Гражданский кодекс часть 1

Свои требования истец мотивирует тем, что он по договору купли-продажи от 08.05.2015 приобрел квартиру по <****>. В квартире зарегистрированы ответчицы в качестве прежних жильцов, которые согласно договору купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в течение 20 дней после его регистрации, но до настоящего времени с учета не снялись. Фактически ответчицы в вышеуказанной квартире не проживают, выехали из квартиры после ее продажи ему (истцу). Вещей ответчиц в квартире нет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчицы не несут. Членами его семьи ответчицы не являются. Ему неизвестно, где в настоящее время проживают ответчицы. Регистрация ответчиц в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника вышеуказанной квартиры на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом. На основании изложенного истец просит признать ответчиц утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по <****>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Суду истец пояснил, что он является собственником квартиры по <****>. Квартиру он купил по договору купли-продажи от 08.05.2015 у ответчиц. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. В квартире зарегистрированы по месту жительства ответчицы в качестве прежних собственников жилого помещения. Согласно договору купли-продажи ответчицы обязались сняться с регистрационного учета в квартире в течение 20 дней после его регистрации, но до настоящего времени с учета не снялись. Фактически ответчицы в вышеуказанной квартире не проживают, выехали из квартиры после ее продажи. Где в настоящее время проживают ответчицы, ему не известно. Регистрация ответчиц в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника вышеуказанной квартиры на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом. На основании изложенного истец просил в судебном заседании признать ответчиц утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по <****>.

Ответчицы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчиц, фактическое место жительства которых неизвестно, обеспечив представительство их интересов участием адвоката, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиц ФИО2 и ФИО3, фактическое место жительства которых неизвестно, адвокат НО «Кузнецкая коллегия адвокатов г. Новокузнецка» № Жигарькова Т.А., действующая на основании ордера и определения судьи о назначении адвоката ответчицам, место жительства которых неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, поскольку местонахождение ответчиц не установлено, их мнение относительно предмета спора суду не известно.

Третье лицо миграционный пункт ОП «Кузнецкий» УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие указанного третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиц, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 08.05.2015 между ФИО2, ФИО3 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по <****> (л.д. 8-9). 22.05.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру (л.д. 7). Из договора купли-продажи квартиры следует, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками квартиры на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 03.02.2015 года.

Согласно поквартирной карточке в квартире по <****> с 04.12.2007 зарегистрированы по месту жительства ФИО2, --.--.----. года рождения, ФИО3, --.--.----. года рождения (л.д. 6).

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от 08.05.2015 на момент его заключения в квартире на регистрационном учете состояли ответчицы ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 20 дней после регистрации договора (л.д. 8).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что после продажи ему спорной квартиры ответчицы из данной квартиры выехали, вывезли из нее все свои вещи. Ответчицы пообещали сняться с регистрационного учета в течение 20 дней после регистрации договора. Однако в добровольном порядке до настоящего времени ответчицы с регистрационного учета в спорной квартире не снимаются, их фактическое местонахождение неизвестно. Никаких расходов, связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг, ответчицы не несут. Регистрация ответчиц в спорной квартире нарушает его (истца) права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, а также вынуждает его нести дополнительные расходы, связанные с содержанием жилья.

Суд доверяет исследованным по делу доказательствам, т.к. они являются относимыми и допустимыми, взаимно подтверждают и дополняют друг друга.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к следующим выводам.

Ответчицы ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками квартиры по <****> и были зарегистрированы в ней с 2007 года. По договору от 08.05.2015 ФИО2 и ФИО3 продали квартиру истцу, выехали из нее, вывезя из нее свои вещи. По договору от 08.05.2015 ответчицы обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире, однако до сих пор свои обязательства не выполнили. С 22.05.2015 истец является собственником квартиры по <****>. С 08.05.2015 и до настоящего времени ответчицы в квартире по <****> не проживают. Расходы, связанные с содержанием квартиры, ответчицы не несут. Доказательств обратного суду не представлено. Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчицами относительно сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением суду не представлено. Членами семьи истца ответчицы не являлись и не являются.

Таким образом, после продажи спорной квартиры истцу право собственности ФИО2 и ФИО3 на нее прекратилось. В связи с этим с указанного времени прекратилось и право пользования ответчицами спорным жилым помещением. Несмотря на это, ответчицы по-прежнему зарегистрированы в квартире. Регистрация ответчиц в спорной квартире нарушает права истца как нынешнего собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое требование ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, --.--.----. года рождения, зарегистрированную по <****>, ФИО3, --.--.----. года рождения, зарегистрированную по <****>, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <****>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья И.А. Чуприкова