Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к администрации Тугулымского городского округа о признании части жилого дома объектом учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тугулымского городского округа о признание части жилого дома объектом учета.

В обоснование своих требований истцы указали, что их семье для проживания было выделено по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное владение жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое помещение расположено в жилом доме, в котором образованы две самостоятельные изолированные друг от друга части, имеющие жилые комнаты, кухни, имеющие отдельные входы (выходы), фактически такой порядок пользования жилыми помещениями сложился с момента заселения. Спора между ними и соседями нет, так как у каждого своя территория. У их соседей документы на часть жилого дома оформлены на основании договора приватизации (бесплатной передачи части жилого дома в собственность граждан) от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с соседями не было возможности оформить приватизацию на часть жилого дома.

В части жилого дома проживают по настоящее время. Они следят за состоянием части жилого дома, делают необходимый ремонт, оплачивают необходимые коммунальные платежи. В связи, с чем просят признать объектом учета часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО6, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по доводам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Тугулымского городского округа ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Суду пояснил, что администрация Тугулымского городского округа является ненадлежащим ответчиком. Обратил внимание суда на то, что Градостроительный Кодекс РФ не предусматривает часть жилого дома как объект недвижимости подлежащий учету.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. В качестве членов семьи нанимателя в данное жилое помещение вселены <данные изъяты>, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

В части жилого дома по <адрес>, общей площадью № кв.м. зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые по настоящее время право на приватизацию жилья на территории <адрес> не использовали, что подтверждается справками <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.14) и отДД.ММ.ГГГГ №№, № (л.д.15-18).

Согласно копии выписки из реестра муниципального имущества Тугулымского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Тугулымский городской округ на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., № года создания объекта (л.д.19).

В то же время, из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГФИО13 на основании договора приватизации (бесплатной передачи части жилого дома в собственность граждан) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/5 доли в общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.20).

Таким образом, в здании находятся два объекта недвижимости, один из которых (правообладатель ФИО13) учтен в ЕГРП как «часть жилого дома», а второй - как «квартира» (л.д. 19).

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 6 статьи 12 данного закона определено, что Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Поскольку спорный объект находится в собственности Тугулымского городского округа (л.д. 19), суд считает, что ответчик в данном случае определен правильно.

Принимая во внимание, что пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации «часть жилого дома» определена в качестве отдельного вида жилых помещений, то есть предусмотрена возможность указания в ЕГРП вида жилого помещения именно как «часть жилого дома», руководствуясь принципом единого объекта недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 к администрации Тугулымского городского округа о признание части жилого дома объектом учета - удовлетворить.

Признать объектом учета часть жилого дома площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья В.Н. Субботин