отказано включить данный дом в реестр лицензий управляющей организации.

Представитель ООО «КРОНА», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Временный управляющий ООО «КРОНА» ФИО5, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 24.06.2021 года, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО7, которая показала, что ФИО1 ее сосед, он является старшим дома, в котором она проживает с 2011 года. Ни объявлений, ни уведомлений о проведении в августе - сентябре 2020 года общего собрания поизбранию управляющей компанией ООО «КРОНА» в доме не размещалось. Участия в данном общем собрании она не принимала, ни в каких документах не расписывалась. В феврале 2021 года она увидела в подъезде дома объявление о том, что домом управляет ООО «КРОНА

В предъявленном ФИО7 решении собственника..... (бюллетене голосования), свидетель отрицала, что подпись принадлежит ей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2,3,4,5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1, 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации,1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентамиголосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 6.Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2.Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. 5.1.При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Как следует из протокола ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... проводимого в форме очного голосования от ....., в период с 12-00 часов ..... до 24-00 часов ..... состоялось очно-заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ......

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

1.Выбор счетной комиссии. Выбор председателя и секретаря счетной комиссии общего собрания, проводимого в заочной форме. Возложение на них обязанности по подсчету результатов голосования, оформлению протокола собрания и доведение до собственников итогов голосования.

2.О порядке оформления решения собрания протоколом

3.Расторжение всех заключенных договоров, направленных на обслуживание общедомового имущества.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом ..... - управление управляющей.

5. Утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «КРОНА», со сроком начала действия с ......

6. Отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающие любых лиц на совершение любых действий, связанных с обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и выбрать нового представителя собственников помещений многоквартирного дома ООО «КРОНА», определить полномочия в объеме полномочий, указанных в договоре управления многоквартирным домом.

7.Рассмотрение предложений Управляющей компании ООО «КРОНА», и утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2020-2021гг.

8. Рассмотрение предложений Управляющей компании ООО «КРОНА», и утверждение размера платы в месяц на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (с учетом плана по текущему ремонту) на 2020-202.гг.

9. Утвердить плату за аренду контейнеров согласно установленному тарифу Региональным оператором.

10. Выбор членов Совета многоквартирного дома сроком на 2 года, наделение их полномочиями в соответствии со ст.161.1ЖК РФ.

11. Выбор из членов Совета многоквартирного дома, Председателя Совета многоквартирного дома сроком на 2 года, наделение их полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ.

12. Определение ежемесячного вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома. Поручение собственниками многоквартирного дома Председателю Совета многоквартирного дома заключить договор поручения с ООО «КРОНА» на ведение начислений, учет, прием денежных средств по статье «Услуги совета дома», выплату вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома.

13. Утверждение полномочий лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании (передаче в пользование) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на условиях, определенных решением общего собрания.

14.Утверждение основных условий договора о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам: при размещении рекламных конструкций 800 руб. за один квадратный метр за использование общего имущества, при размещении средств связи и оборудования, в т.ч. вытяжные воздуходувы и холодильное оборудование 4000 руб. за одну единицу оборудования, при размещении транзитных сетей 500 руб., за аренду подвального помещения 300 руб. кв.м., за аренду земельного участка 500 руб. за один квадратный метр. Определить, что арендная плата по договору о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме вносится ежемесячно на расчетный счет ООО «КРОНА» и на условиях утвержденного договора на обеспечение услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме зачисляется на лицевой счет дома.

15. Принять расчет и распределение объема коммунальной услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, начисленных РСО сверх норматива, между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащему каждому потребителю жилого или нежилого помещения в МКД.

16. Собственникам многоквартирного дома заключить от своего имени напрямую договоры на подачу ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и в том числе с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами,

17. Утверждение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

18. Определение доведения информации о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников (уведомлений о проведении собраний) и порядка доведения итогов голосования до собственников.

19. Определение порядка оформления результатов голосования путем оформления протокола общего собрания.

Решения Общего собрания собственников:

По первому вопросу решили: выбрать из числа собственников помещений председателя и секретаря собрания в составе: председатель собрания (председатель счетной комиссии) ФИО1 .........., секретарь собрания (счетной комиссии) ФИО2...... Наделить их правом подсчета голосов и результатов общего собрания с правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующимзаконодательством РФ и его подписания.

По второму вопросу решили: оформить решение общего собрания собственников протоколом.

По третьему вопросу решили: расторгнуть все ранее заключенные договоры, направленные на обслуживание общедомового имущества с собственниками многоквартирного дома по .....,

По четвертому вопросу решили: выбрать способ управления многоквартирным домом по ..... управление управляющей компанией с ......

По пятому вопросу решили: утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «КРОНА» со сроком начала действия с ......

По шестому вопросу решили: отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающие любых лиц на совершение любых действий, связанных с обслуживаем, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и выбрать нового представителя собственников помещений многоквартирного дома - ООО «КРОНА», определить полномочия в объеме полномочий, указанных в договоре управления многоквартирным домом,

По седьмому вопросу решили: утвердить план работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2020-2021 гг. в объеме и на условиях, принятых решением общего собрания собственников помещений МКД по ......

По восьмому вопросу решили: утвердит плату в месяц на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в следующих размерах: содержание общего имущества в многоквартирном .....,91 руб./кв.м, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном .....,00 руб./кв.м, всего по жилищным услугам - 14,91 руб./кв.м, утвердить смету затрат (приложение .....).

По девятому вопросу решили: утвердить плату за аренду контейнеров согласно установленному тарифу Региональным оператором.

По десятому вопросу решили: выбрать членами совета многоквартирного дома следующих собственников: ФИО1 ....., ФИО2......

По одиннадцатому вопросу решили: выбрать ФИО1 председателем Совета многоквартирного дома, наделить его полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ и выдать соответствующую доверенность (приложение .....).

По двенадцатому вопросу решили: утвердить размер вознаграждения председателю МКД за работу с собственниками жилых помещений (с учетом налогов и сборов). Вознаграждение выплачивается в сумме фактически полученных по статье «Услуги совета дома» денежных средств в размере 0,60 руб. кв.м, и плюс в размере с аренды транзитных сетей ежемесячно. Поручить управляющей компании начислять и выставлять к оплате в платежных документах собственникам помещений взнос по статье «Услуги совета дома» и перечислять поступившие по данной статье денежные средства на лицевой счет председателя совета МКД в сумме фактически полученных по статье «Услуги совета дома» и плюс в размере с аренды транзитных сетей денежных средств до 30 числа месяца следующего за истекшим.

По тринадцатому вопросу решили: наделить ООО «КРОНА» следующими полномочиями:

- совершать иные фактические и юридические действия, связанные с настоящим поручением.

По четырнадцатому вопросу решили: утверждение основных условий договора о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам: при размещении рекламных конструкций 800 руб. за один квадратный метр за использование общего имущества, при размещении средств связи и оборудования, в т.ч. вытяжные воздуходувы и холодильное оборудование 4000 руб. за одну единицу оборудования, при размещении транзитных сетей 500 руб., за аренду подвального помещения 300 руб. кв.м., за аренду земельного участка 500 руб. за один квадратный метр. Определить, что арендная плата по договору о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме вносится ежемесячно на расчетный счет ООО «КРОНА» и на условиях утвержденного договора на обеспечение услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме зачисляется на лицевой счет дома.

По пятнадцатому вопросу решили: принять расчет и распределить объем коммунальной услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, начисленных РСО сверх норматива, между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащему каждому потребителю жилого или нежилого помещения в МКД по адресу: ......

По шестнадцатому вопросу решили: собственники многоквартирного дома по ..... заключили от своего имени напрямую договоры на подачу ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и в том числе с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

По семнадцатому вопросу решили: определить местом хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - оригинал в ГЖИ по адресу: ....., заверенные копии в офисе ООО «КРОНА» по адресу: ......

По восемнадцатому вопросу решили: размещать уведомления о проведении очередных и внеочередных собраний собственников и результатов голосования по ним на информационных досках, расположенных на 1-ом этаже подъезда.

По девятнадцатому вопросу решили: оформить решения общего собрания собственников помещений - путем составления протокола к настоящему решению и утвердить порядок подведения итогов голосования по вопросам повестки дня, поставленным на голосование в порядке, установленном главой 6 Жилищного кодекса РФ и главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судомвыявленынарушенияпорядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ООО «КРОНА» не представлены доказательстваподтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение впомещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, также не представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД для собственника нежилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно протокола ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... проводимого в форме очного голосования от ..... инициатором проведения общего собрания являлся ФИО1

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 пояснял, что не инициировал общее собрание, не участвовал в нем и о его проведении не знал, подписание протокола общего собрания и договора управления МКД отрицал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 отрицала о размещении в подъезде (дом одно подъездный) каких-либо объявлений, уведомлений о проведении в августе - сентябре 2020 года общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД (приложение .....к протоколу общего собрания от .....) отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание. Таким образом, сообщение о проведении, общего собрания собственников помещений в МКД не соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно протоколу общего собрания от ..... форма проведения собрания очно-заочная, однако в ГЖИ сданы протоколы общего собрания собственников, проводимого в форме очного голосования, протоколы общего собрания собственников в форме заочного голосования не представлены.

Также судом выявлены нарушения при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ......

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 года №44/пр«Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка передачи подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В нарушении п.п. «г» п. 12 вышеуказанного Приказа в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... отсутствует информация об общем количестве голосов собственников помещений МКД.

В нарушении п.п. «в» п. 19 Приказа часть 3 — «Решили (Постановили)» структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания не содержит формулировку вопроса в соответствии с повесткой дня.

В нарушении п.п. «в» п. 20 Приказа отсутствуют документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Внарушении п.п. «г» п.20 Приказаотсутствуют списки присутствующих юридических лиц (приложение ..... к протокол общего собрания от .....).

В нарушении п.п. «е» п. 20 Приказа отсутствуют документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

В нарушении п.п.«ж»п. 20 Приказаписьменные решениясобственниковпомещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, не содержат дату их заполнения.

В нарушение п. 21 Приказа последняя страница протокола подписана не лицом, председательствующем на общем собраний.

В нарушении п. 22 Приказа подписи протокола общего собрания не содержат дату ее проставления.

Как указано в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... от ....., в собрании приняли участие собственники, владеющие площадью 1360,40 кв.м, что составляет 54,9% от площади помещений в МКД ..... по ....., которая составляет 2477,90 кв.м.

Суд проверил расчёт результатов голосования и считает необходимым исключитьголоса «за» несовершеннолетних, владеющих площадью 199,98 кв м.: ФИО8, проживающей в ....., и площадь – 22,6кв.м, ФИО9, проживающей в ..... площадь – 23,23 кв.м, ФИО10, проживающей в ..... площадь –23,17 кв.м, ФИО11, проживающей в ..... площадь – 18,83 кв.м, ФИО12, проживающей в ..... площадь – 18,77 кв.м, ФИО13, проживающего в ..... площадь – 28,25 кв.м, ФИО14, проживающего в ..... площадь – 18,73 кв.м, ФИО15, проживающей в ..... площадь – 18,80 кв.м, ФИО16, проживающего в ..... площадь – 23,17 кв.м, ФИО17, проживающей в ..... площадь – 27,03 кв.м, поскольку в решении нет сведений о законных представителях проголосовавших несовершеннолетних собственников помещений МКД по уд.ФИО6, 68.

Также суд считает необходимым исключить из подсчета голосов «за» площадь ....., принадлежащей ФИО18, ФИО19 – 11,1 кв.м, площадь ....., принадлежащей ФИО20, ФИО21 – 7,72 кв.м, так как в протоколе площадь указанных квартир завышена.

Всего судом исключено голосов собственников, площади квартир которых в общем размере составляет 218,80 кв.м.

Как следует из протокола ..... от ....., при подсчёте кворума учитывалась общая площадь дома в размере 2477,90 кв.м, в то время как из технического паспорта ..... следует, что общая площадь дома составляет 2791,40 кв.м, которую и следует учитывать при подсчете кворума.

С учётом исключённых голосов, площади квартир, а также общей площади многоквартирного ..... – 2791,40кв.м, число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших за повестку дня составляет 40,89 %, из расчёта 1360,40 кв.м (площадь квартир собственников, участвующих в голосованииуказанная в протоколе) – 218,80 кв.м (площадь квартир собственников исключенных судом): 2791,40 кв.м (общая площадь дома) х 100 = 40,89 %, что не соответствует требованиям закона (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Исходя из установленного, суд приходит к выводу о том, что кворума (50%) для проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ..... не было, в связи с чем, собрание было неправомочным принимать какие-либо решения.

Нарушение кворума при проведении общего собрания собственников помещений является существенным нарушением, которое влечёт признание собрания неправомочным и отмену всех состоявшихся на собрании решений.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленное протоколом ..... от ..... недействительным.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ООО «КРОНА» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 120 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ..... и оформленное протоколом ..... от ..... года– недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КРОНА» в пользу ФИО1 ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 120 рублей, а всего 420 (четыреста двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Васильева

Решение в окончательной форме принято 02.08.2021г.

Судья Ю.Н. Васильева