Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Милёвой Е.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, в котором указано, что

ФИО1, является единственным наследником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.2001г., зарегистрированного в реестре №, выданного нотариусом Калининского нотариальной конторы Краснодарского края К., на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, находящемся в государственной собственности.

07.08.2001г. выдано Распоряжение главы администрации Калининского сельского округа № на имя истца о дальнейшем строительстве <адрес> хозстроений в <адрес>.

02.09.2008г. МУ - управлением градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район было выдано разрешение на строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до 02.09.2010г.

В результате купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., истец приобрела в собственность земельный участок, который находится по адресу: <адрес>.

Но в связи с трудным финансовым положением, у истца не было возможности завершить строительство в указанный в разрешении срок. Только в 2018г. у истца появилась финансовая возможность завершить указанное строительство, в связи с чем истец в июне 2018г. обратилась в КМУП «Градостроительство» о продлении разрешения на строительство, на что ей устно было отказано и дан совет обратиться напрямую в Росеестр, сославшись на изменение законодательства архитектуры и градостроения.

06.06.2018г. истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам) для осуществления регистрации права собственности за истцом на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. с приложенными документами, в том числе свидетельство о праве на наследство. Где сотрудником Росреестра было сразу сказано, что истцу будет отказано в данной регистрации права, так как указанная квартира не подпадает под действующее законодательство, и посоветовали обратиться в суд после получения такого отказа.

19.06.2018г. истцом получено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам) № о приостановлении государственной регистрации права, ссылаясь на то, что ст.70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не распространяется на квартиры, а предусматривает упрощенную систему государственной регистрации права исключительно на объекты индивидуального жилищного строительства, а также объекты незавершенного строительства.

19.09.2018г. истцом получено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам) № об отказе в осуществлении государственной регистрации права.

Кроме того, в настоящее время в указанную квартиру подведены все коммуникации и заключены договора на подачу водоснабжения, электроэнергии и газификацию. Являюсь абонентом и совершаю все платежи. Копии указанных договоров и квитанции прилагаю.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, согласно ст.70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не распространяется на квартиры, а предусматривает упрощенную систему государственной регистрации права исключительно на объекты индивидуального жилищного строительства, а также объекты незавершенного строительства.

На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с «26» января 2001г., с момента вступления в право на наследство, она владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, принятого к производству суда определением от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд: 1.Признать право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам) зарегистрировать право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Калининский район, ст.Калининская, пер. Молодежный, 13 кв.1 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В отзыве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам указал, что причинами для приостановления и отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру с КН № послужило не предоставление на государственную регистрацию правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение права собственности на квартиру. Согласно требованиям ст.14 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Однако, какой бы то ни было правоустанавливающий документ на государственную регистрацию права собственности на квартиру КН № по адресу: <адрес> представлен не был. На основании изложенного, государственным регистратором принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру. Принятие решения по делу просим суд оставить за собой.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, Отдела Архитектуры и градостроительства Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайстве представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам просил рассмотреть дело без участия представителя отдела. В отзыве представитель отдела Архитектуры и градостроительства Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район просил рассмотреть дело без их участия, при вынесении решения полагался на усмотрение суд. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковое заявление с учетом уточнения, просила удовлетворить.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГК. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГК. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества К. является ее дочь ФИО1, наследственное имущество расположено по адресу: <адрес>, квартира размером <данные изъяты> м., строительной готовностью 42%, в недостроенной двух этажном, двух квартирном кирпичном жилом доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: <адрес>, КН №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ помещение с КН № расположено по адресу: <адрес>, назначение – жилое помещение, этаж 1, вид жилого помещения – квартира.

Согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район (продавец) и А. (покупатель) заключили договор, по которому продавец провал, а покупатель купил земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>. Согласно акту приема-передачи в собственность земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ Управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район в качестве продавца передает, а ФИО1, в качестве покупателя принимает земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Согласно распоряжению начальника управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ№ О представлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату предоставить гр. ФИО1 в собственность за плату земельный участок <адрес>, (далее по тексту Участок).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, КН №, расположенного по адресу: установленного относительно ориентира на земельном участке расположен жилой лом, расположенного в границах участка, адрес ориентира<адрес>. на праве бессрочного пользования принадлежит К. Согласно заключению администрации МО Калининский район МУ –управления градостроительства и благоустройства от ДД.ММ.ГГГГ№ квартира №1 в 2-х квартирном жилом доме №, расположенная по адрес: <адрес> землепользователем является ФИО1, категории земель: земли населенных пунктов, <адрес>. Дальнейшее освоение земельного участка возможно после утверждения градостроительного плана и получения разрешения на строительство. Согласно распоряжению муниципального учреждения-управления экономического развития и имущественных отношений администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ№ р. Об утверждения проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> утвержден проект границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты>. (под постройками), из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно градостроительному паспорту на застройку земельного участка принадлежащего ФИО1 для индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес>ФИО1 дано разрешение на строительство квартиры по адресу: <адрес> срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ приостановлена государственная регистрация права в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. Согласно уведомлению об отказе в осуществлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ№, не устранении приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению регистрации права собственности, принято решение об отказе в государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

Согласно ч.ч.1,10 ст.40 и ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, судом установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ст.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. МУ - управлением градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район было выдано разрешение на строительство квартиры, расположенной по адресу<адрес> В результате купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., истец приобрела в собственность земельный участок, который находится по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что истец с 2001 года открыто, на правах собственника владеет, и пользуется указанной квартирой <адрес>, в указанную квартиру проведены все коммуникации и заключены договора на подачу водоснабжения, электроэнергии и газификацию, что подтверждается договорами и квитанциями по оплате. При вышеустановленных судом фактических обстоятельствах, у истца в соответствии с вышеприведенными нормами права возникло право собственности на квартиру. В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. При указанных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на заявленный в иске жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам) зарегистрировать право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение 30 дней, со дня изготовления мотивировочной части решения.

В окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.