Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Балакиной С.Ю. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на объект недвижимости суд

УСТАНОВИЛ:

Балакина С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на объект недвижимости - здание магазина.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 337 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования - для размещения магазина, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. На данном земельном участке расположен недостроенный магазин, площадью застройки 120,4 кв.м., степень готовности 50%, литер А.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Усть-Лабинский район № 2638 от 07.11.2008г. истцу разрешено строительство магазина на указанном выше земельном участке. На основании данного постановления Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район 07.11.2008г. было выдано разрешение на строительство магазина № №. Собственником земельного участка в установленные в разрешении на строительства сроки осуществлено строительство магазина в соответствии с проектом.

Однако, решением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район, оформленным письмом № 867 от 31.12.2013г. заявителю отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине несоответствия построенного здания магазина проектной документации и требованиям градостроительного плана земельного участка.

Считает, что ею все необходимые документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию были предоставлены в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район.

Существующее здание магазина располагается в полном объёме на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Вид разрешенного использования данного участка - для размещения магазина, т.е. соответствует построенному объекту. Существующее здание магазина не выходит за границы земельного участка. Данный факт подтверждается контрольно-геодезической съёмкой. Исходя из этого, существование здания магазина никаким образом не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Спорное здание магазина было построено за собственные средства.

Единственным препятствием в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на сегодняшний день является незначительное нарушение требований градостроительного плана земельного участка и проектной документации. При этом, общая площадь здания уменьшилась по сравнению с разрешением на строительство.

В соответствии с Актом экспертизы № № от 29.01.2014г. несущие конструкции здания магазина отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям. Строительство объекта экспертизы, в исследуемой части, проведено по проекту в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам общественных зданий независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением норм ФЗ РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечением требуемых технических характеристик основных несущих конструкций (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля), при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других субъектов, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в магазине.

Просит суд признать за ней право собственности на здание магазина, расположенного в <адрес>.

Истец, надлежащим образом, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с указанием о поддержании заявленных исковых требовании.

Представитель ответчика администрации МО Усть-Лабинский район по доверенности Кищенко Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Балакиной С.Ю. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объёме на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании Балакиной С.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 337 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования - для размещения магазина, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. На данном земельном участке расположен недостроенный магазин, площадью застройки 120,4 кв.м., степень готовности 50%, литер А, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Усть-Лабинский район № 2638 от 07.11.2008г. истцу разрешено строительство магазина на указанном выше земельном участке. На основании данного постановления Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район 07.11.2008г. было выдано разрешение на строительство магазина № RU №. Собственником земельного участка в установленные в разрешении на строительства сроки осуществлено строительство магазина в соответствии с проектом.

Решением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район, оформленным письмом № 867 от 31.12.2013г. заявителю отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине несоответствия построенного здания магазина проектной документации и требованиям градостроительного плана земельного участка.

Вместе с тем, исходя из указанного отказа следует, что основанием для его принятия было наличие незначительных нарушений норм градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Часть 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает необходимый перечень документов, предусмотренный для получения Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Балакиной С.Ю. все необходимые документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию были предоставлены в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район.

На сегодняшний день, существующее здание магазина располагается в полном объёме на земельном участке, принадлежащем Балакиной С.Ю. на праве собственности. Вид разрешенного использования данного участка - для размещения магазина, т.е. соответствует построенному объекту. Существующее здание магазина не выходит за границы земельного участка. Данный факт подтверждается контрольно-геодезической съёмкой и не опровергается самим ответчиком. Исходя из этого, существование здания магазина никаким образом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с Актом экспертизы № от 29.01.2014г. несущие конструкции здания магазина отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям. Строительство объекта экспертизы, в исследуемой части, проведено по проекту в соответствии с установленным комплексом обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам общественных зданий независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов с соблюдением норм ФЗ РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечением требуемых технических характеристик основных несущих конструкций (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля), при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других субъектов, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в магазине.

Суд считает возможным применить положение ст. 12 Гражданского кодекса РФ, из которого следует, что одним из способов защиты гражданским прав является признание права.

В силу п. 11 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права 5 на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Что касается способа защиты в виде подачи иска о признании права, суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Иск о признании права собственности может использоваться для того, чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности. Возникает подобная необходимость, когда право собственности оспаривается или игнорируется определённым субъектом, вследствие чего реализация полномочий собственника затруднена или невозможна.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными в виду чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балакиной С.Ю. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности на здание магазина общей площадью 283,0 кв.м. инвентарный номер 33294, Литер а, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, ул. <адрес> за физическим лицом Балакиной С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: Россия, Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г. Усть-Лабинск, <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от 03.06.2009г.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей регистрационной записи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Тарасенко И.В.