Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Евросеть-Ритейл» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ООО «Евросеть-Ритейл» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании 275 806 руб. 45 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 958 руб. 06 коп. В иске указало, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ИП ФИО1 и НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО был заключен договор субаренды нежилого помещения по адресу: АДРЕС, до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В рамках п. 4.7 договора общество уплатило обеспечительный платеж в размере 155 000 руб. за последний месяц аренды. Оплата по договору производилась авансовым платежом, поэтому оплата за последний месяц аренды (ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН) была произведена в полном объеме. По истечении действия договора обеспечительный платеж не был возвращен. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА так же был заключен договор субаренды. В соответствии с п. 5.7 указанного договора ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обществом был уплачен обеспечительный платеж в размере 155 000 руб. за последний месяц аренды. Правопреемником НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО является ООО «Евросеть-Ритейл». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор был расторгнут. Часть обеспечительного платежа в размере 34 193 руб. 55 коп. была зачтена в счет оплаты за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Остаток обеспечительного платежа в размере 120 806 руб. 45 коп. ответчиком истцу не возвращен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил ходатайство об отложении дела в связи с тем, что представитель ФИО2 находится в отпуске, замещающий ее сотрудник занят в другом судебном заседании, ответчиком не направлены истцу документы, ряд документов запрошены истцом в банке, ответ не поступил.

Суд считает причины не явки стороны истца не уважительными. Поскольку истец является юридическим лицом, то имел возможность обеспечить явку иного представителя, в том числе лица подавшего ходатайство об отложении. Не предоставление ответчиком истцу документов не является основанием для не явки в судебное заседание. Запросить документы в банке истец имел возможность до подачи искового заявления в суд, а не после нескольких судебных заседаний, что ведет к затягиванию истцом рассмотрения дела.

В судебном заседании 07.06.2018г. представитель истца – ФИО2 иск поддержала и поясняла, что в период действия последнего договора был подписан ряд дополнительных соглашений по арендной плате. Однако выплаты производились в большем размере, за ПЕРИОДЫ ОБЕЗЛИЧЕНЫ оплата производилась в размере 100 000 руб., а должна была составлять 70 000 руб. Переплаты произведенные истцом являются неосновательным обогащением.

Ответчик и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что истек срок исковой давности. По договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА платежи начались только с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Оплаты за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН не поступало. Договор был прекращен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, при этом задолженность за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН осталась в размере 155 000 руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен новый договор субаренды. В этот период имела место оплата двух месяцев. В платежном поручении было указано, что оплата за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Эту оплату зачли в счет задолженности за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Последняя оплата состоялась за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Больше платежей не поступало, стали производить взаимозачеты и учитывать переплаты. По договору предусмотрено, что изменение арендной платы по взаимному соглашению сторон может быль не более чем один раз в год.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против иска возражал, поддержал позицию ответчика.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В суде установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ИП ФИО1 (арендатор) и НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, общей площадью 50 кв.м по адресу: АДРЕС. Срок субаренды установлен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 2.2 договора). Размер арендной платы составляет 155 000 руб. в месяц (п. 4.1 договора). Согласно п. 4.7 договора субарендатор обязуется в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора оплатить арендную плату за первый месяц аренды и обеспечительный платеж за последний месяц аренды.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ИП ФИО1 (арендодатель) и НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 50 кв.м по адресу: АДРЕС. Срок аренды установлен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (п. 2.2 договора). Размер арендной платы составляет 155 000 руб. в месяц (п. 4.1 договора).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «Евросеть-Ритейл» (субарендатор) заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН субаренды нежилого помещения общей площадью 50 кв.м по адресу: АДРЕС. Срок аренды установлен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п. 2.2 договора). Размер арендной платы составляет 155 000 руб. в месяц (п. 5.1 договора). Согласно п. 5.7 договора субарендатор обязуется в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора оплатить арендную плату за первый месяц аренды и обеспечительный платеж за последний месяц аренды. Согласно п. 5.5 договора с учетом изменения размера затрат на эксплуатационное обслуживание помещения размер арендной платы может быть изменен по взаимному согласию сторон, но не более чем один раз в год.

К договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключены следующие дополнительные соглашения:

от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА которым срок субаренды установлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и арендная плата с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлена в размере 145 000 руб.;

от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА которым размер арендной платы за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен в размере 100 000 руб.;

от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА которым срок субаренды установлен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и арендная плата с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлена в размере 70 000 руб., с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – в размере 100 000 руб.;

от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА которым срок субаренды установлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и арендная плата с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлена в размере 70 000 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «Евросеть-Ритейл» (субарендатор) заключено соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В настоящее время ФИО1 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратила.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из указанных выше договоров следует, что арендная плата вносилась ежемесячными платежами не позднее 5 числа текущего оплачиваемого месяца.

По смыслу ст. 200 ГК РФ, в данном случае течение срока исковой давности исчисляется по каждому платежу отдельно.

Доказательств подтверждающий приостановление, перерыв течения срока исковой давности, не представлено, как не представлено и оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности (ст.ст. 202, 203, 205 ГК РФ).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по договорам от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

По арендным платежам, по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, срок исковой давности пропущен истцом по ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

Из п. 5.5 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что изменение арендной платы по взаимному согласию может быть не более чем один раз в год только в случае изменения размера затрат на эксплуатационное обслуживание помещения, а не в иных случаях.

Кроме того, с учетом положений ст. 421 ГК РФ, стороны могут изменить условия договора по взаимному согласию.

Оснований не учитывать заключенные дополнительные соглашения, указанные выше, у суда не имеется.

Согласно данным дополнительным соглашениям размер арендной платы за период ПЕРИОДЫ ОБЕЗЛИЧЕНЫ составляет 100 000 руб., ПЕРИОДЫ ОБЕЗЛИЧЕНЫ – 70 000 руб., ПЕРИОДЫ ОБЕЗЛИЧЕНЫ – 100 000 руб., ПЕРИОДЫ ОБЕЗЛИЧЕНЫ – 70 000 руб.

Из представленных в материалах дела платежных документов следует, что за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН истцом оплачена арендная плата в размере 100 000 руб., за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН – 100 000 руб., за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН – 100 000 руб. (переплата составила 30 000 руб.), за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН – 40 000 руб. (с учетом переплаты за предыдущий месяц оплата составила 70 000 руб.), за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН – 70 000 руб., за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН – 100 000 руб., за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН – 100 000 руб., за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН – 100 000 руб., за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН – 100 000 руб., за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН – 100 000 руб. (переплата 30 000 руб., за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН – 100 000 руб., (переплата 30 000 руб.), за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН – 100 000 руб. (переплата 30 000 руб.). Оплата за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 70 000 руб. не производился. Оплата за ПЕРИОДЫ ОБЕЗЛИЧЕНЫ (дата расторжения договора), в размере 56 451 руб. 61 коп. (70 000руб. : 31 день х 25 дней) не производилась.

Из платежного поручения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что истцом внесен обеспечительный платеж за последний месяц аренды в размере 155 000 руб. На тот момент последним месяцем аренды являлся ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Впоследствии срок субаренды продлевался и в итоге последним месяцем субаренды стал ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Следовательно, данный платеж относиться к ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН и срок исковой давности в отношении него не истек.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, истцом осуществлена переплата арендной платы в размере 90 000 руб. за ПЕРИОДЫ ОБЕЗЛИЧЕНЫ. За ПЕРИОДЫ ОБЕЗЛИЧЕНЫ должно было быть оплачено 70 000 руб. и 56 451 руб. 62 коп., всего 126 451 руб. 62 коп. С учетом платежа за последний месяц аренды в размере 155 000 руб., переплата составила 28 548 руб. 74 коп. Всего размер переплаты составил 118 548 руб. 74 коп. Соглашения о зачете платежа за последний месяц аренды в счет другого платежа не имеется.

Следовательно, ответчик без оснований приобрел денежные средства в размере 118 548 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца.

Соглашение о гарантии прав субаренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и дополнительное соглашение к нему от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА условия об оплате 155 000 руб. не содержат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К расходам, в соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, относятся расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 571 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Евросеть-Ритейл» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евросеть-Ритейл» 118 548 руб. 38 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 571 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, в Ярославский областной суд через районный суд.

Судья О.В. Лисютина