Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что на основании решения Исполнительного комитета Норильского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, а также решения того же органа от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу разрешено использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,75 га, для строительства индивидуального гаража. В 1985 году по указанному адресу истцом собственными силами построен гараж, общей площадью 23,4 кв.м. С этого времени истец владеет и пользуется гаражом как своей собственностью по прямому назначению. ДД.ММ.ГГГГ БТИ Норильского Исполкома Норильского городского совета народных депутатов с истцом был заключен договор № по содержанию и улучшению указанного земельного участка для использования под индивидуальный гараж № бокс №. В дальнейшем оформление документов на гараж не производилось, кроме технического паспорта на строение, составленного ДД.ММ.ГГГГ. Истцом проведено межевание земельного участка в 2015 году и земельный участок поставлен на кадастровый учет. Распоряжением Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ№ возведенному им зданию для осуществления государственного кадастрового учета объекта адресации, которому разрешения на строительство не требуется, присвоен адрес: <адрес>, участок №, бокс №. Истцу в регистрации права собственности на гараж было отказано в связи с отсутствием договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж. При обращении в Управление имущества Администрации г. Норильска с просьбой заключить с истцом договор аренды земельного участка, ему было также отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж-бокс, построенный на земельном участке №. Данный отказ нарушает права истца как собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный на земельном участке № с кадастровым № в <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил телеграмму и просил рассмотреть дело без его участия с участием его представителя ФИО2 (л.д.47)

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что истец оплачивает земельный налог, налог на строение, однако не все квитанции у него сохранились.

Представитель ответчика - Управления имущества Администрации города Норильска ФИО3 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв и просил рассмотреть дело без его участия, кроме того, просил произвести замену ненадлежащего ответчика- Управление имущества Администрации <адрес> на надлежащего- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Норильского отдела (л.д.52).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в замене ненадлежащего ответчика отказано в связи с отсутствием согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, чтона основании решения Исполнительного комитета Норильского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ выдано разрешение на отвод земельного участка, площадью 0,75 га, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, для строительства индивидуальных гаражей (л.д.8).

Управлением имущества Администрации г. Норильска выдано разрешение ФИО1 на оформление гаража-бокса № на земельном участке № (л.д.22).

Схема расположения земельного участка №, бокс № с разрешенным видом использования «обслуживание автотранспорта», сформированного из земель населенных пунктов, площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласована Заместителем Руководителя Администрации города Норильска М.А.П. (л.д.9).

В 1985 г. истец ФИО1 возвел гараж-бокс на земельном участке №.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом Норильского городского совета народных депутатов в лице БТИ г. Норильска и ФИО1 был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка, в соответствии с п.2. которого последнему был предоставлен земельный участок № площадью 25,0 кв.м., находящийся в <адрес>, для пользования его под индивидуальный гараж-бокс № (л.д.5).Срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек. В соответствии с данным договором истец оплачивал земельный налог (л.д.31;32).

На основании Распоряжения Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ№ зданию «гараж-бокс» для осуществления кадастрового учета объекта адресации, которому выдача разрешения на строительство не требуется, присвоен адрес: РФ, <адрес>, участок № бокс № (л.д.10).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 46,0 кв.м. были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Наличие гаража на момент рассмотрения спора в суде подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» филиал по Красноярскому краю (л.д.24-30).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс № расположен на земельном участке №, расположенном на территории станции <адрес>, площадь застройки составляет 23,4 м. кв., общая площадь здания- 20,8 кв.м., является объектом завершенного строительства, инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Зданию присвоен инвентарный №

Согласно справки Норильского отделения Филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (л.д.45) сведения о правообладателе (собственнике) гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, в архиве отсутствуют.

Сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс № по указанному адресу в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 49).

Согласно положениям ч.1 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пояснениям представителя истца и исследованным материалам дела, истец с 1985 года и по настоящее время владеет и пользуется гаражом как единоличный собственник, несет бремя расходов по его содержанию, предпринял меры к межеванию и постановке земельного участка на кадастровый учет, что подтверждается квитанциями об оплате земельного налога, налога на строение.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Совокупность изложенных выше доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований и достаточности доказательств, дающих основание для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный на земельном участке № в <адрес>.

Правовые притязания на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж-бокс.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 20,8 кв.м. (1 этаж), инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, кадастровый номер земельного участка: №, инвентаризационной стоимостью здания- <данные изъяты>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Лубенец