ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-5095/19 от 16.07.2019 Калужского районного суда (Калужская область)

Дело

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Н.А.,

при секретаре Косёнковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> к ФИО1 об обязании исполнить обязательства по инвестиционному контракту,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, просило обязать ответчика исполнить пункты ДД.ММ.ГГГГ контракта (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к контракту), а именно предоставить документы, подтверждающие затраты инвестора на расселение граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен инвестиционный контракт (договор) на строительство мини-гостиницы на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому ФИО1 обязалась осуществить демонтаж подлежащих сносу в связи с реализацией областных адресных программ по расселению граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирных домов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> утилизировать строительный мусор после их сноса за счет собственных средств. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в контракт внесены дополнения, пункт 5 дополнен следующими подпунктами 5.2.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что у ответчика возникают обязательства снести многоквартирные дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расселить граждан, зарегистрированных в указанных домах, и подтвердить документально расходы на снос всех многоквартирных домов путем представления в Управление проекта сноса с утвержденной проектным институтом сметой и формой КС-2, заверенной организацией, производившей снос. Документы, подтверждающие затраты ФИО1 на расселение граждан, зарегистрированных в <адрес> в Управление представлены не были, при обращении к ответчику с письменной претензией, ответа не последовало.

В судебном заседании представитель истца Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования не признала, указала, что все документы ответчиком были представлены, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> (Управление) и ФИО1 (инвестор) заключен инвестиционный контракт (договор) на строительство мини-гостиницы на земельном участке по адресу: <адрес>, пер.Баррикад, <адрес>, согласно которому инвестор обязался осуществить демонтаж подлежащих сносу в связи с реализацией областных адресных программ по расселению граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирных домов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> утилизировать строительный мусор после их сноса за счет собственных средств (пункт 3.2 контракта).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в контракт внесены дополнения, пункт 3.2 дополнен, что демонтаж многоквартирных домов и расселение граждан осуществляется также по адресу: <адрес>.

Пункт 5.1.2 изложен в следующей редакции: передать инвестору в порядке, предусмотренном законодательством, в аренду земельный участок, указанный в пункте 2.1 контракта, для создания инвестиционного объекта после сноса многоквартирных домов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расселения граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер.баррикад, <адрес>.

Пункт 5 дополнен подпунктом ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: расселить граждан, зарегистрированных в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, пер.Баррикад, <адрес>, снести многоквартирные дома по адресу: <адрес>, пер.Баррикад, <адрес> перечислить в бюджет МО «<адрес>» сумму, равную разнице между 16125230 рублей и затратами инвестора на снос многоквартирных домов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на расселение граждан, зарегистрированных в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ.1 в течение двух месяцев после даты заключения настоящего дополнительного соглашения расселить граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снести многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ.2 в течение года после сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расселить граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снести многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ.3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить в бюджет МО «<адрес>» сумму, равную разнице между 16125230 рублей и затратами инвестора на снос многоквартирных домов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на расселение граждан, зарегистрированных в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Подтвердить документально расходы на снос многоквартирных домов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путем представления в управление проекта сноса с утвержденной проектным институтом сметой и формой КС-2, заверенной организацией, производившей снос. Подтвердить документально расходы на расселение граждан, зарегистрированных в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем представления в управление гражданско-правовых договоров, прошедших государственную регистрацию в установленном законом порядке (пункт ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного соглашения)

В судебном заседании установлено, что снос многоквартирных домов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> осуществлен, что сторонами не оспаривалось и подтверждено актами КП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-32).

ДД.ММ.ГГГГ между Городской Управой <адрес> (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды , находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером , адрес участка: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для строительства мини-гостиницы.

Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО1 выдано разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером площадью 15406,0 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес> «мини-гостиница» на «многоквартирный жилой <адрес> этажей с встроенными, встроено-пристроенными в нижние этажи жилых зданий объектами, главными фасадами, выходящими на улицы с интенсивным движением транспорта».

ДД.ММ.ГГГГФИО1 переуступила свои права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление МОНТАЖСТРОЙ-1», о чем истцу было известно.

Обращаясь в суд с иском истец просит обязать ФИО1 предоставить документы, подтверждающие затраты инвестора на расселение граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при этом указывает, что в Управлении имеются документы, подтверждающие затраты инвестора на расселение граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок расселения граждан по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> течение двух месяцев после даты заключения дополнительного соглашения, затем в течение года после сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> инвестор должен был расселить граждан в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снести указанный дом.

Таким образом, срок исполнения основного обязательства истекал ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек срок исковой давности и по требованию о предоставлении документов, подтверждающих затраты инвестора на расселение граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В указанной связи, срок исковой данности на дату подачи иска в суд истек, при этом, течение срока исковой давности не прерывалось, уважительных причин пропуска срока у истца, которое является юридическим лицом, не имелось.

Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> к ФИО1 об обязании исполнить обязательства по инвестиционному контракту – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Тимохина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.