Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Тюменьтаравторресурсы» о признании заключенным договора купли- продажи, признании права собственности, включении доли в квартире в наследственную массу, признании права собственности

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ОАО Тюменьтаравторресурсы о признании заключенной сделки между ОАО «Тюменьтаравторресурсы» и ФИО3 по купле-продаже <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру за наследодателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и включении в наследственную массу указанные <данные изъяты> доли данной квартиры, признании в порядке наследования права собственности за ФИО1 и ФИО2, в равных долях на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти № ФИО1, ФИО4 являются детьми ФИО6 После смерти ФИО6 осталось наследственное имущество, в том числе объект недвижимости - квартира площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>. Истцы фактически вступили во владение и управление наследственным имуществом - квартирой. В настоящий момент ФИО1, ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доле в праве на квартиру, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа г. Тюмени Тюменской области ФИО5, наследственное дело №. Истцы, как наследники, до настоящего времени не смогли оформить юридически свои наследственные права на <данные изъяты> доли на квартиру, так как право собственности этой доли на ФИО6 не было зарегистрировано в установленном законом порядке. <данные изъяты> доли на квартиру принадлежит ФИО6, на основании договора купли- продажи, который был заключен при его жизни, но не зарегистрирован. После смерти ФИО6, этот договор истцами найден не был, что дает им основание полагать, что он был утерян их отцом еще при жизни. Об этом свидетельствует выписка из Протокола № Общего собрания акционеров ОАО «Тюменьтаравторресурсы» от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которой следует, что ФИО6ДД.ММ.ГГГГ погасил за купленную квартиру 7 392 411 рублей ОАО «Тюменьтаравторресурсы», состоящую из <данные изъяты> доли принадлежащей ОАО «Тюменьтаравторресурсы». Передачу доли оформить куплей-продажей. Ответчик оформил доверенность на ФИО6 с целью подписания договора купли-продажи, регистрации во всех органах от своего имени <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Что это лишний раз подтверждает передачу ответчиком <данные изъяты> доли в собственность ФИО6 Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>: в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру правообладателем значится АООТ «Тюменьтаравторресурсы». Это свидетельствует о том, что государственная регистрация договора купли-продажи <данные изъяты> доли на квартиру так и не была произведена при жизни отца истцов. ФИО6 при жизни владел и распоряжался квартирой на законных основаниях, был в ней зарегистрирован, оплачивал коммунальные платежи. Фактически, имущество (вся квартира целиком) было в собственности умершего ФИО6 В настоящее время все обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры истцы, как наследники, приняли на себя. Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется. За все время (период более 20 лет) АО «Тюменьтаравторресурсы» ни разу не предъявляло никаких требований в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе потому, что все обязательства перед АО «Тюменьтаравторресурсы» были погашены ФИО7 еще при жизни и договор купли-продажи <данные изъяты> доли имел место быть заключенным, хотя и не зарегистрированным. В связи с чем истцы полагают, что так как они спорные <данные изъяты> доли в квартире приняли, вели хозяйство и несли бремя расходов по ее содержанию (квартиры), у них как у наследников также возникает на него право собственности. Право собственности на <данные изъяты> доли в квартире при жизни ФИО6 в установленном порядке не было зарегистрировано, это является препятствием для реализации истцами наследственных прав, которое должно быть устранено судом.

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 дополнили исковые требования, просят признать за ними, в равных долях на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что срок исковой давности не пропустили.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Тюменьтаравторресурсы» ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, истца пропустили срок исковой давности для обращения в суд.

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Тюмень Тюменской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что третье лицо не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель третьего лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как установлено судом, истцы ФИО1, ФИО2 являются детьми ФИО6, а также являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 истцами ФИО1, ФИО2 было принято наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящей по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону по <данные изъяты> доли на квартиру, находящей по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> следует, что собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., значатся АООТ «Тюменьтаравторесурсы» (доля в праве <данные изъяты>), ФИО6 (доля в праве 1/3).

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> на день смерти ФИО6 были зарегистрированы: жена ФИО9, ФИО1, ФИО11.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В соответствии со статьей 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Суду не были представлены допустимые доказательства подтверждающие, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи <данные изъяты> доли квартиры <адрес>.

Судом не принимается во внимание предоставленная суду выписка из протокола № общего собрания акционеров ОАО «Тюменьтаравторрезурсы» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что из указанной выписки не усматривается, на каких условиях, между сторонами должен был быть заключен договор купли- продажи <данные изъяты> доли квартиры.

Суду не были представлены допустимые доказательства, подтверждающие, что ФИО7 были выплачены денежные средства за <данные изъяты> доли квартиры. Выписка из протокола № общего собрания акционеров ОАО «Тюменьтаравторрезурсы» от ДД.ММ.ГГГГ не является платежным документом.

Кроме того, суду предоставлена копия протокола № общего собрания акционеров ОАО «Тюменьтаравторрезурсы» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на данном собрании решалось 9 вопросов, однако из предоставленной суду истцами выписки из протокола № общего собрания акционеров ОАО «Тюменьтаравторрезурсы» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что о продаже <данные изъяты> доли спорной квартиры был 10 вопросом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО6, после его смерти истцы владеют, пользуются спорной квартирой на основании того, что являются собственниками доли в квартире. Как собственники доли в квартире они также несут бремя по ее содержанию. Производят оплату необходимых платежей, которыми пользуются, проживая в квартире.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 219 ГК РФ, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 219 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

В иске ФИО1, ФИО2 к ОАО «Тюменьтаравторресурсы» о признании заключенным договора купли- продажи, признании права собственности, включении доли в квартире в наследственную массу, признании права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 22 января 2019 года