Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 о взыскании <данные изъяты>. В обоснование иска ФИО2 сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей было достигнуто соглашение о передаче в собственность 1/5 доли дома по адресу: <адрес>, при условии перечисления денежных средств в счёт оплаты недвижимого имущества в течение 2,5 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на расчётный счёт ФИО7 в <данные изъяты>, по <данные изъяты> ежемесячно, итого <данные изъяты>. Истица ФИО8, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, исполнила свои обязательства в полном объёме и в указанные сроки. Ответчица обязательство по передаче доли дома не исполнила, перечисленные ей денежные средства вернуть отказалась. ФИО7 обязана выплатить истице <данные изъяты>, поскольку двукратное возмещение при неисполнении обязательства предусмотрено договором от ДД.ММ.ГГГГ. Истица обращалась к ответчице с просьбой вернуть причитающуюся ей сумму, однако ФИО7 от выплаты денег отказывается. Отправленная по почте ДД.ММ.ГГГГ претензия оставлена без внимания.

До рассмотрения дела по существу представитель истицы ФИО6 в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска, просил, с учётом уточнений, признать незаключённым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ФИО7, взыскать с ответчицы в пользу истицы неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Кроме того, просил вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>, поскольку размер исковых требований уменьшен.

В судебном заседании истица ФИО2 уточнённые исковые требования поддержала, пояснила, что ответчица обязалась передать ей 1/5 долю дома в собственность после оплаты ею (истицей) стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты>. Стоимость жилья она (истица) оплатила. Ответчица ФИО7 свои обязательства по договору не выполнила, пояснила, что у неё имеется покупатель, который готов предложить ей большую сумму в счёт оплаты стоимости недвижимого имущества. В суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и передачи 1/5 доли дома в собственность она не обращалась.

Представитель истицы ФИО6 в судебном заседании исковые требовании, с учётом изменений и уточнений поддержал, просил признать незаключённым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчицы в пользу истицы неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Кроме того, в связи с уменьшением исковых требований, просил вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Пояснил, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор о намерениях, согласно которому ответчица обязалась передать истице в собственность 1/5 долю дома <адрес>) после уплаты ФИО2 в счёт стоимости недвижимого имущества <данные изъяты>. Истица обязалась выплачивать ответчице ежемесячно по <данные изъяты>. Основная сумма была перечислена ответчице, несмотря на перерывы в перечислении денежных средств. <данные изъяты> ФИО2 передала ответчице наличными денежными средствами без расписки ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что истица передала указанные денежные средства, подтверждает её расписка подруге ФИО1 о получении от последней денежных средств в размере <данные изъяты> на погашение кредитов, взятых ФИО2 на покупку квартиры в <адрес>. Истица уже к ДД.ММ.ГГГГ оплатила стоимость доли дома согласно договору в полном объёме. Она неоднократно обращалась к ФИО7 с просьбой о заключении основного договора купли-продажи и передачи в собственность недвижимого имущества. Ответчица отказалась от исполнения своих обязательств, указав, что у неё имеется покупатель, который предложил ей большую денежную сумму. ФИО2 с заявлением в суд о понуждении заключить договор купли-продажи не обращалась ввиду своей юридической неграмотности. На претензию, направленную в адрес ФИО7, о возвращении истице денежных средств, последняя ответила отказом. Договор, заключённый между истицей и ответчицей, составлен в ненадлежащей форме, не соответствует закону, надлежащим образом не зарегистрирован. В связи с чем, указанный договор ничтожный, а денежные средства перечисленные истицей на счёт ФИО7 являются неосновательным обогащением последней и подлежат возврату ФИО2

Ответчица ФИО7 в судебном заседании иск, с учётом изменений и уточнений, не признала, пояснила, что ей в собственность в порядке наследования перешла 1/5 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом немецкой постройки, барачного типа на пять квартир. В ДД.ММ.ГГГГ она дала объявление в газету о продаже вышеуказанного недвижимого имущества. К ней обратилась молодая пара: истица и ФИО9 с целью покупки указанного жилого помещения. Она (ответчица) согласилась им продать принадлежащую ей долю дома, расположенного по указанному адресу. Договор о рассрочке платежа молодая пара решила оформить на истицу, было достигнуто соглашение, стоимость жилого помещения была определена в размере <данные изъяты>. Указанные денежные средства истица обязалась перечислять на её (ответчицы) расчётный счёт в <данные изъяты> ежемесячно в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истица и ФИО9 стали проживать в жилом помещении. ФИО8 обязалась, кроме того, следить за сохранностью жилого помещения и оплачивать счета. Денежные средства по договору перечислялись на расчётный счёт в банке нерегулярно, в итоге перечислены были не в полном объёме, не хватало более <данные изъяты>. Сама ФИО8 к ней с просьбой заключить договор купли-продажи не обращалась. От имени истицы приезжали незнакомые мужчины, которые потребовали переписать жильё на ФИО2 Она (ответчица) отказалась, поскольку денежные средства в счёт оплаты стоимости недвижимого имущества были перечислены истицей не в полном объёме. В жилом помещении истица и ФИО9 проживали на безвозмездной основе. Когда с квартиры съехала ФИО2 ей (ответчице) не известно, ФИО9 проживал до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, при нарушении обязательств со стороны ФИО2 перечисленные ею денежные средства не возвращаются.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил, что он с истицей решили купить у ответчицы жилое помещение, уговорили последнюю заключить с ними договор о рассрочке платежа. Соглашение было оформлено на истицу. Он (третье лицо) неоднократно передавал истице деньги для исполнения обязательств по договору. Деньги перечисляли нерегулярно, был период времени, когда не платили более 8 месяцев. Денежные средства в счёт оплаты стоимости жилого помещения в полном объёме перечислены ФИО7 не были. Поскольку обязательства по договору не выполнены со стороны ФИО2, ранее перечисленные денежные средства возвращению не подлежат, согласно условиям соглашения. Он (третье лицо) не претендует на денежные средства, перечисленные им по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, ответчице ФИО7 принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого дома <адрес> (номер и дата государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из положений п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключён договор, согласно которому, Иванова (после заключения брака – Буркаускене, свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) Е.С. обязалась в течение 2,5 лет ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перечислять на счёт ФИО7 по <данные изъяты> в счёт покупки квартиры. После окончания выплаты в <данные изъяты> сумма должна была составить <данные изъяты>. ФИО7, в свою очередь, обязалась передать в собственность ФИО11 1/5 долю дома, состоящую из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №). ФИО11 обязалась следить за сохранностью квартиры и оплатить счета. В случае несоблюдения договора или расторжения по инициативе ФИО11 перечисленные ранее деньги не возвращаются. В случае несоблюдения или расторжения договора по инициативе ФИО7 деньги, перечисленные ранее, возвращаются в двойном размере.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Вопреки доводам представителя истца, данный договор не может быть квалифицирован судом как предварительный договор, либо договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, поскольку он не соответствует предъявляемым законом требованиям к данным видам договоров.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Свобода договора является основополагающим принципом гражданского права, в его основе заключаются такие составляющие, как свобода заключать или не заключать договор, свобода выбора вида договора и свобода определять условия договора по своему усмотрению. Кроме того, свобода договора – возможность сделать добровольное и осознанное волеизъявление, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ на оговорённых в нём условиях заключён ФИО2 и ФИО7 добровольно, в письменной форме, в двух экземплярах, подписан сторонами и никем не оспорен. В связи с чем, у суда не имеется оснований для признания указанного договора незаключённым или ничтожным.

Из буквального толкования договора следует, что истица обязалась ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, перечислять на счёт ответчицы ФИО7 <данные изъяты> в счёт оплаты стоимости квартиры, всего истица должна была перечислить <данные изъяты>. В свою очередь, ФИО7 обязалась передать в собственность ФИО2 1/5 долю дома, состоящую из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений сторон, в том числе третьего лица ФИО9, в судебном заседании, обязательство по передаче недвижимого имущества должно было возникнуть после перечисления денежных средств ответчице в полном объёме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из выписки из лицевого счёта по вкладу № ФИО7 следует, что на счёт ответчицы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счёт исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ поступило <данные изъяты>. Из выписки усматривается нарушение условий указанного договора в части ежемесячных выплат, также обусловленные договором суммы (<данные изъяты>) поступали не регулярно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечисление денежных средств не производилось. Непосредственно истицей было переведено на счёт ФИО7 <данные изъяты>, ФИО9 и его сестрой ФИО3 – <данные изъяты>. Как следует из пояснений ФИО9, указанные денежные средства были перечислены им и сестрой в счёт исполнения обязательств истицы по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица ФИО7 отказалась продавать истице жилое помещение, поскольку последней не выполнены обязательства по договору, денежные средства перечислены не в полном объёме, вместо <данные изъяты> на счёт ответчицы поступило <данные изъяты>

Довод стороны истца о том, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были переданы наличные денежные средства ответчице в размере <данные изъяты>, не нашёл своего подтверждения. Доказательств, подтверждающих передачу ФИО7 указанной суммы, суду не представлено. Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО1., допрошенные в судебном заседании, не подтвердили факт передачи истицей ФИО7 <данные изъяты>. Кроме того, представитель истицы ФИО6 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что к ДД.ММ.ГГГГ истица полностью рассчиталась с ответчицей. В связи с чем, ссылка на то, что какие-либо денежные средства передавались ответчице ДД.ММ.ГГГГ, не состоятельна. Кроме того, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась перечислять денежные средства на лицевой счёт ответчицы, открытый в <данные изъяты>

Расписка истицы о том, что она получила от ФИО1. денежные средства в размере <данные изъяты> с целью погашения кредитов ФИО2, взятых последней на покупку квартиры по адресу: <адрес> не подтверждает факт передачи ФИО7 денежных средств в счёт исполнения обязательств по договору. В выписке по лицевому счёту поступление денежных средств ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Кроме того, ФИО2 длительное время, более двух лет, не обращалась к ФИО7 или в суд с заявлением о заключении договора купли-продажи недвижимого имущество, что не может свидетельствовать о том, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истицей в полном объёме. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Таким образом, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнены по вине истицы ФИО2 Данным договором истицей и ответчицей в добровольном порядке были предусмотрены правовые последствия неисполнения обязательств сторонами. Так, в случае не соблюдения или расторжения договора по вине ФИО8, перечисленные ранее денежные средства не возвращаются.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Приобретённые ответчицей ФИО7 спорные денежные средства получены в связи с исполнением ФИО2 обязательств по заключённому между ними договору от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому данные денежные средства не являются неосновательным обогащением.

Поскольку право на взыскание неосновательного обогащения имеет только то лицо, за счёт которого ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требований удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 октября 2016 года.

Судья подпись Л.А. Полилова