Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Тетюшского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

исполнительный комитет Тетюшского муниципального района в лице Палаты имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 550,20 руб. в месяц. В связи с изменением кадастровой стоимости земли арендная плата стала составлять 759,80 руб. в месяц. Сумма задолженности по арендной плате на момент подачи искового заявления составляет 3799 рублей 00 копеек и договорная неустойка (пени) в размере 278 рублей 85 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № и взыскать с ответчика задолженности по арендной плате в размере 3799 рублей 00 копеек и договорную неустойку (пени) в размере 278 рублей 85 копеек.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № расторгнуть, задолженности по арендной плате в размере 3799 рублей 00 копеек и договорную неустойку (пени) в размере 278 рублей 85 копеек с ответчика не взыскивать, так как ответчик добровольно ее погасил до вынесения решения суда по существу.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали и просили суд в иске отказать.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 5-8). Актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял в пользование на правах аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах <данные изъяты> сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан (л.д. 9).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендатор обязался оплачивать ежемесячную арендную плату за пользование земельным участком за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. Согласно пункту 2.4 Договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно расчету у ответчика образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 3799 рублей 00 копеек и договорная неустойка (пени) в размере 278 рублей 85 копеек. (л.д. 4).

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по решению суда либо в одностороннем порядке арендодателем в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Истец указывает на то, что арендодателем направлялась арендатору претензия о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате. Данную претензию, по мнению истца, ответчик получил.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не оплачивал арендные платежи в установленные сроки. Он оплачивал арендные платежи ежеквартально, хотя по условиям договора аренды должен был оплачивать арендные платежи ежемесячно. На момент рассмотрения дела в суде ответчик полностью погасил задолженность по арендной плате и пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате и пеням не имеется, что подтверждается банковскими документами. (л.д. 38-40)

Оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований исполнительного комитета Тетюшского муниципального района в лице Палаты имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пеням следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований исполнительного комитета Тетюшского муниципального района в лице Палаты имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 3799 рублей 00 копеек и договорную неустойку (пени) в размере 278 рублей 85 копеек отказать.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Тетюшский районный суд.

Судья: А.Г. Сурков