Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмурзиной О.А. к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Морозову М.А., Кислицину Д.П., Киселевой Е.Ю., Логинову С.Н., ПАО «Мегафон», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бикмурзина О.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Морозову М.А., Кислицину Д.П., Киселевой Е.Ю., Логинову С.Н., ПАО «Мегафон», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , внести изменения в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения границы земельного участка в соответствии с каталогом характерных точек и фактической площадью в размере 1742 кв.м. по следующим координатам:

Обозначение характерных координаты, м

точек границы Х У

н1 695460,53 1358193,04

н2 695478,37 1358228,44

н3 695462,98 1358236,80

н4 695440,09 1358249,53

н5 695421,37 1358215,27

исключить сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами: № из характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ,

Ранее, по условиям закрепления спорного земельного участка Иванову А.Н. ДД.ММ.ГГГГг. выдано градостроительное заключение №. Постановлением администрации города Благовещенска и Благовещенского района от ДД.ММ.ГГГГг. №, земельный участок был передан в собственность Иванова А.Н., кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГг. Право собственности Иванов А.Н. зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГг. Ивановым А.Н. было начато строительство жилого дома. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок вместе с недостроенным жилым домом был продан Бикмурзину А.Б., супругу истицы.

Недостроенному дому ДД.ММ.ГГГГг. был присвоен кадастровый №, координаты объекта не определялись, в ЕГРН не вносились.

Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Благовещенский район РБ выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГг. о присвоении адреса: . Сведения об адресе в ЕГРН не внесены.

Земельный участок перешел в собственность Бикмурзиной О.А. с ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, пережившему супругу, и свидетельству о наследстве по закону.

В 2021г. Бикмурзина О.А. обратилась в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» чтобы оформить дом. После проведения кадастровых работ установлено, что дом находится за пределами земельного участка с кадастровым номером №. Фактические координаты обследованного землепользования Бикмурзиной О.А. иные, чем в ЕГРН. По результатам геодезических изысканий фактическая площадь обследуемого землепользования составила 1742 кв.м. По результатам сравнения даных геодезической съемки со сведениями ЕГРН установлено, что обследованное землепользование Бикмурзиной О.А. расположено в кадастровой квартале №. Земельный участок расположен на неразмежеванных землях кадастрового квартала №, площадь составляет 1742 кв.м.

В ЕГРН содержатся сведения о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Имеется противоречие между сведениями ЕГРН об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и фактическим местоположением объектов с кадастровыми номерами: №

В ином порядке исправить указанные ошибки невозможно. Спора с правообладателями смежных участков, а также собственниками спорных объектов капитального строительства, нет.

В целях устранения выявленных ошибок кадастровым инженером было рекомендовано установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, исключении сведений об объектах капитального строительства из характеристик земельного участка.

В судебное заседание истец Бикмурзина О.А. не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ПАО «Мегафон», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Ответчики Морозов М.А., Кислицин Д.П., Киселева Е.Ю., Логинов С.Н., в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, с ходатайствами об отложении не обращались, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных законодательством способов их защиты.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 9 статьи 38 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

Судом на основании материалов дела установлено, что за истцом Бикмурзиной О.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющим адресную характеристику: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: площадь участка 1393 кв.м., право собственности зарегистрировано . №, а также право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: , , кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга Бикмурзина А.Б., а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу.

Ранее спорный земельный участок и объект незавершенного строительства принадлежали Иванову А.Н.

Согласно материалам дела изначально спорный земельный участок закреплялся на местности путем установления межевых знаков по условиям закрепления земельного участка Иванову А.Н. ДД.ММ.ГГГГг. выдано градостроительное заключение №.

Постановлением администрации города Благовещенска и Благовещенского района РБ от ДД.ММ.ГГГГг. № земельный участок был передан в собственность Иванова А.Н. При этом кадастровый № земельному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГг. Ранее присвоенный государственный номер был №. Право собственности за Ивановым А.Н. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между Ивановым А.Н. и Бикмурзиным А.Б., супругом Бикмурзиной О.А., земельный участок № и объект незавершенного строительства перешли в совместную собственность последних.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. объект незавершенного строительства находящийся по адресу: , мкр.Северный, квартал 2 участок 60, кадастровый №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.Также согласно выписке ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеющим адресную характеристику: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: , , имеются сведения об объектах капитального строительства:

№ Сооружение; линейно-кабельное сооружение связи зоновой ВОЛС в Республике Башкортостан на направлении «Уфа-Благовещенск-Бирск», расположенное по адресу: ,

№: Сооружение; Газопровод высокого давления, расположенное по адресу: , микрорайон «Надежда» - микрорайон «Северный»(закольцовка);

№: Сооружение; Газоснабжение микрорайона «Северный», Газопровод низкого давления от ГРП № расположенное по адресу: РБ, р-н Благовещенский, г.Благовещенск. ул. Медовая, Свободы, Яблочная, Вишневая, Васильковая, Юбилейная, Лазурная, Заводская, Кирпичная, Малиновая, Транспортная, Победы, Земельная, Архитектурная;

№: Сооружение, кольцующий газопровод низкого давления в «Северный» Расположенный по адресу: Российская федерация, , микрорайон «Северный», ;

№: объект незавершенного строительства: жилой дом, расположенный по адресу: ,

Как видно из материалов дела, ответчики и третьи лица не оспаривают правоустанавливающие документы Бикмурзиной О.А. на спорные земельный участок и жилой дом (объект незавершенного строительства), поскольку спора по расположению фактической границы земельного участка и жилого дома между сторонами не имеется.

Обращаясь в суд с иском, истец, являясь собственником земельного участка, и объекта незавершенного строительства имеет своей целью устранить нарушение своих прав по формированию земельного участка, и постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства в связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений в части местоположения границ, площади без изменения правообладателей объектов.

Согласно заключению ведущего специалиста-землеустроителя Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Кадырова Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ№, утвержденного начальником Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ», установлено, что при определении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:030302:1, имеющим адресную характеристику: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: , мкр.Северный, квартал 2 участок 60, собственник Бикмурзина О.А., фактические координаты обследованного землепользования полученные по результатам проведенных изысканий приведены в таблице:

Обозначение характерных координаты, м

точек границы Х У

н1 695460,53 1358193,04

н2 695478,37 1358228,44

н3 695462,98 1358236,80

н4 695440,09 1358249,53

н5 695421,37 1358215,27

Фактическая площадь исследуемого земельного участка, составила 1742 кв.м.

По результатам сравнения данных геодезической съемки со сведениями ЕГРН установлено, что обследованное землепользование Бикмурзиной О.А. расположено в кадастровом квартале №.

Земельный участок расположен на неразмежеванных землях кадастрового квартала №, площадь которого составляет 1742 кв.м.

Выделение земельных участков в данном квартале производилось с 1998 года. Исследуемый участок был выделен в 2002г. Фактическое местоположение земельного участка на местности было указано землепользователям путем установки временных межевых знаков-деревянных кольев. На месте временных межевых знаков были установлены ограждения (заборы) и начато освоение земельного участка. На кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГг., сведения о кадастровом инженере, либо землеустроительной организации, проводивших межевание данного участка, отсутствуют. При постановке на кадастровый учет использовалась временная адресация ( Затем, при установлении наименований улиц, участкам присваивались действующие адреса. При присвоении адресов земельным участкам, адреса, как временные, так и постоянные присваиваются последовательно.

В тоже время земельный участок с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, находится в стороне ул. Юбилейная, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Таким образом, имеется противоречие между фактическим местоположением земельного участка с кадастровым номером № и местоположением по сведениям ЕГРН.

Вероятная причина несоответствия фактических сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №неверное определение координат характерных точек границ данного земельного участка при проведении геодезической съемки вследствие большой удаленности пунктов опорно-межевой сети и (или) отступлений от методики проведения тахеометрической съемки.

В ЕГРН имеются сведения об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №№: сооружение; линейно-кабельное сооружение связи зоновой ВОЛС, №: сооружение; Газопровод высокого давления, № сооружение; Газоснабжение микрорайона «Северный», №: Сооружение, кольцующий газопровод низкого давления, №: объект незавершенного строительства: жилой дом.

Газопроводы фактически распложены в стороне от землепользования Бикмурзиной О.А. Сведения о газопроводах включены в характеристики земельного участка с кадастровым номером № так как по сведениям ЕГРН, имеется пересечение газопроводов с границами земельного участка с кадастровым номером №

№ об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и фактическим местоположением объектов с кадастровыми номерами: №

В целях устранения выявленной ошибки рекомендуется: установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; внести изменения в местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без изменения правообладателя участка, а именно: установить границы земельного участка по установленным координатам, установить площадь земельного участка равной 1742 кв.м., исключить сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами: № из характеристик земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Суд признает заключение эксперта ведущего специалиста-землеустроителя Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Кадырова Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ№ допустимым и относимым доказательством, поскольку выводы, изложенные в нем, мотивированы, согласуются между собой, отсутствуют неточности и неясности, подтверждены графическими схемами. При этом суд учитывает, что Кадыров Р.А. является кадастровым инженером, обладает специальными познаниями, обстоятельств, свидетельствующих об его заинтересованности в исходе дела, не установлено.

Согласно отзыву ПАО «Газпром газораспределение» на иск № ГРО-26-32-760 от 3 августа 2022г., они также согласны с данным заключением. Исходя из чертежа границ земельного участка с кадастровым номером № и информации Благовещенской комплексной службы филиала ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в д. Князево (Центральный филиал), расположение газовых сетей на данном участке по адресу: , () отсутствует. В связи с чем, ответчик не возражает против исключения сведений об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами № из характеристик земельного участка с кадастровым номером №

С учетом выявленных обстоятельств о несоответствии фактических границ исследуемого земельного участка сведениям ЕГРН, отсутствии спора по границам с правообладателями смежных участков, объектов капитального строительства, следует вывод о наличии реестровой ошибки допущенной при проведении процедуры постановки на государственный кадастровый учет земельного участка. Реестровая ошибка возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (неверное определение местоположения границ земельного участка при геодезических измерениях).

В целях устранения выявленных ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:69:030302:1, учитывая вышеизложенное, учитывая п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, рекомендуется: установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка о чем внести изменения в ЕГРН.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении процедуры постановки на государственный кадастровый учет земельного участка (неверное определение местоположения границ земельного участка и площади при геодезических измерениях), в связи с чем, считает возможным изменить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 02:69:030302:1, его площадь, в соответствии с координатами по точкам, приведенным в заключении ведущего специалиста-землеустроителя Благовещенского участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Кадырова Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ№.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, наличие научно-обоснованного заключения кадастрового инженера, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Бикмурзиной О.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бикмурзиной О.А. к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, Морозову М.А., Кислицину Д.П.,, Киселевой Е.Ю., Логинову С.Н., ПАО «Мегафон», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющим адресную характеристику: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир:

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам:

Обозначение характерных координаты, м

точек границы Х У

н1 695460,53 1358193,04

н2 695478,37 1358228,44

н3 695462,98 1358236,80

н4 695440,09 1358249,53

н5 695421,37 1358215,27

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1742 кв.м.

Исключить сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами: № из характеристик земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А.