Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО1. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1. о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности на представительство в суде в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес>. согласно пункту 4.1 договора за указанное помещение, переданное ответчику в аренду, уплачивается договорная цена из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр в месяц. Общая площадь составляет 36,8 кв.м. ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан перечислить истцу арендную плату за будущий месяц.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ИП ФИО1 числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за апрель составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за май составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда составила <данные изъяты> рублей. Итого общая сумма арендной платы составила <данные изъяты> рублей, из которых ответчиком погашено <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> рублей осталась недоплаченной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ИП ФИО1 числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от 01ДД.ММ.ГГГГ. аренда помещения за июль составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за август составила <данные изъяты> рублей. Итого общая сумма арендной платы составила <данные изъяты> рублей, из которых ответчиком уплачено <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> рублей осталась недоплаченной. Общий долг составляет <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Итого общая сумма арендной платы составила <данные изъяты> рублей, из которых ответчиком погашено <данные изъяты> рублей. Общий долг составляет <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ИП ФИО1 числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Итого общая сумма арендной платы составила <данные изъяты> рублей, из которых ответчиком погашено <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> рублей осталась недоплаченной. Итого общий долг составляет <данные изъяты> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО1 числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за декабрь составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей. Итого общая сумма арендной платы составила <данные изъяты> рублей, из которых ответчиком погашено <данные изъяты> рублей. Общий долг составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес>.

Согласно п.4.1 данного договора за указанное помещение, переданное ответчику в аренду, уплачивается договорная цена из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр в месяц. Общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан перечислить истцу арендную плату за будущий месяц.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ИП ФИО1 числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Из которых ответчиком погашено <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> рублей осталась неоплаченной. Общий долг составляет <данные изъяты> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ИП ФИО1 числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Ответчиком уплачено <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> осталась неуплаченной. Итого общий долг составляет <данные изъяты>) рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ИП ФИО1 числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Из которых ответчиком погашено <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> рублей осталась неуплаченной. Итого общий долг составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истцом были направлены претензии ответчику, которые оставлены без удовлетворения.

Представитель истца ИП ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ИП ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ) и может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение возможно в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, 620 ГК РФ). Законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Реализация стороной арендной сделки предусмотренного договором права на односторонний отказ от договора неизбежно влечет за собой прекращение договорных обязательств.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес>. согласно пункту 4.1 договора за указанное помещение, переданное ответчику в аренду, уплачивается договорная цена из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр в месяц. Общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан перечислить истцу арендную плату за будущий месяц.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ИП ФИО1 числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда составила <данные изъяты> рублей. Итого общая сумма арендной платы составила <данные изъяты> рублей, из которых ответчиком погашено <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> рублей осталась недоплаченной.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО1 числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Итого общая сумма арендной платы составила <данные изъяты> рублей, из которых ответчиком погашено <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> рублей осталась недоплаченной. Итого общий долг составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ИП ФИО1 числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Из которых ответчиком погашено <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> рублей осталась неоплаченной. Общий долг составляет <данные изъяты> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ИП ФИО1 числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Ответчиком уплачено <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> осталась неуплаченной. Итого общий долг составляет <данные изъяты> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ИП ФИО1 числится долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. аренда за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Из которых ответчиком погашено <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть в сумме <данные изъяты> рублей осталась неуплаченной. Итого общий долг составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истцом были направлены претензии ответчику, которые оставлены без удовлетворения.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом в силу пункта 2 указанной статьи, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания суммы по договору аренды, суд исходит из того, что в материалах дела имеются собственноручно подписанные договоры на аренду нежилого помещения, расположенного по <адрес>, ответчиком ФИО1

Представленными суду материалами дела подтверждается, что истец ИП ФИО2 обращалась к ФИО1 с претензиями о погашении образовавшейся задолженности, однако долг все равно остался непогашенным. В судебном заседании установлено, что требования ИП ФИО2 в установленный срок не были удовлетворены, поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Истец письменным заявлением в судебном заседании уменьшила размер исковых требований, срок исковой давности за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истекли, сумма задолженности за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 фактически расторгла договор аренды с ФИО1

В силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Следовательно после прекращения договора аренды истец вправе предъявить к должнику требование об уплате договорной неустойки за просрочку арендных платежей лишь за период до прекращения договора, так как в дальнейшем соглашение сторон о неустойке не действует на основании ст.425, п.3 ст.450 ГК РФ.

Пунктом 1 Информационного письма ВАС РФ № 104 от 21.12.2005г. разъяснено, что прекращение действия договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает истца права требовать с должника образовавшиеся до момента прекращения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Суд считает необходимым взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы в разумных пределах.

Согласно подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату в соответствии со ст. 333.40 НК РФ.

Суд считает необходимым взыскать в пользу ИП ФИО2 с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности на представительство в суде в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь Конституцией Российской Федерации, ст.ст.15,1064 ГК РФ, ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности на представительство в суде в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись З.Т.Забирова

Копия верна: судья: З.Т.Забирова

Секретарь: М.В.Терехина

Подлинник решения подшит в дело № Стерлитамакского городского суда РБ.