Гражданский кодекс часть 1

Прикубанский районный суд <адрес> в составе председательствующего Ермолова Г.Н. при секретаре Барчо Р.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Возрождение» об обязании предоставить документы для ознакомления,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Возрождение» об обязании предоставить документы для ознакомления.

В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена его квартира, находится под управление ТСЖ «Возрождение». С середины ноября 2011 года до конца марта 2012 года он ведет переписку с председателем ТСЖ «Возрождение», в которой просит предоставить необходимую информацию по общему количеству членов, входящих в состав ТСЖ, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, финансовый отчет товарищества за 2011 г., отчет ревизора о своей деятельности в ТСЖ и документы, на основании вторых продлены козырьки над парадным входом домов № и 115 и о произведенных в связи с этом расходов, также просил ознакомиться с бланками решений собственников квартир, подтверждающими итоги заочного голосования на общем собрании членов товарищества, копии договоров и актов выполненных работ с физическими и (или) юридическими лицами, оказавшими услуги: монтаж почтовых ящиков в домах № и 115 в 2011 г.; благоустройство, озеленение придомовых территорий в 2011 г.; монтаж противоскользящих лент на лестницах входного холла в начале 2012 г. и затребована информация о произведенных по этим договорам расходам. Однако ни запрашиваемых документов, ни мотивированного отказа в их предоставлении он за все это время так и не получил. Все запросы, требования и заявления остаются без ответа. Считает, что таким бездействием ТСЖ «Возрождение» прямо нарушает его права как члена и собственника жилого помещения, а также свидетельствует о невыполнении возложенных на данную организацию обязанностей. Просит суд обязать ТСЖ «Возрождение» устранить нарушение ее прав и предоставить ей заверенные копии следующих документов: реестр членов ТСЖ «Возрождение»; протокол общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ; документацию, на основании которой были продлены козырьки над парадным входом домов №№ и 115, и о проведенных в связи с этим расходах; бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ «Возрождение», отчет об исполнении сметы расходов за 2011 г.; заключений ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2011 г. и о финансовом плане доходов и расходов на 2012 г.; документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, представленным на голосование при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; гражданско-правовых, трудовых договоров, и актов выполненных работ с физическим и (или) юридическими лицами, оказавшими услуги: монтаж почтовых ящиков в домах № и 115 в 2011 г.; благоустройство, озеленение придомовых территорий в 2011 г.; монтаж противоскользящих лент на лестницах входного холла в начале 2012 г. и документацию, подтверждающую произведенные по этим договорам расходы; обязать ТСЖ «Возрождение» предоставить ей указанные заверенные копии в срок не более одного месяца с даты вынесения судебного решения; взыскать с ТСЖ «Возрождение» в ее пользу судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 200 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика ТСЖ «Возрождение» в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Судья, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией в многоквартирном жилом доме №№, 115 по <адрес> является ТСЖ «Возрождение», о чем свидетельствует выкопировка из Устава товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 на основании заявления вступила в члены ТСЖ «Возрождение».

Как следует из предоставленных писем от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомлений о вручении писем, истец обращалась в ТСЖ «Возраждение» и просил предоставить необходимую информацию по общему количеству членов входящих в состав ТСЖ, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, финансовый отчет товарищества за 2011 г., отчет ревизора о своей деятельности в ТСЖ и документы, на основании вторых продлены козырьки над парадным входом домов № и 115 и о произведенных в связи с этом расходов, также просил ознакомить его с бланками решений собственников квартир, подтверждающими итоги заочного голосования на общем собрании членов товарищества, просил копии договоров и актов выполненных работ с физическими и (или) юридическими лицами, оказавшими услуги: монтаж почтовых ящиков в домах № и 115 в 2011 г.; благоустройство, озеленение придомовых территорий в 2011 г.; монтаж противоскользящих лент на лестницах входного холла в начале 2012 г. и об ознакомлении с информацией о произведенных в связи с этими договорами расходов.

В связи с чем заявитель просит суд обязать ТСЖ «Возрождение» устранить нарушение ее прав и предоставить ей заверенные копии следующих документов: реестр членов ТСЖ «Возрождение»; протокол общего собрания членов ТСЖ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ; документацию, на основании которой были продлены козырьки над парадным входом домов №№ и 115, и о проведенных в связи с этим расходах; бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ «Возрождение», отчет об исполнении сметы расходов за 2011 г.; заключений ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2011 г. и о финансовом плане доходов и расходов на 2012 г.; документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, представленным на голосование при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; гражданско-правовых, трудовых договоров, и актов выполненных работ с физическим и (или) юридическими лицами, оказавшими услуги: монтаж почтовых ящиков в домах № и 115 в 2011 г.; благоустройство, озеленение придомовых территорий в 2011 г.; монтаж противоскользящих лент на лестницах входного холла в начале 2012 г. и документацию, подтверждающую произведенные по этим договорам расходы; обязать ТСЖ «Возрождение» предоставить ей указанные заверенные копии в срок не более одного месяца с даты вынесения судебного решения; взыскать с ТСЖ «Возрождение» в ее пользу судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 200 рублей.

В ходе судебного следствия представителем ТСЖ «Возрождения» были предоставлены следующие светокопии документов: протоколы общих собраний членов ТСЖ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, 04-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договоры возмездного оказания услуг на установку почтовых ящиков, монтаж противоскользящей рейки на парадных лестницах, благоустройство дворовой территории многоквартирных домов, замене покрытия козырьков входов на литерах 1 и 2, отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Возраждение» за 2011 год.

Также представитель ТСЖ «Возрождение» в ходе судебного разбирательства пояснил, что представитель заявителя неоднократно приходил к ним в офис и знакомился со всеми истребуемыми им документами, при ознакомлении с материалами они не разрешили представителю заявителя переписывать личные персональные данные собственников квартир, поскольку собственники против распространения их личных данных, о чем имеются письменные заявления собственников квартир.

В соответствии со ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющими организациями информация раскрывается путем: обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации; размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Согласно ч. 1 ст. 12. ч. 1 ст. 10 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ, письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Анализ сложившейся ситуации позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Возрождение» об обязании предоставить документы для ознакомления подлежат частичному удовлетворению, в той части документация, по которой в суд не предоставлена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Возрождение» об обязании предоставить документы для ознакомления, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Возрождение» предоставить ФИО1 на ознакомление следующие документы: реестр членов ТСЖ «Возрождение», бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСЖ «Возрождение», отчет об исполнении сметы расходов за 2011 г., заключение ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за 2011 г. и о финансовом плане доходов и расходов на 2012 г.; бюллетени для голосования, за исключением раскрытия персональных данных собственников квартир.

Взыскать с ТСЖ «Возрождение» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –