Решение № 2-509/20 от 09.01.2019 Советского районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-509/20 (2-2762/19)

54RS0009-01-2019-003310-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис» о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, указав при этом следующее.

ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис» в период с 01.05.2018 по 30.06.2019 за плату оказывало услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, а также предоставляло коммунальные услуги.

ФИО2 по акту приема-передачи стал собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 03.12.2019 протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от 20.01.2018 признан недействительным.

Вместе с тем, до проведения указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома между ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис» и застройщиком ООО «<данные изъяты>» в порядке ч. 14 ст. 161 ЖК РФ был заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 17.01.2018.

Стоимость услуг управляющей компании по договору от 17.01.2018 согласно перечню работ и услуг составляет 29,84 руб. с 1 кв.м. площади.

Таким образом, стоимость услуги «Содержание» рассчитывается следующим образом: 29,84 руб. х 227,9 кв.м. = 6 800,53 руб. в месяц, итого с 01.05.2018 по 31.12.2018= 54 404,24 руб.

С 01.01.2019 из статьи «Содержание» исключена услуга «вывоз и утилизация КГО», «Вывоз ТБО».

Таким образом, стоимость услуги «Содержание» с 01.01.2019 составляет 29,84 руб. - 0,97 руб. (вывоз и утилизация КГО) - 2,50 руб. (вывоз ТБО от населения) х 227,9 кв.м = 6 009,72 руб., итого с 01.01.2019 по 30.06.2019= 36 058,34 руб.

Всего по коммунальной услуге «Содержание» с 01.05.2018 по 30.06.2019 = 90 462,57 руб.

Тариф на коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества (КР СОИ) складывается: норматив потребления электроэнергии рассчитывается на основании Приказа Департамента по тарифам НСО № от 22.05.2017 и составляет 3,215 кВт/ч; норматив потребления ГВС и Водоотведения рассчитывается на основании Приказа Департамента по тарифам НСО № от 22.05.2018 и составляет: ХВС на СОИ 0,023 м3, водоотведение на СОИ 0,023 м3.

При определении объема для электроэнергии берется площадь мест общего пользования, включая в себя чердаки и подвалы: S МОП общ=9 592,2 м2.

При определении объёма для холодной воды из площади мест общего пользования следует исключить чердаки и подвалы: S МОП (без чердаков и подвалов) =5 588,3 м2.

S общ. помещений (неж+жил) берется из технического паспорта объекта: S общ = 26 119,4м2.

ХВС на СОИ.

Тариф на холодную воду, Приказ Департамента по тарифам НСО от 29.11.2017 № с 01.01.2018 по 30.06.2018- 17,16 руб/м3.

S (МОП без чердаков и подвалов) х норматив х тариф S (общая жилая+нежилая)(5588,3м2*0,023м3*7,16руб/м3)/26119,4м2.=0,08руб/м2*227,9м2 = 18,23 руб. в месяц, итого с 01.05.2018 по 30.06.2018 =36,46 руб.

С 01.07.2018 по 31.12.2018 - 17,68 руб/м3, (5 588,3 м2*0,023 м3*17,68руб/м3)/26 119,4 м2=0,09руб/м2*227,9м2=20,51 руб. в месяц, итого с 01.07.2018 по 31.12.2018 = 123,06 руб.

Приказ Департамента по тарифам НСО от 25.12.2018 №, с 01.01.2019 по 30.06.2019 - 17,98руб/м3 (5 588,3 м2*0,023м3*17,98руб/м3)/26 119,4 м2=0,09 руб/м2*227,9 м2= 20,51 руб. в месяц, итого с 01.01.2019 по 30.06.2019 = 123,06 руб.

Всего ХВС на СОИ за период 01.05.2018 по 30.06.2019 =282,58руб.

Водоотведение на СОИ.

Тариф на водоотведение установлен Приказом Департамента по тарифам НСО от 29.11.2017 № с 01.01.2018 по 30.06.2018 - 13,17 руб/м3.

S (МОП без чердаков и подвалов) х норматив х тариф, S (общая жилая+нежилая)(5588,3м2*0,023м3*13,17руб/м3)/26119,4м2=0,07руб/м2*227,90 м2= 15,95 руб. в месяц, итого с 01.05.2018 по 30.06.2019 = 31,9 руб.

С 01.07.2018 по 31.12.2018 - 13,57 руб/м3 (5588,3м2*0,023м3*13,57руб/м3)/26119,4м2=0,07руб/м2*227,9м2=15,95 руб. в месяц, итого с 01.07.2018 по 31.12.2019 = 95,7руб.

Приказ Департамента по тарифам НСО от 25.12.2018 № - с 01.01.2019 по 30.06.2019- 13,80 руб/м3, (5588,3м:*0,023м3*13,80руб/м3)/26119,4м2=0,07руб/м2*227,9м2=15,95 руб. в месяц, итого с 01.01.2019 по 30.06.2019 = 95,7 руб.

Всего водоотведение на СОИ за период 01.05.2018 по 30.06.2019=223,3 руб.

Электроэнергия на СОИ.

Тариф на электроэнергию установлен Приказом Департамента по тарифам НСО от 14.12.2017 № с 01.01.2018 по 30.06.2018 - 2,49руб/м2.

S (МОП общая) х норматив х тариф, S (общая жилая+нежилая).

(9592,2м2х3,215кВт/ч*2,49)/26119,40м2=2,94руб/м2*227,9м2=670,02 руб. в месяц, итого с 01.05.2018 по 30.06.2018 = 1340,04 руб., с 01.07.2018 по 31.07.2018 - 2,56 руб/м2.

(9592,2м2*3,215кВт/ч*2,56руб*м2)/26119,40м2=3,02руб/м2*227,9м2= 688,26 руб. в месяц, итого с 01.07.2018 по 31.122018 = 4129,56 руб.

Приказ Департамента по тарифам НСО от 13.12.2018 № с 01.01.2019 по 30.06.2019 - 2,60 руб.

(9592,2м2*3,215кВт/ч*2,60руб.)/26119,40м2=3,07руб/м2*227,90м2= 699,65 руб. в месяц, итого с 01.01.2019 по 30.06.2019 = 4 197,90 руб.

Всего электроэнергию на СОИ за период с 01.05.2018 по 30.06.2019 = 9667,50 руб.

Вывоз строительного мусора.

05.04.2018 к договору возмездного оказания услуг № от 01.10.2014 с ООО «<данные изъяты>» по сбору и утилизации ТБО включен многоквартирный жилой дом по <адрес>. Стоимость услуг составила 60 000 руб. в месяц.

При формировании услуги «Вывоз строительного мусора» управляющая компания исходила из норматива потребления мусора на 1 кв.м.

Указанная стоимость договора увеличивается на 15% за счет услуг управляющей компании по начислению, сбору денежных средств и последующей оплаты подрядчику.

Таким образом, общая стоимость услуги рассчитывается как 60 000 руб. + 15% стоимость услуг УК = 69 000 руб.

Стоимость услуги из расчета на 1 кв.м. составляет 69 000 руб./ 26119,4 кв.м. (общая площадь жил+неж) = 2,64 руб/м2 в месяц.

2,64руб м2 *227,9 кв.м =601,65 руб. в месяц.

Всего по услуге «Вывоз строительного мусора» с 01.05.2018 по 31.12.2018 = 4813,20 руб.

Тепловая энергия (отопление).

В соответствии с п. 59 (2) постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.11 плата за коммунальные услуги определяется из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

Таким образом, начисление по отоплению производится собственникам исходя из норматива потребления, утвержденного Приказом Департамента по тарифам НСО № от 15.06.2016 (Приложение № к Приказу - "для жилых домов после 1999 года постройки (12 этажей и более) - 0,012 Гкал на 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц").

Тариф на тепловую энергию утвержден Приказом Департамента по тарифам НСО от 23.11.2017 №

Формула расчета: норматив*тариф*Sкв.

1. 0,012 Гкал/кв.м* 1262,53 руб.*227,9 кв.м. =3452,76 руб. за полный календарный месяц.

Период 01.05.2018 по 30.06.2018 =6 905,52 руб.

2. 0,012Гкал/кв.м*1300,40 руб. *227,9,кв.м. =3 556,33 руб. за полный календарный месяц.

Период с 31.07.2018 по 31.12.2018 = 21 337,98 руб.

3. 0,012 Гкал/кв.м * 1322,44 руб. * 227,9 кв.м. = 3616,61 руб. за полный календарный месяц.

Период с 01.01.2019 по 30.06.2019 = 21 699,65 руб.

Итого за отопление за период с 01.05.2018 по 30.06.2019 =49 943,15 руб.

Согласно финансово-лицевому счету за ответчиком ФИО2 числится задолженность за период с 01.05.2018 по 30.06.2019 в размере 131 479,65 руб.

Поскольку ответчиком несвоевременно вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, то в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ФИО2 была начислена пеня на сумму указанной задолженности в размере 17 502,55 руб.

ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис», с учетом уточнения иска, просило суд взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2018 по 30.06.2019 в размере 131 479,65 руб., пени в размере 17 502,55 руб., а также уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 4 179,64 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7.4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Частью 14 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что согласно акту приема-передачи от 17.04.2018 ООО «<данные изъяты>» (застройщик) передало ответчику ФИО2 во исполнение договора участия в долевом строительстве № от 20.10.2016 в собственность нежилое помещение №, общей площадью 227,90 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 20.01.2018 и договора управления многоквартирным домом по <адрес> ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис» осуществляло управление указанным многоквартирным жилым домом, а именно за плату оказывало услуги собственникам многоквартирного жилого дома и выполняло услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставляло коммунальные и жилищные услуги.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Новосибирска от 03.12.2019 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 20.01.2018, признано недействительным.

17.01.2018 между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис» в порядке ч. 14 ст. 161 ЖК РФ был заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома до передачи квартир и помещений участникам долевого строительства, определена стоимость услуг управляющей компании, которая составила 29,84 руб. с 1 кв.м. (19,79 руб. расходы по текущему содержанию, 2,06 руб. расходы по обслуживанию лифтов, 0,84 руб. расходы по обслуживанию противопожарной автоматики, 2,50 руб. расходы по вывозу твердых бытовых отходов, 4,65 руб. расходы на услуги по управлению многоквартирным жилым домом).

Поскольку вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Новосибирска от 03.12.2019 решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 20.01.2018, признано недействительным, то в соответствии с ч. 7.4 ст. 155, ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, ФИО2, получивший по акту приема-передачи от 17.04.2018 от застройщика нежилое помещение, обязан нести бремя содержания и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис» согласно договору от 17.01.2018, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис».

В период с 01.05.2018 по 30.06.2019 именно ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис» оказывала собственникам помещений многоквартирного жилого дома услуги по содержанию и управлению домом, а также по предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается, в том числе приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 18.06.2019 №, согласно которому только с 01.07.2019 в реестр лицензий Новосибирской области внесены сведения о многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «<данные изъяты>».

Согласно представленному расчету истца у ФИО2 за период с 01.05.2018 по 30.06.2019 образовалась задолженность за вывоз строительного мусора в размере 4 813,20 руб.; за «содержание» с мая по декабрь 2018 г. включительно по 6 800,53 руб. в месяц, с января по июнь 2019 г. включительно по 6 009,72 руб. в месяц, а всего в размере 90 462,57 руб.; за электроэнергию на содержание общего имущества за май и июнь 2018 г. по 670,02 руб. в месяц, с июля 2018 г. по декабрь 2018 г. включительно по 688,26 руб. в месяц, с января 2019 по июнь 2019 г. включительно по 699,65 руб. в месяц, а всего в размере 9 667,50 руб.; за отопление за май и июнь 2018 г. по 3 452,76 руб. в месяц, с июля 2018 г. по декабрь 2018 г. включительно по 3 556,33 руб. в месяц, с января 2019 по июнь 2019 г. включительно по 3 616,61 руб. в месяц, а всего в размере 49 943,15 руб.; за холодное водоснабжение на содержание общего имущества за май и июнь 2018 г. по 18,23 руб. в месяц, с июля 2018 г. по июнь 2019 г. включительно по 20,51 руб. в месяц, а всего в размере 282,58 руб.; за водоотведение на содержание общего имущества с мая 2018 г. по июнь 2019 г. включительно по 15,95 руб. в месяц, а всего в размере 223,30 руб.

Всего ФИО2 за период с 01.05.2018 по 30.06.2019 включительно начислено 155 392,30 руб. за жилищно-коммунальные услуги, оплачено ответчиком 23 912,65 руб.

По состоянию на 28.02.2020 остаток неоплаченной задолженности у ответчика составляет 131 479,65 руб. за период с 01.05.2018 по 30.06.2019.

Факт предоставления жилищно-коммунальных услуг ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис» подтверждается представленным в материалы дела расчетом, а также договорами и актами выполненных работ.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии данной задолженности, либо доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем качестве услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оказанных истцом, суду не представлено.

Проверив расчет задолженности, сделанный истцом, с учетом уточнений иска, суд находит его правильным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, он не оспорил в судебном заседании расчет задолженности, представленной истцом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, на основании указанных норм закона, с учетом конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2018 по 30.06.2019 включительно в размере 131 479,65 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчета, у ответчика ФИО2 имеется пеня на сумму неоплаченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2018 по 30.06.2019 в размере 17 502,55 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис».

На основании ст. 98 ГПК РФ и исходя из размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 4 179,64 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «СМСС-Сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2018 по 30.06.2019 в размере 131 479,65 руб., пени в размере 17 502,55 руб., а также уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 4 179,64 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2020 г.