Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к колхозу «имени Пушкина» об обязании по содержанию общего имущества в доме, выполнении ремонтных работ.

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> Новосибирской области обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 к колхозу «имени Пушкина» об обязании по содержанию общего имущества в доме, выполнении ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований помощник прокурора Кузьминых Л.И. пояснила суду, что прокуратурой района проведена проверка по обращению ФИО1 о нарушении ее жилищных прав ввиду невыполнения ремонта системы канализации в многоквартирном доме, не устранения последствий затопления квартиры канализационными стоками, бездействия органа местного самоуправления.

В ходе проверки установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Центральная ул., <адрес> (далее по тексту – Дом), с 30.04.2007 выбран способ управления в виде непосредственное управление на основании решения общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, по состоянию на 22.02.2018, собственниками помещений в Доме не заключены договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в Доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Дом введён в эксплуатацию в 1971 г., находится на балансе колхоза «им. <адрес>», все квартиры в Доме, кроме <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, являются собственностью колхоза «им. <адрес>».

Из объяснений заместителя председателя колхоза «им. <адрес>» ФИО2, полученных в прокуратуре района 22.11.2017, 08.02.2018, следует, что в подъезде Дома действительно необходимо провести ремонтные работы, а именно: сделать новую выгребную яму и проложить канализационную трубу, общая стоимость работ составляет около 50 тыс. руб. Администрация Колхоза знает, что при таком способе управления Домом собственники несут ответственность за содержание общего имущества, признает необходимость производства ремонтных работ.

В ходе проверки установлено, что ФИО1 неоднократно обращалась к колхозу им. <адрес> с просьбой провести ремонт в подъезде дома. Согласно объяснению, полученному от ФИО1, с перечнем указанных работ, которые необходимо провести, она согласна. Кроме того, ФИО1 готова предоставить денежные средства на ремонт, соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Таким образом, работы по созданию новой выгребной яму и прокладке новой канализационную трубы в Доме относятся к капитальному ремонту.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Так как все квартиры в Доме, кроме <адрес>, принадлежат на праве собственности колхозу «имени <адрес>», а в соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, ФИО1 не имеет возможность воздействовать на Колхоз «имени Пушкина» на общем собрании собственников по принятию решения о проведении ремонтных работ в Доме.

Неисполнение обязанности по содержанию общего имущества в Доме собственником квартир – Колхозом «имени Пушкина» нарушает права ФИО1 на благоприятные условия проживания в Доме.

По фактам выявленных нарушений, прокуратурой района 22.02.2018 председателю Колхоза «имени <адрес>» ФИО3 внесено представление № об устранении нарушений жилищного законодательства, в котором потребовано в течение месяца со дня внесения представления принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих, а именно: исполнить обязанность по содержанию общего имущества в Доме, произведя необходимые ремонтные работы соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в Доме.

В ответе председателя Колхоза «имени <адрес>» на представление от 22.02.2018 №, поступившему в прокуратуру района 22.03.2018, указано, что Колхоз не имеет возможности исполнить обязанность по содержанию общего имущества в Доме, произведя необходимые ремонтные работы соразмерно доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, т.к. Колхоз находится в непростом финансовом положении.

Таким образом, прокурор просит обязать колхоз «имени <адрес>» исполнить обязанность по содержанию общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произведя необходимые ремонтные работы соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество дома, установить срок для исполнения указанной обязанности.

Представитель ответчика колхоза «имени Пушкина» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, просил установить срок 1 год.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к колхозу «имени Пушкина» об обязании по содержанию общего имущества в доме, выполнении ремонтных работ, следует удовлетворить в полном объёме.

Руководствуясь ст. 39,173,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать колхоз «имени Пушкина» исполнить обязанность по содержанию общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произведя необходимые ремонтные работы соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество дома.

Установить ответчику срок для исполнения решения суда до 01 июня 2019 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья подпись

Копия верна: Судья Терехова Е.А.

Справка: решение вступило в законную силу 02 июля 2018 года.

Судья Терехова Е.А.