Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в местоположении границ земельных участков.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью 76300 кв.м, местоположение: Краснодарский край, р-н Новопокровский, с/п Новопокровское, в границах ПСК "Покровский", ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, поскольку на публичной кадастровой карте отсутствовали сведения о границах ее земельного участка. Согласно полученной кадастровым инженером ФИО4, ФИО5 выписке о земельном участке с кадастровым номером №№ от 18.10.2016г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (см. п.16 «Особые отметки».)

При подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 были проанализированы правоустанавливающие документы на земельный участок. Так кадастровым инженером ФИО4 было установлено, на основании постановления главы Новопокровского района Краснодарского края № от 08.11.2000г. было создано крестьянское хозяйство «Коралл», глава крестьянского хозяйства ФИО3, а ФИО1 являлась членом данного хозяйства. На основании Решения Новопокровского районного суда №-2-666-2004 от 26.08.2004г. за ФИО1 признано право частной собственности на земельный участок, изъятый из земель крестьянского хозяйства «Коралл». Далее в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего крестьянскому хозяйству «Коралл» были проведены работы по разделу земельного участка. В результате данной работы были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Согласно п.16 Кадастрового плана земельного участка от 18.12.2004г. за № полученного ФИО1 в результате проведения землеустроительных работ площадь земельного участка соответствует материалом межевания. Права на земельные участки с кадастровыми номерами № и № были зарегистрированы. Право на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 (см. Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.10.2016г.). Право на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 (см. Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.10.2016г.). Как следует из ФИО5 выписке на земельный участок с кадастровым номером №№ от 18.10.2016г., граница земельного участка так же не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (см. п.16 «Особые отметки»).

По фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами № и №, кадастровым инженером ФИО4 были измерены координаты характерных точек границ. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, закреплены на местности границами земельных участков смежных землепользователей. Споров по границам между смежными землепользователями нет. По результатам измерения фактических границ, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 75865 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 75865 кв.м.

При нанесении границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что образуется наложение координат характерных точек уточняемых земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 227974 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Краснодарский край, Новопокровский район, Покровский с/о, в границах ПСК "Покровский", с 6 -к48, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

Для выяснения возможных причин указанного наложения, кадастровым инженером ФИО4 было проанализировано образование земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь 30,52 га. (Согласно ФИО5 выписки о земельном участке № от 18.10.2016г. с кадастровым номером № пункт 5 «Предыдущие номера»). Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № (см. Кадастровая выписка о земельном участке № от 18.10.2016г. пункт 5 «Предыдущие номера») площадью 76181 кв.м. и № (см. ФИО5 выписки о земельном участке № от 18.10.2016г. пункт 5 «Предыдущие номера») площадью 227974 кв.м. Согласно Кадастровых выписок на земельные участки с кадастровыми номерами № и № дата внесения сведений о земельных участках в ГКН - 03.12.2005г.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют уточненные границы. Право зарегистрировано только на земельный участок с кадастровым номером № за собственником ФИО6 (см. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.10.2016г. №). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Согласно ответа № от 31.10.2016 года Управления Росреестра, сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственном фонде данных отсутствует. Согласно описания земельных участков, документы о межевании были подготовлены предпринимателем ФИО7 на основании землеустроительного дела № заказчиком выполненных работ по межеванию является гр.: ФИО8 по доверенности № г. Москва от ФИО6 В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № исходный земельный участок был уточнен на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № собственник ФИО1 (см. Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.10.2016г.) и земельного участка с кадастровым номером № собственник ФИО2 (см. Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.10.2016г.).

По мнению кадастрового инженера ФИО4 именно по причине не внесения 18.12.2004 года сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ГКН и не верным проведением кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № и образуется пересечение уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № с земельным участком с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО4 было так же установлено, что в месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № должен находится и земельный участок с кадастровым номером №. Согласно ФИО5 выписке о земельном участке № от 18.10.2016г., земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, и датой внесения сведений о земельном участке в ГКН является 14.09.2006г. Что является невозможным, по причине, как было описано выше, что 03.12.2005г. земельный участок с кадастровым номером № был уже разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, согласно сведений ГКН из исходного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь 305200 кв.м. были образованы три земельных участка с кадастровыми номерами общей площадью 380412 кв.м: №, площадью 76181 кв.м.;

№, площадью 227974 кв.м.

№, площадью 76257 кв.м.

(см. п. 18.2 ФИО5 выписки о земельном участке № от 18.10.2016г)

По мнению, кадастрового инженера Череп В.С, при образовании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, содержащаяся не только в описании границ земельного участка, но и в способе образования этого земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № должен был образоваться из земельного участка с кадастровым номером № и соответственно укладываться в его границы.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границам по границам от н1-н2, н3-н4 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от н2-н3, н4-н1 согласованно в индивидуальном порядке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границам по границам от 3-н1, н2-102 не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от н1-н2 согласованно в индивидуальном порядке, по границе от 102-3 не подлежит согласованию, так как граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Для информирования органа кадастрового учета о наличии реестровой ошибки и для дальнейшего обращения в суд, представители собственников обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением для проведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № с заявлением № и для проведения государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № с заявлением №. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были представлены межевые планы, подготовленные кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Новопокровский р-н, в границах ПСК "Покровский" и в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Новопокровский р-н, в границах ПСК "Покровский".

Поскольку решением № от24.03.2017 года принятого государственным регистратором ФИО9 государственный кадастровой учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Новопокровский районв границах ПСК " Покровский", был приостановлен ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истицы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО3 исковые требования в таком объёме признала полностью, считая возможным их удовлетворить, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра ФИО10 возражений по иску не имела, считала возможным заявленные требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица кадастрового инженера ФИО4 по доверенности ФИО11 также полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Заинтересованное лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решения о приостановлении государственного кадастрового учета от "24" марта 2017 года № с точки зрения государственного регистратора вынесено по следующим основаниям:

«Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) при уточнении границ земельногоучастка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихсяв документе,подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документаисходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границземельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений оместоположении границ земельного участка их местоположение определяетсявсоответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительнойдеятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствиив утвержденномпроекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границамиявляются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные сиспользованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В составе приложения представленного межевого плана документ определяющийместоположение границ уточняемого земельного участка отсутствует.Также, при рассмотрении межевого плана, было выявлено, что в межевом планесодержится Решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 26.08.2004К делу №2-666-2004, в котором указано: «Обязать филиал Федерального ГосударственногоУчреждения «Земельная кадастровая палата» поставить земельный участок КосюхинойЛюбовь Семеновны на государственный кадастровый учет», однако в РешениеНовопокровского районного суда Краснодарского края от 26.08.2004 К делу №отсутствуют реквизиты межевого плана либо текстовое описание местоположения границземельного участка, в связи с чем органу кадастрового учета не представляется возможнымопределить являются ли документы, представленные в филиал совместно с заявлениемоснованием для государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимостиземельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край Новопокровский районв границах ИСК " Покровский".

Согласно части 1 статьи 202 Гражданского процессуального кодекса Российской федерацииот 14.11.2002г. №138-Ф3, разъяснить порядок исполнения Решение Новопокровскогорайонного суда Краснодарского края от 26.08.2004 К делу №2-666-2004, не изменяя егосодержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение ине истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.Кроме того, при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую картусогласно координатам, представленным в документе, образуется пресечение границс земельным участком с кадастровым номером № расположенного поадресу Краснодарский край, Новопокровский район, Покровский с/о, в границах ПСК"Покровский", с6-к48, имеющего уточненные границы и площадь».

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от "25" марта 2017 г. №, вынесенного государственным регистратором ФИО13, государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край Новопокровский районв границах ПСК " Покровский", был приостановлен.

Решения о приостановлении государственного кадастрового учета от "25" марта 2017 г. № с точки зрения государственного регистратора вынесено по следующим основаниям:

«1. При нанесении координат земельного участка на кадастровую карту, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером № пересекает границыземельного участка с кадастровым номером №.

2. Согласно ч. 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельногоучастка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихсяв документе,подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документаисходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границземельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений оместоположении границ земельного участка их местоположение определяется всоответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительнойдеятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствиив утвержденномпроекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границамиявляются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные сиспользованием природных обьекгов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого планаиспользуются иные предусмотренные пунктом 22 Требований документы, в том числедокументы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при егообразовании, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков,проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачныхнекоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственныхугодий и иных земель сельскохозяйственного назначения…

Сообщаем, что в составе Приложения межевого плана отсутствует документ, определяющий местоположение границ земельного участка с кадастровым №».

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевых планов, кадастровым инженером ФИО4 было подробно проанализировано образование земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, обосновано наличие пересечение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № со сведениями о местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, наличием реестровой ошибки при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №. Указано, что уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № проводится именно в границах земельного участка крестьянского хозяйства «Коралл», глава крестьянского хозяйства ФИО3, имеющего уточненные границы, из состава которого эти участки и были выделены на основании судебных решений. Снять учтенный земельный участок с кадастровым номером №, возможно только лишь на основании вступившего в законную силу судебного решения.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права ФИО1, собственника земельного участка с кадастровым номером №, и ФИО2, собственника земельного участка с кадастровым номером №, будет установление в судебном порядке местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, государственная регистрация права собственности которого не осуществлена в течение более пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей - собственника земельного участка с кадастровым номером кадастровыми номерами №, ФИО14. Спор о праве в данном случае отсутствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

В соответствии ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Требований, которые могут повлиять на права и обязанности собственников других земельных участков в исковом заявлении не содержится.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчицей, считая, что такое признание прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, закону не противоречит, поэтому удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 1908 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, согласно координат приведенных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Новопокровский р-н, в границах ПСК "Покровский", собственник ФИО1.
Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, согласно координат приведенных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу Краснодарский край, Новопокровский р-н, в границах ПСК "Покровский", собственник ФИО2.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 227974 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Краснодарский край, Новопокровский район, Покровский с/о, в границах ПСК "Покровский", с 6 -к48, государственная регистрация права собственности на который не осуществлена в течение более пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек границы земельного участка, приведенных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат № в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Новопокровский р-н, в границах ПСК "Покровский", собственник ФИО1.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек границы земельного участка, приведенных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №), в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Краснодарский край, Новопокровский р-н, в границах ПСК "Покровский", собственник ФИО2.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: