Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-Строй» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПЖСК «НПЧ-строй» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (Пайщик) заключил с потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ - строй» (Кооператив), в лице председателя ФИО12, действующего на основании Устава, договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

Согласно условиям Договора № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив принял в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а Пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 12 этаже, в осях (К-Е,8-11), расположенной в 16-ти этажной секции №3, площадь квартиры с учетом лоджий 50,08 кв.м., согласно проекту. Пунктами 2.1.2, 2.1.3 Договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (в четвертом квартале 2006 г.) Кооператив обязался передать Пайщику квартиру, определенную в п. 1.2. настоящего договора, и документы на квартиру. При этом определено, что квартира передается Пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п.3.1 Договора паевой взнос установлен из расчета 12 100 рублей за один квадратный метр расчетной площади и составляет 605 968 рублей. Пунктом 3.2 Договора определено, что Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит 100 % паевого взноса в сумме 605 968 рублей. Пунктом 3.3. Договора определено, что внесение паевого взноса производится пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива.

Согласно п. 4.6, п.4.7 Договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. согласно договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> Правообладатель (ФИО11) все права и обязанности на паевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры уступил ФИО14.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО14 (Правообладатель) и ФИО12 (Правопреемник) был заключен договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, в соответствии с которым гражданка ФИО14 уступила права и обязанности на паевое участие в строительстве упомянутой квартиры гражданину ФИО12

Все вышеупомянутые пайщики внесли свои паевые взносы за названную квартиру в полном объеме, финансовых претензий у ПЖСК «НПЧ - строй» к ним не имеется, что подтверждается справками, выданными им ПЖСК «НПЧ - строй».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10 (Правопреемник) заключила с гражданином ФИО12 (Правообладатель) договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>.

В соответствии с условиями вышеназванного Договора (п. 1.1., п. 1.2.) Правообладатель, участвуя в паевом строительстве однокомнатной квартиры на 12 этаже, в осях (К-Е; 8-11), площадь квартиры с учетом лоджий 50,08 кв.м., согласно проекту, расположенной в 16-ти этажной секции № жилого <адрес>, в соответствии с Договором о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Договором о вступлении в кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Правообладателем и ПЖСК "НПЧ-строй", уступает, а Правопреемник принимает права и обязанности Правообладателя на паевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры. Правообладатель уступает Правопреемнику право на паевой взнос в сумме 605 968 (шестьсот пять тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей, что составляет оплату стоимости площади квартиры в количестве 50,08 кв.м., произведенную Правообладателем в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство также подтверждается Справкой №, выданной ПЖСК «НПЧ-строй» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой ФИО1 действительно является пайщиком с ДД.ММ.ГГГГ и ей принадлежит однокомнатная квартира №, общей площадью 50,08 кв.м., расположенная в осях (К-Е,8-11) на 12 этаже в 16-ти этажной секции №, в <адрес>. Паевой взнос оплачен полностью.

Однако, как указывает истица, несмотря на то, что строительство дома № по ул. <адрес> ПЖСК «НПЧ — строй» завершено в 2008 году и соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, ПЖСК «НПЧ-строй» не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

Жилой многоквартирный дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, спорное жилое помещение по акту приема-передачи истцу также не передано, в связи с чем, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению. Поскольку свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, она в силу действующего законодательства приобрела право собственности на спорную квартиру. При этом факт отсутствия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и отсутствие намерения кооператива осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате паевых взносов в строительстве жилого дома.

С учетом изложенного, полагая свои права нарушенными, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> общей площадью 50,08 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-Строй» по доверенности ФИО3 не отрицал тот факт, что истица является пайщиком и паевой взнос за спорную квартиру внесен в полном объеме. Вместе с тем суду пояснил, что в 3 секции отсутствует входная группа, не выполнены работы по благоустройству территории и не смонтировано ограждение лестниц, в связи с чем дом не может эксплуатироваться, поскольку это опасно для жизни и здоровья людей.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки сообщено не было.

С учетом мнения явившихся участников процесса, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (Пайщик) заключил с потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ - строй» (Кооператив), в лице председателя ФИО12, действующего на основании Устава, договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л.д.9).

Согласно условиям Договора № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив принял в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, в дальнейшем жилой дом, а Пайщик вносит паевой взнос на строительство однокомнатной квартиры на 12 этаже, в осях (К-Е,8-11), расположенной в 16-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий 50,08 кв.м., согласно проекту. Пунктами 2.1.2, 2.1.3 Договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (в четвертом квартале 2006 г.) Кооператив обязался передать Пайщику квартиру, определенную в п. 1.2. настоящего договора, и документы на квартиру. При этом определено, что квартира передается Пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> Правообладатель (ФИО11) все права и обязанности на паевое участие в строительстве вышеуказанной квартиры уступил ФИО14 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10 (Правопреемник) заключила с гражданином ФИО12 (Правообладатель) договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> (л.д. 13).

Таким образом, паевой взнос по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. внесен в полном размере.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры № в доме № по улице <адрес> составила 47,6 кв.м., из них жилая - 24,7 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2013 г. – 274 539 руб. (л.д. 26-30).

Согласно заключению БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии проектной документации и СНиП квартиры № лит. А4, расположенной по адресу: <адрес>», указанный объект имеет коридоры - № (5,2 кв.м.), № (3,9 кв.м); изолированную жилую комнату - № (24,7 кв.м.); помещение под санузел № (1,5 кв.м.) и под ванную № (2,9 кв.м); помещение под кухню № (9,4 кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам (л.д.31-33).

В то же время, как установлено в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не оспаривалось, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сдан, спорная квартира истцу по акту приема-передачи также не передана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Аналогичное правило закреплено в ч.1 ст.129 ЖК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В связи с вышеизложенным, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что в судебном заседании достоверно были установлены основания возникновения права собственности истца на спорную квартиру.

Принимая во внимание, что единственным препятствием к реализации истцом своего права, возникшего по предусмотренным договором и законом основаниям, является отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию, а также отказ ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры, данное обстоятельство в силу вышеприведенных положений не должно препятствовать надлежащему оформлению права собственности истца на спорную квартиру.

Кроме того, учитывая, что иным образом восстановление права истца невозможно, а его нарушение обусловлено исключительно отсутствием у ответчика необходимых финансовых ресурсов, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой – 24,7 кв.м.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 ФИО10 на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой – 24,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Хрячков