Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5080/2010 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 196860,65 рублей, неустойки в размере 11063,35 рублей.

Требования мотивируют тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4435 кв.м., с кадастровым номером №, под нежилое двухэтажное строение (склад), находящийся по адресу: . Истец выполнил свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду. ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного заявления ответчика предоставлена рассрочка по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически внесение арендной платы ответчиком в порядке и сроки установленные договором, а так же графиком погашения задолженности не производилось. Ответчик не исполнил своих обязательств по оплате арендной платы.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 с иском не согласился, указав, что участком пользоваться не имеет возможности, т.к. в результате незаконных действий истца на основании распоряжения ДИО ТО участок дороги, прилегающей к его участку передан в составе смежного земельного участка смежному земелепользователю.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: под нежилое двухэтажное строение (склад) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 4435 кв.м.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, предоставив земельный участок арендатору, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, претензий у сторон не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 был заключен график погашения задолженности и поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ под № № в Департаменте имущественных отношений Тюменской области, однако, ответчиком ФИО1 внесение арендной платы не производится по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом графика погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчика уведомление с требованием об оплате арендной платы за землю и взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по договору. Ответчик на данное требование не ответил.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных доказательств видно, что ФИО1 не исполнил обязательства по договору, не вносил арендную плату. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере начисляются пени за 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о невозможности использования земельного участка ввиду отсутствия проезда, т.к. действия ДИО ТО ответчиком не оспорены.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы и по оплате договорной неустойки ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено, то суд считает обязательство ФИО1 по внесению арендной платы за пользование земельным участком неисполненным, следовательно, с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений надлежит взыскать задолженность по внесению арендной платы в размере 196860,65 рублей, а так же с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая характер охраняемого законом блага и последствия нарушения обязательства суд, суд считает возможным взыскать в пользу истца неустойку в размере 3000 рублей.

В силу п.19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, надлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5197,20 рублей - пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, ч.1 ст. 103, 194-199, 201 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 196860,65 рублей, неустойку в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5197,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере 30.11.2010 года.

Председательствующий судья

Центрального районного суда г. Тюмени подпись О.А. Амбарникова