Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колгатина М.В., Колгатиной Г.А., действующей в своих интересах и интересах Колгатиной А.М., к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Колгатин М.В., Колгатина Г.А., действующая в своих интересах и интересах Колгатиной А.М., обратились с иском к администрации Советского района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности. Требования мотивировали тем, что решением Советского районного суда г.Красноярска за истцами было признано право собственности на кв.<адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ истцами произведена перепланировка жилого помещения: заложен дверной проем между жилыми комнатами, смонтирован новый дверной проем в перегородке между жилой комнатой и коридором общего пользования, в результате чего квартира разделена да два жилых помещения: две жилые комнаты площадью <данные изъяты><данные изъяты>..м каждая. Все жилые помещения обеспечиваются естественным освещением через оконные проемы, произведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает здоровью или жизни граждан, несущие стены не затронуты. Просят: сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру <адрес> в результате перепланировки которой образовалось два жилых помещения, квартира № площадью <данные изъяты>.м. и квартира № площадью <данные изъяты>.м.; признать за Колгатиной А.М. право собственности на <данные изъяты> доли в праве на квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м. в доме <адрес>; признать за Колгатиным М.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве на квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м. в доме <адрес>; признать за Колгатиной Г.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м. в доме <адрес>, на <данные изъяты> долю в праве на квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м. в доме <адрес> ( л.д.5-7, заявление об уточнении требований – л.д.64-65).

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Красноярска ( л.д.34).

В судебном заседании истцы Колгатин М.В., Колгатина Г.А., Колгатина А.М. требования поддержали.

Третье лицо Тамбовцева А.М. против иска не возражала.

Ответчики, третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенные о рассмотрении дела ( л.д.147-150), в суд не явились, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за Колгатиным М.В., Колгатиной Г.А., Колгатиной А.М. признано право долевой собственности по <данные изъяты> доле на комнату № общей площадью <данные изъяты>.м. в доме <адрес> ( л.д.8).

Согласно техническому паспорту, в квартире <адрес> имеется самовольная перепланировка. До перепланировки квартира № состояла из двух жилых комнат площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м., коридора площадью <данные изъяты>.м., шкафа площадью <данные изъяты>.м.. После перепланировки квартира № разделена на два изолированных жилых помещения: комната № и комната №, общей площадью <данные изъяты>.м. каждая ( _л.д.10-15).

Истцы требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в отзыве на иск указал, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении- квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. Прекращение прав и снятие с кадастрового учета квартиры № будет осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом и регистрацией прав на образованные квартиры на основании технического плана, содержащего необходимую информацию, в случае наличия в составе такого плана судебного акта о признании права собственности на образованные в результате перепланировки объекты недвижимости ( л.д.44-47).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», жилые комнаты № по адресу: <адрес> после выполненной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.л. 131-132).

Согласно техническому заключению ООО «АРТ МОДУС», комнаты <адрес> после перепланировки находятся в работоспособном состоянии, деформаций несущих и ограждающих конструкций при обследовании не установлено, качество строительно-монтажных работ и примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы. Демонтаж ненесущей перегородки комнат не затрагивает конструктивные элементы жилого дома, не является реконструкцией (л.д.111-115).

Согласно заключению ООО «Противопожарные технологии», эксплуатация отдельных комнат <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.72-74).

Учитывая, что из заключений ООО «АРТ МОДУС», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», ООО «Противопожарные технологии» следует, что произведенной самовольной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на жилые помещение, образованные в результате перепланировки, суд принимает во внимание, что доли в праве собственности на жилое помещение до перепланировки у истцом являлись равными, в связи с чем, полагает возможным, признать за истцами право собственности: за Колгатиной А.М. на <данные изъяты> доли в праве на квартиру №; за Колгатиным М.В. на <данные изъяты> доли в праве на квартиру №; за Колгатиной Г.А. - на <данные изъяты> долю в праве на квартиру № и на <данные изъяты> долю в праве на квартиру №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колгатина М.В., Колгатиной Г.А., действующей в своих интересах и интересах Колгатиной А.М., удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру <адрес>, в результате перепланировки которой образовалось два жилых помещения, квартира № площадью <данные изъяты>м. и квартира № площадью <данные изъяты>.м..

Признать за Колгатиной А.М. право собственности на <данные изъяты> доли в праве на квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м. в доме <адрес>.

Признать за Колгатиным М.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве на квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м. в доме <адрес>

Признать за Колгатиной Г.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м. в доме <адрес>, на <данные изъяты> долю в праве на квартиру № общей площадью <данные изъяты>.м. в доме <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В.Пустоходова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ