Гражданский кодекс часть 1

26 октября 2010г. Пресненский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Печениной Т.А., при секретаре Вороновой Э.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5097\10 по иску исполняющего обязанности прокурора Северного административного округа г.Москвы в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «АСД и К» об обязании произвести демонтаж наружного блока генератора, расположенного на фасаде жилого дома № Адрес в г.Москве, привести фасад указанного дома в прежне состояние,

У С Т А Н О В И Л

Исполняющий обязанности прокурора Северного административного округа г.Москвы обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с вышеназванным иском, в обоснование своих требований указывает, что в связи с информацией, поступившей из ТО Управления Роспотребнадзора в САО г.Москвы, Прокуратурой САО г.Москвы проведена проверка соблюдения федерального законодательства ответчиком ООО «АСД и К», осуществляющего предпринимательскую деятельность по адресу – г.Москва, Адрес.

Проверкой установлено, что на первом этаже жилого дома №Адрес Адрес в г.Москве расположен магазин продуктов; ответчик занимает нежилое помещение, расположенное на 1 этаже данного дома, размером ... кв.м. на основании договора аренды № ... от ...., заключенного с ДИМ г.Москвы сроком до ....

В помещении склада хранения напитков в указанном помещении размещен генератор холодильной установки. Наружный блок генератора размещен на фасаде здания №Адрес в г.Москве на уровне окон первого этажа.

Разрешительная документация на согласование перепланировки нежилого помещения и производство связанных с этим работ по установке и монтажу наружного блока холодильной установки на фасаде здания ответчиком в ходе проверки и в настоящее время не представлено.

В соответствии с п. 5.4.15. указанного договора аренды, арендатор не вправе производить никаких перепланировок, связанных с его деятельностью без письменного согласия арендодателя и решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы.

Распоряжением Мосжилинспекции от .... № ... ответчику согласованы следующие ремонтно- строительные работы в указанном нежилом помещении: устройство козырьков над существующими входами, замена витражей и оконных блоков, установка воздуховода из оцинкованной стали, установка наружных блоков кондиционеров.

Распоряжением Мосжилинспекции от ... № ... ответчику согласованы следующие ремонтно- строительные работы в указанном нежилом помещении: устройство новых несущих перегородок с проемами и без; устройство проема в существующей перегородке.

Указанные в распоряжениях работы выполнены, что подтверждается актом от ....

Ранее ТО Управление Роспотребнадзора в САО г.Москвы с привлечением специалистов ...» произведены замеры уровня шума по адресу – Адрес.

По результатам исследований от .... установлено, что уровень шума в жилой квартире при работе внешнего блока генератора холодильной установки ответчика превышает допустимые значения, регламентированные ... «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» для дневного времени суток, на 4 дБА с превышением уровней звукового давления в нормируемом диапозоне частот до 6 дБ.

Управляющей компанией ГУП ДЕЗ района «...» ответчику предписано представить разрешительную документацию с согласованиями ИНПП по САО г.Москвы на установку наружного блока генератора либо произвести демонтаж указанного оборудования, однако данное предписание ответчиком не исполнено.

Исполняющий обязанности прокурора Северного административного округа г.Москвы считает, что ответчиком произведено самовольное переустройство фасада указанного выше здания, а именно: на фасаде д.Адрес в г.Москве размещен наружный блок генератора, что повлекло нарушение прав граждан – жителей этого дома.

Прокурор просит суд в интересах неопределенного круга лиц об обязании ответчика произвести демонтаж наружного блока генератора, расположенного на фасаде жилого дома № Адрес в г.Москве, привести фасад указанного дома в прежне состояние.

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит суд слушать дело в его отсутствии.

Представитель ответчика по доверенности Коротаева О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в настоящее время демонтаж генератора произведен.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования исполняющего обязанности прокурора Северного административного округа г.Москвы в интересах неопределенного круга не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 и 2 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с п. 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170, .наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Как усматривается из материалов дела, в связи с информацией, поступившей из ТО Управления Роспотребнадзора в САО г.Москвы, Прокуратурой САО г.Москвы проведена проверка соблюдения федерального законодательства ответчиком ООО «АСД и К», осуществляющего предпринимательскую деятельность по адресу – г.Москва, Адрес.

Проверкой установлено, что на первом этаже жилого дома №Адрес в г.Москве расположен магазин продуктов; ответчик занимает нежилое помещение, расположенное на 1 этаже данного дома, размером ... кв.м. на основании договора аренды № ... от ...., заключенного с ДИМ г.Москвы сроком до ....

Распоряжением Мосжилинспекции от .... № ... ответчику согласованы следующие ремонтно- строительные работы в указанном нежилом помещении: устройство новых несущих перегородок с проемами и без; устройство проема в существующей перегородке.

Указанные в распоряжениях работы выполнены, что подтверждается актом от ....

Ранее ТО Управление Роспотребнадзора в САО г.Москвы с привлечением специалистов ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в городе Москве» произведены замеры уровня шума по адресу – г.Адрес.

В настоящее судебное заседание ответчиком представлены документы, подтверждающие, что демонтаж наружного блока генератора, расположенного на фасаде жилого дома № Адрес, произведен, фасад указанного дома приведен в прежнее состояние, а именно: распоряжение Мосжилинспекции от .... № ... о проведении проверки в отношении ответчика, акт этой проверки от ...., из которого усматривается, что нарушений в отношении фасада дома не выявлено, а также акт осмотра ведущим специалистом ИНПП по САО фасада указанного дома от ...., из которого усматривается, что ответчиком произведен демонтаж компрессорно- конденсаторного агрегата, ранее установленного на фасаде указанного дома.

Доказательств иного истцом, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска исполняющего обязанности прокурора Северного административного округа г.Москвы в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «АСД и К» об обязании произвести демонтаж наружного блока генератора, расположенного на фасаде жилого дома № Адрес в г.Москве, привести фасад указанного дома в прежне состояние – отказать

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья