Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрации городского округа город Воронеж (арендодатель) и ООО «Строй-сити» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз, в соответствии с условиями которого арендатор передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-б площадью 19905 кв.м., целевое назначение земельного участка – производственная база. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании постановления администрации Воронежской области от 29.06.2006 года №514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по указанному договору аренды земельного участка от администрации г. Воронежа Главному управлению государственного имущества Воронежской области. На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. В силу п. 1.3 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года №365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по указанному договору. В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года права и обязанности по договору аренды от ООО «Строй-сити» к ФИО2 На основании п. 3.4 договора (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. Как предусмотрено п. 3.6 договора (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0, 1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. В результате нарушения обязательств по внесении арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2012 года по 19.12.2012 года в размере 108292, 60 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 26.10.2012 года по 29.09.2017 года в размере 194551, 43 рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующий на основании доверенности ФИО1, заявленные исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Брит В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, суду представлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности и ордера адвокат Стародубцева Н.Л., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, ходатайство о применении срока исковой давности поддержала, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований по данному основанию.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрации городского округа город Воронеж (арендодатель) и ООО «Строй-сити» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз, в соответствии с условиями которого арендатор передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 19905 кв.м., целевое назначение земельного участка – производственная база. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании постановления администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по указанному договору аренды земельного участка от администрации г. Воронежа Главному управлению государственного имущества Воронежской области. На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. В силу п. 1.3 Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года №365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по указанному договору. В соответствии с договором передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ООО «Строй-сити» к ФИО2 На основании п. 3.4 договора (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. Как предусмотрено п. 3.6 договора (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0, 1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума ВС РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком не произведена оплата арендной платы в сумме 108292, 60 рублей за 4 квартал 2012 года. Указанная денежная сумма должна быть оплачена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата денежной суммы в размере 3648626, 31 рублей по договору купли-продажи земельного участка, что подтверждается платежным поручением. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности должен был знать о наличии задолженности по арендной плате отчуждаемого земельного участка.

Учитывая изложенное, срок, в течение которого истец имел право обратиться в суд за защитой нарушенного права, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 27.10.2017 года, то есть по истечению срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного, учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате необходимо отказать. При этом, в соответствии со ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате считается истекшим срок исковой давности и по требованию о взыскании пени, в связи с чем требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.10.2012 года по 29.09.2017 года также удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 152, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 22.12.2017 года.