Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мостовского городского поселения Мостовского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Мостовского городского поселения Мостовского района обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1, в котором просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 24.09.2015 по 30.06.2020 в размере 120159 рублей 06 копеек, пени за период с 16.09.2019 по 24.03.2020 в размере 18021 рубль 76 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №2000005856 от 25.05.2010.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и главой КФХ <Ч.Н.В.><Ч.Н.В.>, на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 25 мая 2010 года № 1327 «О предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду главе крестьянско - фермерского хозяйства <Ч.Н.В.>.», был заключен договор аренды земельного участка (местоположение: <адрес>), кадастровый номер <номер>, общей площадью 1165000 кв.м (целевое назначение - для сельскохозяйственного использования), № 2000005856 от 25 мая 2010 года, сроком на 10 лет.

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 7 июля 2010 года за номером <номер>.

На основании Договора № 4 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной муниципальной) собственности, в соответствии с проведенными торгами в форме аукциона от 17 марта 2014 года, права и обязанности по вышеназванному договору аренды земельного участка, перешли от главы КФХ <Ч.Н.В.> к <М.М.П.> (зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке 21 апреля 2014 года № <номер>).

Постановлением администрации муниципального образования Мостовский район от 31 декабря 2014 года № 3115 данный земельный участок был разделен на три обособленных участка, о чем в договоре аренды №2000005856 от 25 мая 2010 года дополнительным соглашением от 28 апреля 2015 года были внесены соответствующие изменения.

Соглашение зарегистрировано в органах Росреестра 9 июня 2015 №<номер> На основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 июня 2015 года, права и обязанности по договору аренды № 2000005856, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 117382, перешли от <М.М.П.> к ФИО1 (зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке 24 сентября 2015 года №<номер>).

Таким образом, в период с 24 сентября 2015 года по настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер> по договору аренды земельного участка 2000005856 от 25 мая 2010 года является ФИО1.

Порядок определения размера арендной платы за земли, право собственное которые не разграничено, устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы за земельный участок по вышеназванному договору аренды осуществлялся ежегодно в соответствии с условиями договора и на основании Правил определения размера арендной платы, а так же порядок условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50, действовавшим до 1 апреля 2016 года.

С 1 апреля 2016 года применяются Правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 10 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 10 ноября текущего года.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения.

Арендатор, за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы на которую, в соответствии с условиями Договора, были начислены пени.

Сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по Договору аренды № 2000005856 от 25 мая 2010 года за период с 24 сентября 2015 года по 30 июня 2020 года, возникла с 15 сентября 2016 года (дата начисления арендной платы за 2015 год и первое полугодие 2016 года) и по состоянию на 24 марта 2020 года (дата составления искового заявления), с учетом начисления за первое полугодие 2020 года, составила 120159 рублей 06 копеек.

Согласно пункту 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, сумма пени по договору аренды № 2000005856 образовалась в период с 16 сентября 2016 года (дата первого платежа) и по состоянию на 24 марта 2020 года и составляет 18 021 рубль 76 копеек.

25 декабря 2019 года, в рамках досудебного урегулирования спора, в адрес Арендатора, указанный в договоре, заказной корреспонденцией, была направлена претензия от 24 декабря 2019 года № б/н, о наличии задолженности по арендной плате и пене, а так же о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения своих договорных обязательств. Арендатор претензию не получил, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором распечатанный с официального сайта Почты России.

В связи с невозможностью разрешения спора во вне судебном порядке, администрация Мостовского городского поселения Мостовского района вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Представитель администрации Мостовского городского поселения Мостовского района ФИО2 в судебное заседание не явился. В поступившем в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещался по известному суду адресу проживания, соответствующему адресу регистрации. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», требования ст.35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст.ст.118-119 ГПК РФ о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится, то, что информация о движении дела размещена на сайте суда, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, администрация муниципального образования Мостовский район, в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом был извещен.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение сторон своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы использование земли являются земельный налог (до введения налога недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земли, право собственности на которые не разграничено, устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23 июня 2015 года, права и обязанности по договору аренды № 2000005856, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 117382, перешли от <М.М.П.> к ФИО1 (зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке 24 сентября 2015 №<номер>).

Ответчик, ФИО1, в период с 24 сентября 2015 года по настоящее время являет арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер> по договору аренды земельного участка 2000005856 от 25 мая 2010 года.

Так, согласно пункту 2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 10 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 10 ноября текущего года.

Ответчик ФИО1 за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую были начислены пени.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Суд соглашается с расчетом задолженности, имеющимся в материалах дела, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 24.09.2015 по 30.06.2020 составила 120159 рублей 06 копеек.

25 декабря 2019 года, ответчику ФИО1, направлялась претензия от 24 декабря 2019 года № б/н, о наличии задолженности по арендной плате и пене, а так же о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения своих договорных обязательств, которая осталась без ответа.

Пунктом 3.1.4. Договора предусмотрено право Арендодателя на досрочное расторжение договора в случае невыполнения Арендатором обязанностей указанны: пункте 4.3 Договора, а именно своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора с другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) более двух раз подряд истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договоры аренды, что по условиям договора, является основанием для расторжения договора № 2000005856 от 25 мая 2010 года.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с чем на основании пп.8 п.1 ст.333.20 НК РФ, абз.10 ч.2 ст.61.1 БК РФ и с учетом п.6 ст.52 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4263,62 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление администрации Мостовского городского поселения Мостовского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2000005856 от 25 мая 2010 года.

Взыскать с ФИО1, <персональные данные> в пользу в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района задолженность в размере 138180 (сто тридцать восемь тысяч сто восемьдесят) рублей 82 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 24 сентября 2015 года по 30 июня 2020 года в размере 120 159 рублей 06 копеек, пени за период с 16 сентября 2016 года по 24 марта 2020 года в размере 18021 рубль 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4263 (четыре тысячи двести шестьдесят три) рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.А. Таранов