Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание (здание АБК), площадью 300,1 кв.м. и нежилое здание (Офисное здание), площадью 168,1 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: производственная деятельность, строительная промышленность, общей площадью 49 708 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район. В 2017 г. он построил на принадлежащем ему земельном участке объекты недвижимого имущества: нежилое здание (здание АБК), этажность – 2, группа капитальности – III, площадью 300,1 кв.м., инвентарный номер № и нежилое здание (Офисное здание), этажность – 2, группа капитальности – I, площадью 168,1 кв.м., инвентарный номер №. после завершения строительства он обратился в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Однако ему было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием необходимых документов. Самовольные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, ходатайств не заявил.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на здание АБ, общей площадью 300,1 кв.м. и офисное здание, общей площадью 168,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), площадью 49 708 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: производственная деятельность: строительная промышленность, на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО1 принял решение разделить земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 67 377,07 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе д. Митино, кадастровый №, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на 2 земельных участка:

- земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственных угодий, общей площадью 49 708 кв.м., кадастровый номер: №;

Категория земельного участка изменена с земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, на основании Распоряжения Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О переводе земельного участка из одной категории в другую».

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: строительная промышленность, общей площадью 49 708 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для государственной регистрации права послужило решение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового выписки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 49708+/-390 кв.м. с кадастровым номером №, ранее №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, имеет категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: производственная деятельность: строительная промышленность.

В 2017 г. истец за счет собственных средств без соответствующего на то разрешения на земельном участке возвел здание АБК и офисное здание.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), здание АБК (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный № №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание АБК, группа капитальности III, число этажей 2, имеет общую площадь 300,1 кв.м.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), офисное здание (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный № №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что офисное здание, группа капитальности I, число этажей 2, имеет общую площадь 168,1 кв.м.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства здания АБК и офисного здания, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе д. Митино, ФИО1 было отказано, поскольку указанная постройка была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ№ и №.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> следует, что техническое состояние отдельно стоящего двухэтажного нежилого здания, общей площадью 168,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ оценивается как отличное. Отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание, общей площадью 168,1 кв.м., отвечает строительным, противопожарным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Конструктивные элементы исследованного объекта пригодны для эксплуатации, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационный пригодности, отсутствует опасность разрушения, что не представляет угрозу и опасность для жизни и здоровья граждан. Объект экспертного исследования – отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание, расположено по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, д. Митино, на земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за его пределы. Расположение исследуемого объекта не нарушает нормативные требования и разрешенное использование земельного участка, согласно которым запрещается располагать подобного рода здания на землях, для этого не предназначенных. Отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание, общей площадью застройки 195,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права третьих лиц.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> следует, что техническое состояние отдельно стоящего двухэтажного нежилого здания, общей площадью 300,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ оценивается как отличное. Отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание, общей площадью застройки 196,9 кв.м., отвечает строительным, противопожарным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Конструктивные элементы исследованного объекта пригодны для эксплуатации, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационный пригодности, отсутствует опасность разрушения, что не представляет угрозу и опасность для жизни и здоровья граждан. Объект экспертного исследования – отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание, расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за его пределы. Расположение исследуемого объекта не нарушает нормативные требования и разрешенное использование земельного участка, согласно которым запрещается располагать подобного рода здания на землях, для этого не предназначенных. Объект исследования расположен в промышленной зоне, в значительной отдаленности от территории застройки жилыми домами, школьными, дошкольными, спортивными, лечебными учреждениями и прочих объектов и учреждений, а также отдален от близ расположенных объектов на расстояние более чем на 20 метров, следовательно, не нарушает права третьих лиц.

Из заключения о соответствии возведенных строений градостроительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого муниципального района следует, что согласно Карты градостроительного зонирования Красулинского сельского поселения земельный участок и размещенные на нем нежилые здания находятся в производственной зоне и соответствуют градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Красулинское сельское поселение», утвержденными Решением № 151 от 29.01.2016г. Совета народных депутатов Красулинского сельского поселения Новокузнецкого муниципального района. Площадь земельного участка составляет 4,9708 га, что соответствует предельным размерам земельных участков, параметрам разрешенного строительства для производственной зоны I-III класса опасности согласно которого минимальный размер земельного участка не менее 0,6га, максимальный не более 20га. Фактическое использование земельного участка под размещение объектов капитального строительства: офисное здание (нежилое) и здание АБК (нежилое) соответствуют градостроительному регламенту, установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Красулинское сельское поселение» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому бытовое обслуживание (3.3) и деловое управление(4.1) - вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка. План застройки соответствует требованиям действующего законодательства. Здания АБК (нежилое) и офисное здание (нежилое) возведены в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

На основании изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), здание АБК (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), инвентарный № №, группа капитальности III, число этажей 2, общей площадью 300,1 кв.м. и здание (тип объекта учета), офисное здание (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), инвентарный № №, группа капитальности I, число этажей 2, общей площадью 168,1 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), здание АБК (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), инвентарный № №, группа капитальности III, число этажей 2, общей площадью 300,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), офисное здание (наименование объекта), нежилое (назначение объекта), инвентарный № №, группа капитальности I, число этажей 2, общей площадью 168,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2017г.