Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Гирсовой Н.В., при секретаре Васиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экотаун» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что 26 июня 2013 года между ООО «Экотаун» и ООО «СтройНедвижимость» заключен Договор участия в долевом строительстве №ДУ-П17 от 26.06.2013, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.02.2015 года, запись регистрации 50-50-62/103/2013-384 (далее по тексту – «Договор 1»).

24 октября 2016 года между ООО «СтройНедвижимость» и ФИО1 заключен Договор №УПТ-ДУ-П17-064-2 уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-П17 от 26 июня 2013 года, договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном порядке.

Общая площадь машиноместа по проекту по Договору 1: 15,3 кв.м., строительный номер машиноместа: П17-064, тип: комфорт. Участник долевого строительства оплатил цену машиноместа в полном объеме, что подтверждается копией квитанции.

26 июня 2013 года между ООО «Экотаун» и ООО «СтройНедвижимость» заключен Договор участия в долевом строительстве №ДУ-П17 от 26.06.2013, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 12.02.2015 года, запись регистрации 50-50-62/103/2013-384 (далее по тексту – «Договор 2»).

24 октября 2016 года между ООО «СтройНедвижимость» и ФИО1 заключен Договор №УПТ-ДУ-П17-063-2 уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-П17 от 26 июня 2013 года, договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном порядке.

Общая площадь машиноместа по проекту по Договору 2: 15,3 кв.м., строительный номер машиноместа: П17-063, тип: комфорт. Участник долевого строительства оплатил цену машиноместа в полном объеме, что подтверждается копией квитанции.

В настоящее время строительство автостоянки полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса. Спорный объект фактически передан истцу, истец несет бремя содержания объекта. Однако, истец не может зарегистрировать право собственности в связи с отказом Росреестра в регистрации права. Таким образом, истец просил признать за ним право собственности на спорное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала с учетом позиции, изложенной в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались по юридическим адресам.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ст. 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов); иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что стороны заключили Договор Участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с вышеуказанным договором ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать машиноместо участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять машиноместо от застройщика.

Согласно условиям Договора 1, Договора 2 долевого участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого участия, расположенный в подземной двухэтажной во внутридворовом пространстве между корпусами многоквартирного жилого дома № 17, предназначенной для хранения и размещения автотранспортных средств по адресу: <адрес> (далее по тексту – «Машиноместо»).

Разрешением на ввод в эксплуатацию от «09» августа 2013 года №RU50301000-54, выданное Администрацией городского округа Химки Московской области Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации о присвоении адресов объектам недвижимости № 178 от 26.02.2016 года Объекту (Договор 1) долевого строительства, расположенным в подземной двухэтажной во внутридворовом пространстве между корпусами многоквартирного жилого дома № 17, предназначенной для хранения и размещения автотранспортных средств был присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации о присвоении адресов объектам недвижимости № 178 от 26.02.2016 года Объекту (Договор 2) долевого строительства, расположенному в подземной двухэтажной стоянке во внутридворовом пространстве между корпусами многоквартирного жилого дома № 17, предназначенной для хранения и размещения автотранспортных средств, был присвоен адрес: <адрес>.

18 февраля 2017 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема передачи машиноместа № 153 от 18 февраля 2017 года, с данной даты истец несет бремя содержания объекта, что подтверждается документами об оплате ЖКУ.

18 февраля 2017 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема передачи машиноместа № 152 от 18 февраля 2017 года, с данной даты истец несет бремя содержания объекта, что подтверждается документами об оплате ЖКУ.

В силу п. 1.2. ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления по правилам, предусмотренным частью 2 статьи 33 настоящего Федерального закона.

По настоящее время машиноместо не стоит на кадастровом учете, что стало причиной отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации права собственности за истцом на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не может реализовать права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный объект, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Поскольку спорные объекты приобретены истцом с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, в соответствии со ст. ст. 11, 12, 209, 218 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 55 Конституции РФ данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, автостоянка в установленном законом порядке принята в эксплуатацию и ей присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Машиноместо 153, общей площадью по проекту 15,3 квадратных метров, находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на Машиноместо 152, общей площадью по проекту 15,3 квадратных метров, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н ФИО3