Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 13/2» о понуждении к исполнению обязательств,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился к мировому судье судебного участка № 27 Новгородского судебного района Новгородской области с иском к ООО «Управляющая компания 13/2» о понуждении к исполнению обязательств.

В обоснование иска указано, что между жителями дома ........................................................... и ответчиком заключен договор от ............................ года об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик обслуживает дом ненадлежащим образом. В период с августа по ............................ года произошла утечка холодной воды в системе нижнего розлива в результате чего водопотребление холодной воды по показаниям домового счетчика возросло в пять раз. Об истечении срока эффективной эксплуатации системы холодного водоснабжения многоквартирного дома и необходимости срочной замены розлива холодного водоснабжения ответчик знал и сообщил об этом в письме от ............................ года председателю Совета МДК. Имея сведения об аварийном состоянии системы розлива холодной воды ответчик не организовал ежедневного ее осмотра, не произвел ни своевременного отключения подачи холодной воды при возникновении уточки. Кроме того, до сих пор не составлен технический акт по факту утечки в системе подачи холодной воды в августе-сентябре ............................ года для предоставления его в Новгородский водоканал для исключения из расчетов не произведенных затрат по водоотведению. В результате бездействия ответчика по своевременному устранению утечки холодной воды в течение длительного времени истцу нанесен материальный вред, а именно счета на оплату за водопотребление и водоотведение выставлены в завышенных размерах. На основании изложенного, просит обязать ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ..........................................................., а именно: организовывать работы по ликвидации аварий в указанном многоквартирном доме в течение одних суток; составить технический акт по факту утечки холодной воды в системе нижнего розлива, произошедшей в августе-сентябре ............................ года и направить его истцу; освободить истца от оплаты 43,4437 м3 холодной воды по цене 22,66 руб. в размере 984,43 руб. и 43,4437 м3 водоотведения по цене 16,23 руб. за м3 в размере 705,09 руб., указанных в квитанции о платеже за сентябрь ............................ года по лицевому счету № ....................., а истцу оплату произвести по показаниям квартирных счетчиков за 11 м3 потребленной холодной воды по цене 22,66 руб. в размере 249,26 руб. и 12,935 м3 водоотведения по цене 16,23 руб. в размере 209,94 руб. за сентябрь ............................ года.

В последующем истец уточнил исковые требования: просил признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за холодное водопотребление и водоотведение.

Определением мирового судьи судебного участка № 27 Новгородского судебного района Новгородской области от 10 июня 2015 года указанное гражданское дело направлено по подсудности в Новгородский районный суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУП «Новгородский водоканал», МУП «ИАЦ по ЖКХ».

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, не оспаривая, что в период с ............................ года на ............................ года произошла авария на нижнем розливе холодного водоснабжения, по результатам которой акт Управляющей компанией не составлялся, указала на то, что в спорный период времени собственниками данного многоквартирного жилого дома был выбран способ управления – непосредственное управление домом, в связи с чем ООО «УК 13/2» начислением коммунальных платежей не занималась. В связи с чем полагает, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МУП «Новгородский водоканал», МУП «ИАЦ по ЖКХ», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 - 2, 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года N 307 (далее - Правила №307), предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ............................ года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..........................................................., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 53-НО № ..................... от ............................ года.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ........................................................... способом управления многоквартирным домом выбрано непосредственное управление домом

............................ года заключен договор № ..................... с ООО «УК № 13/2» «Об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. ...........................................................

............................ года собственниками жилых помещений с ООО «УК 13/2» заключен договор № ..................... управления многоквартирным домом по адресу: ...........................................................

Пояснения сторон, письменными материалами дела установлено, что в период с конца августа по ............................ года произошла утечка холодной воды в системе нижнего розлива, в результате чего значительно увеличился расход холодной воды, а также объемы водоотведения.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями МУП Великого Новгорода «Новгородский водоканал» о том, что по показаниям общедомового прибора учета холодной воды потребление указанным домом в период август ............................ года составило 1 351 м3, сентябрь ............................ года – 3910 м3, что в сравнении с периодом июля (751 м3) и октября ............................ года (718 м3), холодной воды увеличилось в несколько раз. Также представленными стороной ответчика копией журнала учета выполненных работ по многоквартирному дому по адресу ........................................................... за период с ............................ года по ............................ года, актом от ............................ года, ведомостью объемов работ на ремонт трубопроводов ХВС (под.3), локальной сметой, актом о приемке выполненных работ по капитальному ремонту трубопроводов ХВС (под.3) дома ............................................................

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика в той части, что указанная аварийная ситуация на розливе холодного водоснабжения произошла ............................ года и в тот же день была устранена силами Управляющей компании, поскольку стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и относимых доказательств в подтверждение указанных доводов, а также они опровергаются собранными по делу доказательствами: сведениями показаний общедомового прибора учета холодной воды, пояснительной запиской ФИО на имя старшего по дому ФИО1., из которой следует, что собственник квартиры ........................................................... обращалась по поводу напора холодной воды, однако, Управляющей компанией мер принято не было, что в том числе подтверждается расшифровкой внутризоновых переговоров и платных услуг за август ............................ года.

Также суд находит несостоятельным довод представителя ответчика о том, что до собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № ........................................................... Управляющей компанией доводилось до сведения о необходимости проведения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения в связи с истечением срока эффективной эксплуатации указанной системы, поскольку представленное представителем ответчика в судебное заседание письмо от ............................ года на имя председателя МКД № ...........................................................ФИО1 не может свидетельствовать об извещении всех собственников жилых помещений, а иных доказательств в подтверждение своей позиции Обществом не представлено.

Также в ходе судебного заседания пояснениями истца установлено, что Управляющей компанией акт по факту произошедшей утечки не составлялся, в адрес МУП «Новгородский водоканал», МУП «ИАЦ по ЖКХ» для учета при начислении оплаты холодного водоснабжения и водоотведения не направлялся.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обязания ответчика составить технический акт по факту утечки холодной воды в системе нижнего розлива, произошедший в августе-сентябре ............................ года и направить его истцу.

Разрешая требования об обязании ООО «Управляющая компания 13/2» произвести ФИО2 перерасчет оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение за сентябрь ............................ года из расчета 11 куб. м потребленной холодной воды и 12, 935 куб. м водоотведения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку в результате произошедшей в период августа-сентября ............................ года потребление истцом услуги по холодному водоснабжению и водоотведению было в меньших размерах, чем указано в квитанции на оплату за сентябрь ............................ года. Но поскольку Управляющей компанией акт по факту утечки из системы холодного водоснабжения не составлялся, определить объемы потребления холодной воды с учетом общедомового прибора учета не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости начисления оплаты с учетом показаний индивидуального прибора учета жилого помещения истца.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что Обществом в спорный период не оказывались услуги по начислению оплаты предоставляемых коммунальных услуг, поскольку собственниками жилых помещений был выбран способ управления – непосредственное управление домом. Поскольку указанные доводы опровергаются письменными доказательствами по делу, в том числе агентским договором ..................... от ............................ года, заключенным ООО «УК 13/2» и МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ», по условиям которого предметом договора, в том числе, является начисление нанимателям, а также собственникам жилых помещений платежей за жилое помещение, коммунальные услуги, электроснабжение и прочие услуги. Дополнительным соглашением от ............................ года к указанному агентскому договору в перечень многоквартирных жилых домов, находящихся на техническом обслуживании ООО «УК 13/2», в отношении которых МУП «ИАЦ по ЖКХ» организует начисление, прием и перечисление платежей, изготовление платежных документов и обеспечение регистрационного (паспортного) учета граждан» включен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...........................................................

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по указанным выше заявленным требованиям ООО «Управляющая компания 13/2» является надлежащим ответчиком.

Разрешая требования ФИО2 в части обязания ответчика организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме в течение суток, суд приходит к выводу, что истец ставит вопрос понуждении совершить действия на будущее, что не соответствует способам защиты права содержащимся в ст. 12 ГК РФ, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ООО «Управляющая компания 13/2» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 13/2» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания 13/2» составить технический акт по факту утечки холодной воды в системе нижнего розлива, произошедший в августе-сентябре ............................ года и направить его истцу.

Обязать ООО «Управляющая компания 13/2» произвести ФИО2, проживающему по адресу: ........................................................... перерасчет оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение за сентябрь ............................ года из расчета 11 куб. м потребленной холодной воды и 12, 935 куб. м водоотведения.

Взыскать с ООО «Управляющая компания 13/2» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – 16 ноября 2015 года.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2015 года