Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Корчагиной О.А., с участием истца Залаловой Ф.И., представителя истца Агафонова А.К., представителя ответчика Дерябина С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Залаловой Ф.Ш. к Ульяновскому областному общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства (УООФ помощи обманутым соинвесторам) о возложении обязанности по зачислению денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Залалова Ф.Ш. обратилась с иском к УООФ помощи обманутым соинвесторам, просит суд обязать ответчика произвести до ДД.ММ.ГГГГ зачёт денежных средств в размере . в счет оплату выкупаемой Залаловой Ф.Ш. у фонда до договору № № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и УООФ помощи обманутым соинвесторам заключен договор уступки права требования, согласно которому Фонд обязался до ДД.ММ.ГГГГ выплатить Залаловой Ф.Ш. .

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве 127-ми квартирного панельного жилого дома, строящегося на договор был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, без уведомления и согласия истца. Ранее предоставленную квартиру фонд продал третьим лицам. В связи с отказом фонда в продаже Залаловой Ф.Ш. квартиры, выданное Министерством труда и социального развития Ульяновской области свидетельство на приобретение квартиры за № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму . осталось нереализованным.

После обращения Залаловой Ф.Ш. с жалобой в прокуратуру Ульяновской области на самоуправство председателя правления фонда, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию строительства однокомнатной квартиры общей площадью кв.м. в строящемся доме по .

ДД.ММ.ГГГГ истец внесла на счет застройщика – УООФ помощи обманутым соинвесторам руб. из руб. согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников Ульяновского областного общественного фонда принято решение производить зачёт денежных средств, причитающихся дольщику по договору цессии по выкупу долговых обязательств в качестве оплаты за выкупаемую у фонда квартиру. Согласно данному решению председатель правления фонда обязан в качестве оплаты за выкупаемую Залаловой Ф.Ш. у фонда произвести зачет денежных средств по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., а не требовать от Залаловой Ф.Ш. до ДД.ММ.ГГГГ перечисления на счет фонда руб.

В настоящее время председатель правления фонда намерен расторгнуть договор № и лишить истца таким способом в очередной раз квартиры.

Председатель правления фонда и недобросовестные члены правления фонда отказывают в законном требовании Залаловой Ф.Ш. произвести зачет денежных средств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб. в счет выкупаемой истцом у фонда квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец и ее представитель Агафонов А.К. поддержали иск, обосновав его обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Представитель истца дополнительно пояснил, что председатель правления фонда Дерябин С.А. потребовал от истца написать под его диктовку заявление о том, что квартира у фонда выкупается в качестве третьего лица. Считает, что заявление, написанное в принудительном порядке, следует считать ничтожным и недействительным, поскольку оно было дано вопреки воли заявителя.

Представитель ответчика Дерябин С.А. возразил против иска, пояснив, следующее. На общем собрании участников УООФ помощи обманутым соинвесторам принято решение: установить срок заключения договоров с дольщиками, выбравшими квартиры, до ДД.ММ.ГГГГ А также аннулировать предварительный выбор квартир после ДД.ММ.ГГГГ Квартиры продавать по решению правления. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Залаловой Ф.Ш., в котором она просила предоставить ей квартиру в доме по и оказать помощь в приобретении жилья в сумме руб. Правление фонда рассмотрело ее заявление и отказало в его удовлетворении.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Залаловой Ф.Ш., в котором она просила продать ей однокомнатную доме по как третьему лицу. Обязалась произвести оплату руб. до ДД.ММ.ГГГГ и руб. – до ДД.ММ.ГГГГ Правление фонда на заседании от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрело ее заявление и решило заключить с ней договор долевого участия, установило цену продажи в ценах 2010 г., установило сроки оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ с Залаловой Ф.Ш. и был подписан договор долевого участия № №, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поступили претензии от Залалоовой Ф.Ш., в которых она требует провести зачет денежных средств, причитающихся ей по договору уступки прав требования долговых обязательств . Правлением фонда отказано в удовлетворении претензий Залаловой Ф.Ш.

Договор долевого участия № на , в строящемся не был заключен с Залаловой Ф.Ш. как с участником фонда по вине самой Залаловой Ф.Ш. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был сдан на регистрацию в УФСГРКиУ по , но не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена, так как Залалова Ф.Ш. сдала неполный пакет документов, был дан месяц для устранения замечаний. Несмотря на неоднократные звонки Залаловой Ф.Ш. о необходимости сдать недостающие документы, документы не были сданы, договор не был зарегистрирован, а следовательно, не был заключен. В результате на основании решения правления на данную квартиру был заключен договор долевого участия с другим лицом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ общественный фонд помощи обманутым соинвесторам долевого строительства (застройщик), с одной стороны, и Залалова Ф.Ш., (участники долевого строительства) заключили договор, по которому застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: северо-восточнее жилого долевого строительства является однокомнатная квартира условный строительный номер № общая проектная площадь кв.м., жилая площадь кв.м.

Согласно п.2.1, 3.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартиный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях договора уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Цена договора (объекта строительства составляет) составляет руб. 00 коп. и участник долевого строительства обязуется оплатить данную сумму в следующие сроки и следующими платежами: до ДД.ММ.ГГГГ – руб., до ДД.ММ.ГГГГ – руб.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Залалова Ф.Ш. (цедент), с одной стороны, и Ульяновский областной общественный фонд помощи обманутым соинвесторам долевого строительства (цессионарий), с другой стороны, заключили договор, по которому цедент уступает, принадлежащее ей право на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ право требований денежной суммы к в размере руб. – основной долг, руб. 17 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора на момент заключения договора стороны оценивают размер права требования денежной суммы к , принадлежащее цеденту, в сумме 446800 руб.

Согласно п. 5 договора цессионарий обязуется выплатить цеденту денежную сумму, указанную в п. 4 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, договором № от ДД.ММ.ГГГГ установлены цены и сроки оплаты объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ

Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не установлена обязанность ответчика зачесть причитающуюся истцу денежную сумму в размере руб., в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении договоров № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не достигнуто, иной порядок изменения договоров законами и договорами не предусмотрен.

Основания для изменения договоров, предусмотренные ч. 2 ст. 450 ГК РФ при рассмотрении дела не установлены, в связи с чем, в иске необходимо отказать.

Доводы истца и ее представителя о том, что ответчик обязан произвести зачет денежных средств в сумме 446800 руб. в счет оплаты выкупаемой у фонда квартиры, необоснованны. Такая обязанность ответчика не предусмотрена ни законом, ни договором между сторонами.

Согласно уставу УООФ помощи обманутым соинвесторам фонд создан в целях формирования имущества и средств на основе добровольных имущественных взносов, а также иных, не запрещенных законом поступлений и использования данного имущества и средств для оказания помощи в обеспечении жилыми и нежилыми помещениями пострадавших вкладчиков, инвесторов при долевом жилищном строительстве в Ульяновской области, согласно договоров, заключенных с недобросовестными застройщиками.

В соответствии с п. 4.1 устава высшим руководящим органом фонда является общее собрание участников фонда.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение установить срок заключения договоров с дольщиками, выбравшими квартиры, до ДД.ММ.ГГГГ, а также аннулировать предварительный выбор квартир после ДД.ММ.ГГГГ Квартиры продавать по решению правления.

Согласно п. 4.2.3 в компетенцию правления фонда входит утверждение договоров и иных сделок, других юридических действий от имени фонда.

Истец добровольно заключила с ответчиком договоры на согласованных с правлением фонда условиях, ее обращения рассматривались на заседаниях правления фонда. Доводы истца о том, что председатель правления УООФ помощи обманутым соинвесторам против ее воли принудил ее написать заявления о заключении договоров, суд находит несостоятельными, какие-либо доказательства, подтверждающие это обстоятельство, истцом не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Залаловой Ф.Ш. к Ульяновскому областному общественному фонду помощи обманутым соинвесторам долевого строительства об обязании произвести зачет денежных средств в счет оплаты выкупаемой по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова