Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Седякиной И.В., при секретаре Бондаренко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комарова 45» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Комарова 45» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что дата между ТСЖ «Комарова 45» и ФИО1 заключено соглашение о реструктуризации задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Стороны пришли к соглашению, что по состоянию на дата задолженность ФИО1 составляет 345.047,23 рубля. По условиям соглашения Организация -ТСЖ «Комарова 45» предоставляет Получателю услуг - ФИО1 рассрочку в погашении задолженности сроком на 12 месяцев, который в свою очередь обязуется выплачивать задолженность ежемесячно в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью Соглашения.

Вместе с тем, несмотря на достигнутые договоренности, ФИО1 уклоняется от своих обязательств, задолженность в соответствии с условиями соглашения от дата не выплачивает.

Просит суд взыскать с ответчика сумму долга 345047,23 рубля.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ТСЖ «Комарова 45» и ФИО1 заключено соглашение о реструктуризации задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной период не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом содержание имущества включает в себя не только безусловные затраты на содержание жилого помещения, которые состоят из отопления, ГВС, ХВС, канализации, ремонта и иным услугам, оплату за которые ответчик производит, но и дополнительные расходы, которые подлежат расчету с учетом решений принятых общим собранием жильцов, как необходимые.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по оплате коммунальных платежей исполняют не в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от дата№ «О порядке предоставления коммунальных услуг граждан» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (Правила №), действовавшие до дата, которыми было установлено, что размер платы за отопление рассчитывается по формуле 1 приложения №, а также согласно п. 18 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата№, исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В целях реализации положений ст. 157 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от дата№ утвердило Правила, регулирующие порядок определения размера платы за коммунальные услуги. При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Комарова 45» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8550 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ТСЖ «Комарова 45» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комарова 45» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 345047,23 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комарова 45» расходы по оплате госпошлины 8550 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Седякина