Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО3 подарила ФИО1, а ФИО1 приняла в дар 13 \34 доли жилого дома общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 54,2 кв. м., находящегося в , расположенного на земельном участке размером 460 кв.м., на котором также расположены сарай, навес, колодец, сооружения. Указанная доля на момент заключения договора дарения оценивалась сторонами в рублей.

Вышеуказанные 13/34 доли принадлежали ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Курганской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Договор дарения между ФИО3 и ФИО1 удостоверен ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом Первой Курганской государственной нотариальной конторой ФИО4, зарегистрирован в реестре за №. Договор дарения ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию в МП «Абрис» в соответствии со ст. 239 действующего на тот момент ГК РСФСР не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ дарительница ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Наследников не имеет, наследственное дело не открывалось.

Истица 13/34 доли жилого дома общей площадью 67.8 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., находящегося в приняла, с 1992 года проживает и зарегистрирована по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт помещения.

В связи с приватизацией земельного участка возникла необходимость подтвердить право собственности на указанную недвижимость. Однако регистрацию договора дарения произвести невозможно, так как даритель умер. Ввиду чего право может быть установлено только в судебном порядке.

Просит признать право собственности на 13\34 доли жилого дома общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: .

В судебном заседании истица на заявленном требовании настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила общую площадь жилого дома согласно кадастрового паспорта, а именно - 69, 6 кв.м.

Представитель ответчика – Администрации г. Кургана ФИО5, действующая на основании доверенности, рассмотрение дела оставила на усмотрение суда, доводы и представленные доказательства со стороны истицы не оспорила.

Третье лицо по делу – ФИО10 против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 21\34 доли дома по в . Подтвердил, что истица стала собственником дома после сделки с ФИО3 – бывшим собственником доли дома, проживает в доме, несет бремя содержания.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истицу, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарила ФИО1 13\34 доли жилого дома по в , принадлежащих дарителю на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор дарения удостоверен нотариусом, указано о регистрации договора в МП «Абрис» , однако регистрацию в МП «Абрис» договор не прошел, соответствующая отметка об этом отсутствует (л.д. 9).

После приобретения доли дома истица фактически вселилась в жилое помещение, была там зарегистрирована, что подтверждено домовой книгой (л.д. 41-43), проживает там по настоящее время, несет бремя расходов. Данные обстоятельства подтверждены договором поставки газа (л.д. 56), квитанциями по оплате услуг по установке окон ПВХ, (л.д. 57, 60), квитанциями на приобретение кровли (л.д.63), квитанциями по оплате услуг за электроэнергию (л.д. 63).

По сведениям Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) собственником 21\34 доли дома по является ФИО7 на основании договора дарения, собственником 13\34 доли — ФИО3 на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на дом, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-55).

В то же время установлено, что ФИО7 умер, его наследником ФИО6 оформлены наследственные права, в том числе на 21\34 доли дома по , о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 65), однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировано.

Как следует из материалов наследственного дела после смерти ФИО3. умершей ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 22-25), к нотариусу за принятием наследства обратилась ФИО8 - дочь, других наследников не было. Наследственной массой являлась 1\3 доля в , на данное наследственное имущество ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Как пояснили истица и третье лицо ФИО6, ФИО8 скончалась, с момента оформления дарения доли дома в 1992 году каких — либо споров между сторонами по договору и их наследниками не было.

На момент рассмотрения дела в суде сведения о правах в ЕГРП на спорный дом отсутствуют (сообщение Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 15).

Как следует из ответа Управления муниципальным имуществом ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), жилые помещения по адресу: объектов муниципальной собственности не значатся.

Как указано в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома (Лит. А, А1, А2) по в составляет 69,6 кв.м. (л.д. 27-31). Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество, при этом признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях (п.1 ст. 28 указанного Закона).

На основании вышеизложенного суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку с учетом представленных доказательств достоверно установлено, что истица приобрела право на 13\34 долей в праве на спорный жилой дом на основании договора дарения, который в установленном порядке не был зарегистрирован. В то же время истица указанное в договоре имущество фактически приняла, пользует по назначению по настоящее время, несет бремя по его содержанию.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 13\34 доли жилого дома по адресу: (Лит. А, А1, А2), общей площадью 69, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней через Курганский городской суд.

Судья М.И. Лешукова