Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Ситистрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Ситистрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что 28.01.2017 между истцом и ответчиком заключен договор № ОС/01-23-01, по условиям которого ответчик обязан построить и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, жилое помещение строительный номер 01, расположенное на 23 этаже многоквартирного дома. Передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен не позднее второго квартала 2019 года. Объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31.12.2019. Цена договора составила 3440000 рублей. 17.10.2017 между истцом и ответчиком заключен договор № ОС.П/11, по условиям которого ответчик обязан построить и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, жилое помещение строительный номер 11, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома. Объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31.12.2019. Цена договора составила 500000 рублей. 10.10.2018 между истцом и ответчиком заключен договор № К.ОС/01-23-1.1, по условиям которого ответчик обязан построить и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, жилое помещение строительный номер 1.1, расположенное на 23 этаже многоквартирного дома. Объект долевого строительства должен быть передан не позднее 31.12.2019. Цена договора составила 92200 рублей. Стоимость объектов была оплачена истцом полностью. 06.02.2020 истец был приглашен на приемку объектов, в ходе приемки были выявлены недостатки, которые не позволили принять объекты № 1, № 3. В ходе приемки объекта № 2 были выявлены недостатки, отсутствие разметки, которая должна определять границы объекта долевого строительства. Объект был принят 06.02.2020. Поскольку к 31.12.2019 объекты не были переданы, то подлежит начислению неустойка. 27.02.2020 истец обратился к ответчику с требованием об уплате неустойки. Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства № 1 за период с 01.01.2020 по 10.03.2020 составил 98613,30 рублей. Размер неустойки за просрочку передачи объекта № 2 составил 7500 рублей с 01.01.2020 по 05.02.2020. Размер неустойки за просрочку передачи объекта № 3 за период с 01.01.2020 по 10.03.2020 составил 2643,7 рубля. Причиненный моральный вред истец оценивает в 30000 рублей. Кроме того, в результате нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, а именно квартиры, истцу пришлось нести расходы по найму жилого помещения в размере 14000 рублей ежемесячно, за период с января по март 2020 года причинены убытки в размере 42000 рублей. Просит взыскать с ООО «Ситистрой» неустойку за период с 01.01.2020 по 10.03.2020 по договору № ОС/01-23-01 от 28.01.2017 в размере 98613,30 рублей; неустойку за период с 11.03.2020 по день фактического исполнения обязательства по договору № ОС/01-23-01 от 28.01.2017; неустойку за период с 01.01.2020 по 05.02.2020 по договору № ОС.П/11 от 17.10.2017 в размере 7500 рублей; неустойку за период с 01.01.2020 по 10.03.2020 по договору № К.ОС/01-23-1.1 от 10.10.2018 в размере 2647,7 рублей; неустойку за период с 10.03.2020 по день исполнения обязательства по договору № К.ОС/01-23-1.1 от 10.10.2018; убытки в размере 42000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; возложить на ответчика обязанность устранить недостатки, а именно отсутствие разметки, которая должна определять границы объекта долевого строительства по договору № ОС.П/11 от 17.10.2017.

Истец – ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что объекты строительства были переданы по акту 10.08.2020. На текущий момент разметка, которая должна определять границы объекта долевого строительства по договору № ОС.П/11 от 17.10.2017 нанесена. От принятия объектов долевого строительства он не уклонялся. В ходе принятия, были выявлены недостатки, которые не позволили подписать акт приема-передачи. Ответчиком нарушены сроки передачи объектов, акт ввода объекта в эксплуатацию получен 28.12.2020, тогда как объекты должны быть переданы не позднее 31.12.2019.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях, также просила снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда (л.д. 54-62).

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

28.01.2017 между ООО «Ситистрой» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № ОС/01-23-01, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется построить жилой комплекс «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, 1-й пусковой комплекс на земельном участке с кадастровыми номерами № и №. И после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства – жилое помещение, строительный номер 01, общей площадью 63,24 кв.м., расположенное на 23 этаже многоквартирного дома. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в установленные договором сроки. Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома в течении шести месяцев (п. 3.1). Срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома устанавливается не позднее второго квартала 2019 года (п. 3.1). Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 3440000 рублей (п. 2.1) (л.д. 10-13).

17.10.2017 между ООО «Ситистрой» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № ОС.П/11, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется построить жилой комплекс «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> 1-й пусковой комплекс на земельном участке с кадастровыми номерами № и №. И после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение, строительный номер 11, общей площадью 13,25 кв.м., расположенное на 2 этаже многоквартирного дома. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в установленные договором сроки. Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома в течении шести месяцев (п. 3.1). Срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома устанавливается не позднее второго квартала 2019 года (п. 3.1). Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 500000 рублей (п. 2.1) (л.д. 14-18).

10.10.2018 между ООО «Ситистрой» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № К.ОС/01-23-1.1, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок обязуется построить жилой комплекс «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, 1-й пусковой комплекс на земельном участке с кадастровыми номерами № и №. И после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства – жилое помещение, строительный номер 1.1, общей площадью 3,24 кв.м., расположенное на 23 этаже многоквартирного дома. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в установленные договором сроки. Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома в течении шести месяцев (п. 3.1). Срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома устанавливается не позднее второго квартала 2019 года (п. 3.1). Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 92200 рублей (п. 2.1) (л.д. 19-23).

Обязательство по договорам ФИО3 исполнено в полном объеме, что подтверждается актами о выполнении условий договоров от 01.02.2018, 04.12.2017, 20.02.2019 (л.д. 25, 26, 27).

Разрешение на строительство от 11.08.2016 выдано ООО «Ситистрой» на строительство жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, 1-й пусковой комплекс на земельном участке с кадастровыми номерами № и №, с учетом последующих изменений от 17.06.2019, строительство разделено на шесть этапов.

26.09.2019 и 28.12.2019 выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на 1 и 2 этапы строительства, на 3, 4, 5, 6 этапы строительства (л.д. 63-64, 65-66).

29.11.2020 ООО «Ситистрой» направило в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче. Предлагают осуществить приемку объекта долевого строительства, которая планируется с 15.12.2019. Уведомление получено истцом 14.12.2019 (л.д. 70, 71, 72).

28.01.2020 ответчиком в адрес истца направлено повторное уведомление о готовности объекта строительства к передаче (л.д. 73). Уведомление получено истцом 31.01.2020 (л.д. 74-75).

Согласно акта приема-передачи от 06.02.2020, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства по договору № ОС.П/11 от 17.10.2017 – нежилое помещение. Объекту долевого строительства присвоен почтовый номер № (л.д. 24).

Согласно актов осмотра готовности квартиры для передачи дольщику от 06.02.2020, 27.03.2020, 06.07.2020 выявлены недостатки (л.д. 67, 68, 69).

27.02.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за период с 01.01.2020 по 27.02.2020 по договору № ОС/01-23-01 в размере 86033,30 рубля, а также за период с 28.02.2020 по день исполнения обязательства; выплатить неустойку за период с 01.01.2020 по 05.02.2020 по договору № ОС.П/11 в размере 7500 рублей; выплатить неустойку за период с 01.01.2020 по 27.02.2020 по договору № К.ОС/01-23-1.1 в размере 2197,73 рублей, а также с 27.02.2020 по день исполнения обязательства; компенсировать убытки за период с января по февраль 2020 в размере 30000 рублей за найм жилого помещения; устранить выявленные недостатки, а именно отсутствие разметки, которая должна определять границы объекта долевого строительства по договору № ОС.П/11 (л.д. 28-29). Претензия получена ответчиком 27.02.2020, о чем имеется отметка.

09.04.2020 ответчиком в адрес истца направлено сообщение, в котором указано, что замечания, выявленные при приемке объектов долевого строительства по договору № ОС/01-23-01 участия в долевом строительстве от 28.01.2017, отраженные в акте осмотра готовности квартиры для передачи от 06.02.2020 устранены в полном объеме (л.д. 76).

18.06.2020 ответчиков в адрес истца направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 83).

В соответствии с консультационным заключением специалиста №-И <данные изъяты> по акту осмотра готовности квартиры для передачи дольщику объекта долевого строительства от 06.02.2020 указано, что отклонение уровня пола 5 мм на 1 м длины – при составлении акта нарушена методика определения и выявления недостатков, так как указано отклонение уровня пола на 1 м длины, а необходимо производить измерения двухметровой рейкой, в связи с этим использовать полученные данные для дальнейшего исследования не предоставляется возможным. Отслоение декоративного молдинга двери, люфт ручки, эвакуационный балкон (дверь) отсутствуют противосъемные штыри люфт ручки; регулировка створок окна в комнате № 3; отсутствуют заглушки ограждений; отсутствуют заглушки на дренажных отверстиях оконного блока; замена панели двери в помещении колясочной. По акту осмотра от 27.03.2020, указано что, порвана резинка магнитного уплотнителя двери; люфт ручки двери колясочной, регулировка замка; убрать следы краски на дверной коробке, полу, плинтусах, убрать разводы с МДФ-панели входной двери; царапины на ЛКП алюминиевого профиля; люфт ручки двери эвакуационного выхода; царапины на ручке двери эвакуационного выхода; отсутствует шайба на противосьемном штыре. По акту осмотра от 06.07.2020, указано, что установить шайбу на противосьемный штырь эвакуационной двери; подклеить правый верхний угол уплотнителя входной двери; отмыть пятно на дверной поверхности панели входной двери; колясочная 23-1.1 отмыть пятна с наружной стороны дверного блока. Выявленные недостатки являются малозначительными, соответственно не препятствуют использованию жилого помещения.

Согласно акту приема-передачи от 10.08.2020, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства по договору № ОС/01-23-014 от 28.01.2017. Объекту долевого строительства присвоен почтовый номер № (л.д. 106).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 28.12.2019, срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен договорами, не позднее 31.12.2019. Уведомление о готовности объекта долевого строительства для передачи направлено 29.11.2019, передача планировалась с 15.12.2019, тогда как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. Повторным уведомлением, направленным в адрес истца о готовности объекта долевого строительства, дата приемки указана 04.02.2020. Согласно ату приема-передачи от 06.02.2020 объект долевого строительства по договору № ОС.П/11 был принят. По двум объектам долевого строительства был составлен акт о наличии недостатков, которые устранены и 10.08.2020 года объекты приняты истцом.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Таким образом, по смыслу ст. 8 вышеуказанного федерального закона, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную настоящим законом.

Суд считает подлежащей применению ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено ст. 6 этого Закона.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Из условий договора следует, что обязательства по передаче дольщикам квартиры подлежали исполнению не позднее 31.12.2019.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России на 31.12.2019 составляли 6,25 %. С учетом изложенного, исходя из положений ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суд определяет ставку рефинансирования ЦБ РФ в 6,25 %, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры.

Согласно постановлению Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. (п. 1). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Таким образом, к взысканию подлежит неустойка по договору № ОС/01-23-01 от 28.01.2017 за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 133299,99 рублей, из расчета 3440000 рублей * 6,25 % *1/300 * 93 дня *2.

По договору № ОС.П/11 от 17.10.2017 к взысканию подлежит неустойка за период 01.01.2020 по 06.02.2020 в размере 7708,33 рублей, из расчета 500000 рублей * 6,25 % * 1/300 * 37 дней *2.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку истцом заявлена сумма в размере 7500 рублей, суд не выходя за пределы заявленных требований, к взысканию определяет указанную сумму.

По договору № К.ОС/01-23-1.1 от 10.10.2018 к взысканию подлежит неустойка за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 3572,74 рубля, из расчета 92200 рублей * 6,25 % * 1/300 * 93 дня *2.

Итого к взысканию подлежит неустойка в размере 144322,73 рубля.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки. Разрешая заявление ответчика, суд учитывает следующее.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем позволяет суду уменьшить размер подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п.1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ)

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией…нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена Законом.

Заявляя о снижении законной неустойки, ответчик не ссылается на наличие конкретных и объективных причин, препятствующих своевременному исполнению обязательств по договору, заключенному с истцом. Поскольку заявление о снижение размера неустойки, ссылка на ее несоразмерность, сделаны ответчиком без соответствующего обоснования исключительности данного конкретного случая, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в указанном выше размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальныйущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии условий, необходимых для применения гражданско-правовой ответственности, истец, требуя возмещения убытков в виде реального ущерба, обязан доказать: факт совершения ответчиком противоправного действия (бездействия); размер понесенных расходов; наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими убытками.

В соответствии с договором аренды квартиры от 06.04.2019, заключенным между ФИО1 и ФИО3, последним за плату во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Стороны договора установили, что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет 14000 рублей в месяц (пункт 4.2). Жилое помещение предоставлено на срок до 05.03.2020 (п. 3.1) (л.д. 30-32).

Денежные средства по договору аренды квартиры от 06.04.2019 ФИО3 переданы ФИО1 за период с 06.04.2019 по 01.03.2020 в размере 154000 рублей, что подтверждается распиской от 07.02.2020 (л.д. 33).

ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> - в жилом помещении, принадлежащем ФИО2 (матери истца), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2010 года, справкой от 18.08.2020 Отдела по документированию и регистрации граждан <данные изъяты> и пояснениями истца в судебном заседании. Поскольку место работы истца находится в г.Ижевске, в связи с этим он был вынужден заключить аренды квартиры.

При этом истец не представил доказательств с достоверностью подтверждающих факт вынужденной аренды жилья по адресу: <адрес>, в связи с чем причинная связь между действиями застройщика и расходами истца в размере 42000 рублей отсутствует, что является основанием для отказа в иске в этой части.

Требования истца о возложении обязанности на ответчика по устранению недостатков, а именно отсутствия разметки, которая должна определять границы объекта долевого строительства по договору № ОС.П/11 от 17.10.2017 удовлетворению не подлежат. В судебном заседании стороны пояснили, что данные нарушения устранены, следовательно права истца в данной части не нарушены.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, учитывая доказанность по спору нарушений прав потребителей – истцов, обусловленных ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, требования о компенсации причиненного морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размера возмещения морального вреда суд учитывает приведенные критерии: характер причиненных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости. Каких-либо дополнительных доказательств несения психических и физических страданий, исходя из заявленных оснований компенсации морального вреда, не требуется. Суд считает, что виновными действиями ответчика, истцу причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу нарушения его прав. Учитывая обстоятельства причинения вреда, характер и степень нравственных переживаний истца, который переживал по поводу нарушения его прав, вынужден обратиться в суд, период просрочки исполнения обязательств, а также то обстоятельство, что возмещение морального вреда носит компенсационный характер, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3000 рублей.

Учитывая установленный факт отказа ответчика в удовлетворении требований потребителей в добровольном порядке, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканных в их пользу сумм. Доказательств принятия ответчиком конкретных мер к удовлетворению (частичному удовлетворению) имущественных требований потребителя (в частности, перечисление денежных средств на счет, направление предложения обратиться в кассу предприятия за выдачей конкретной суммы и т.д.), суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика ООО «Ситистрой» просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям в части взыскания штрафа.

Суд, учитывает все существенные обстоятельства дела, правовую позицию ответчика, его заявление о снижении штрафа, заявленное в ходе судебного разбирательства, в том числе длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований истца как потребителя, цену договора, последствия нарушения обязательств. В данной ситуации, исходя из цены договора, снижение штрафа является не только допустимым, но и целесообразным, позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчика.

Исходя из приведенных положений Закона, с учетом удовлетворения требования истца по Закону РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа, в пользу истца в размере 5000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4386,45 рублей (4086,45 рублей за требования имущественного характера, 300 рублей – за требования неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ситистрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 144322 (сто сорок четыре тысячи триста двадцать два) рубля 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей, штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Ситистрой» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4386 (четыре тысячи триста восемьдесят шесть) рублей 45 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2020 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам М.А. Бабикова

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-509/2020

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края