Гражданский кодекс часть 1

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева А. А.ича к Администрации г. Бердска, ГСК «Восток» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Чернышев А.А. обратился с иском к Администрации г. Бердска и ГСК «Восток» о признании права собственности на гараж № в блоке №, площадью 21,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

В обоснование заявления указал, что в районе указанной улицы администрацией города ГСК «Восток» был отведен в аренду земельный участок площадью 27182 кв.м. для строительства гаражных боксов. Истец является членом ГСК, за свой счет осуществил постройку гаражного бокса, паевые взносы выплатил полностью. Поскольку у ГСК отсутствует разрешение Администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец Чернышев А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает (л.д. 3).

Представитель ответчика Администрации г. Бердска по доверенности Асташева Ю.А. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Не возражает против удовлетворения требований истца, если объект расположен в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 64).

Представитель ответчика ГСК «Восток» - председатель Функ А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает (л.д. 63).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Постановлением главы администрации города Бердска от 23 декабря 2005 года № 37 ГСК «Восток» был отведен в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27182 кв.м. с установлением сервитута площадью 630 и 152 кв.м. в районе <адрес> для строительства кооперативных гаражей (л.д. 12).

27 марта 2006 года между Администрацией г. Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор № 179-д аренды земельного участка (л.д. 10-11).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске» от 30 сентября 2015 года (л.д. 24-26) следует, что гаражные боксы по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ.

Согласно заключению ООО «КодА» строительство гаражей произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемые гаражные боксы соответствуют проектным решениям и не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов (л.д. 31-39).

Согласно Генплану (л.д. 28) гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду и не возведен на существующих инженерных коммуникациях. В соответствии с заключением ООО «КодА» обследуемый гаражный бокс расположен на сервитуте сети ливневой канализации не действующей (л.д. 35).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке № 132 ГСК «Восток» Чернышев А.А. является членом ГСК «Восток», паевой взнос выплачен им полностью в январе 2000 года (л.д. 8).

Истцом представлен план нежилого помещения, из которого усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ГСК «Восток» г. Бердска имеет площадь 21,9 кв.м., данному объекту присвоен инвентарный номер (л.д. 40-42).

В силу изложенного выше, исковые требования Чернышева А.А. подлежат удовлетворению. Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д. 43).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Требования Чернышева А. А.ича удовлетворить.

Признать за Чернышевым А. А.ичем право собственности на гаражный бокс № площадью 21,9 кв.м. в блоке № ГСК «Восток», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.В. Лихницкая