Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО4, публичному акционерному обществу «Запсибкомбанк» о внесении изменений в трехстороннее соглашение и взыскании судебных расходов,

установил:

открытое акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО4, публичному акционерному обществу «Запсибкомбанк» (далее Банк) о внесении изменений в часть 1 пункта 1.2 Трехстороннего соглашения о компенсации части банковской процентной ставки по ипотечному кредитному договору № № от (дата) года в части изменения срока предоставления компенсации части банковской процентной ставки и изложить в следующей редакции «В соответствии с условиями настоящего Соглашения Агентство предоставляет государственную поддержку Участнику в форме Компенсации, уплачиваемой Участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору от (дата) года № № (далее по тексту Кредитный договор), предоставленному за счет средств Банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 60 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств Участником в соответствии с условиями, установленными Кредитным договором и настоящим Соглашением», а также о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины – (иные данные) руб.

Требования мотивированы тем, что (дата) года ФИО5 обратилась в Агентство с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы» и заявление ответчика было удовлетворено. Ответчик постановлена на учет для предоставления государственной поддержки по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в категории «Иные граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий».

В соответствии с положениями Закона автономного округа компенсация части процентной ставки по кредитным договорам на приобретение или строительство жилых помещений гражданам категории «иные граждане» предоставляется на срок не более 5 лет.

Между Агентством, Банком и ФИО4 (дата) года заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № № от (дата) года, в соответствии с которым Агентство обязалось предоставить ФИО4 государственную поддержку в форме компенсации части процентной ставки в течение всего срока действия кредитного договора, но не более 240 месяцев. По истечении 5 лет Агентством приостановлена выплата компенсации и 12 ноября 2015 года от ответчика поступила претензия о возобновлении выплаты. Агентством в адрес ФИО4 и Банка направлено предложение о внесении изменений в соглашение путем заключения дополнительного соглашения, поскольку выплата компенсации свыше 5 лет противоречит требованиям действующего законодательства, однако предложение оставлено без удовлетворения.

В возражении на исковое заявление ответчик Банк указывает на то, что оснований для удовлетворения исковых требований Агентства не имеется, поскольку при рассмотрении заявления ФИО5 о предоставлении кредита, Банком решался вопрос о предоставлении кредита в соответствии с программой ипотечного кредита для улучшения жилищных условий населения округа на сумму (иные данные) руб. с компенсацией. По результатам рассмотрения заявления ФИО5 Банк пришел к выводу о возможности выдачи кредита при условии компенсации части процентной ставки Агентством на срок (иные данные) месяцев и направлен запрос в Агентство о возможности заключения трехстороннего соглашения. Согласно уведомлению от (дата) года Агентство выразило готовность заключить трехстороннее соглашение на условиях предоставления компенсации части процентной ставки сроком на 168 месяцев, что имело существенное значение при заключении ипотечного договора с ФИО4

Требования истца о внесении изменений в трехсторонне соглашение явно обременительны для ФИО4, так как приведет к увеличению финансового бремени ответчика, сокращение срока выплаты компенсации влечет нарушение прав и интересов сторон кредитного договора.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания (л.д.№), не явилась и о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указывая на то, что указание в трехстороннем соглашении на срок выплаты компенсации части процентной ставки свыше 5 лет, противоречит требованиям действующего законодательства.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 исковые требования не признала, поскольку заключая трехстороннее соглашение, сторонами оговорены все существенные условия, в том числе в части срока выплаты компенсации части процентной ставки. Оснований для внесения изменений не имеется. Не предоставлено доказательств, свидетельствующих о существенном изменении тех обстоятельств, из которых стороны исходили при согласовании условий сделки, дающих суду право на изменение условий договора.

Представитель ответчика Банка – ФИО3 исковые требования не признала, указав на то, что одним из условий предоставления ФИО4 кредита на приобретение жилого помещения, являлось оказание государственной поддержки в виде компенсации части процентной ставки. Вместе с тем, в случае отсутствия такой поддержки, в заключении кредитного договора и предоставления кредита было бы отказано.

Изучив письменные материалы дела, заслушав мнение представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, сторонами не оспаривалось, что (дата) года ФИО6 обратилась в адрес Агентства с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки и (дата) года в адрес ответчика направлено уведомление о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» программы «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы» (л.д.№

ФИО5 обратилась в адрес Банка с заявлением о предоставлении кредита на приобретение жилого помещение и (дата) года Банком в адрес Агентства направлен запрос о готовности заключить трехстороннее соглашение к кредитному договору (л.д.№ Направляя запрос о заключении трехстороннего соглашения, Банком указано на то, что сумма основного долга составит (иные данные) руб., процентная ставка – (иные данные)%, сумма, по которой производится компенсация – (иные данные) руб., срок кредитования – (иные данные)., размер компенсируемого процента – (иные данные)% (л.д.88).

Агентством (дата) года в адрес Банка направлено уведомление о готовности заключить трехстороннее соглашение к кредитному договору (л.д.№

Между Банком и ФИО6 (дата) года заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме (иные данные) руб. со сроком возврата (дата) года, а Заемщик обязалась своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере №% годовых (л.д.№

Между Банком, Агентством и ФИО6 (дата) года заключен трехстороннее соглашение № №, по условиям которого Агентство взяло на себя обязательства по предоставлению ФИО7 государственной поддержки в виде компенсации части процентной ставки по кредитному договору от (дата) года № № в течение всего срока действия кредитного договора, но не более (иные данные) месяцев, при условии целевого использования кредита (пункт 1.2). Компенсация предоставляется на сумму кредита не более (иные данные) руб. в размере (иные данные)% годовых (пункт 1.3) путем ежемесячного перечисления в течение всего срока действия соглашения (пункт 3.2.1) (л.д.12-15).

В связи с прекращением выплат компенсации Агентством, (дата) года ФИО5 обратилась к Агентству с претензией и (дата) года Агентством дан ответ о том, что выплата компенсации части процентной ставки производится сроком не более 5 лет (л.д.№). Агентством предложено заключить дополнительное соглашение в части изменения срока выплаты компенсации (л.д.№). Также (дата) года Агентство направило в адрес Банка предложение о внесении изменений в трехстороннее соглашение в части сроков выплаты компенсации, поскольку нормами законодательства субъекта ограничен срок предоставления компенсации (л.д.№), однако (дата) года Банком отказано во внесении изменений в трехстороннее соглашение (л.д.№

Поскольку во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто согласие об изменении условий трехстороннего соглашения, Агентство обратилось в суд с указанным иском.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, учитывая изложенное, нормы материального права не содержат указания на конкретные обстоятельства, изменение которых является основанием для расторжения договора или изменения его условий, следовательно, определение конкретных обстоятельств, являющихся достаточными для изменения условий договора, относится к компетенции суда. При этом сторона, намеренная изменить условия договора, должна предоставить суду доказательства, что изменение обстоятельств соответствует содержащимся в статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации критериям и имеет место совокупность условий для изменения условий договора.

Вместе с тем, истцом, в порядке статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено доказательств, свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств и наличии совокупности условий, дающих суду право на изменение условий договора. Указание на то, что условия трехстороннего соглашения определены в нарушение Закона ХМАО-Югры № № от (дата) года, не может быть принято в качестве обстоятельства, дающего суду права на изменение условий договора.

Также следует учесть, что с учетом положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон. В данном случае стороны, по своей воле и в своем интересе, осуществляя гражданские права, определили условия договора, в том числе в части срока выплаты компенсации, и каждая из сторон трехстороннего соглашения приняла на себя риск по его исполнению. Трехстороннее соглашение подписано сторонами и не признано недействительным.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Агентства.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО4, публичному акционерному обществу «Запсибкомбанк» о внесении изменений в трехстороннее соглашение и взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись Климович Н.С.

Верно: Судья Климович Н.С.

Секретарь с/з: Бикмухаметова Г.Р.

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде, в деле № 2- 508 за 2016 год.

Решение в законную силу не вступило.

Решение составлено 12 февраля 2016 года