Гражданский кодекс часть 1

с участием помощника судьи Новопашиной Н.Н., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, с участием представителя истца ФИО1ФИО2, действующей на основании ордера, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора прекращенным. В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Омска Тихон И.А., ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью .... кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, расположенного по адресу: .... Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, в отношении указанного земельного участка зарегистрированы обременения в связи с заключением .... договора субаренды с ФИО4, .... года рождения. Заключив договор субаренды, ФИО4 земельным участком не пользовалась. ....ФИО4 (субарендатор) умерла. После смерти ФИО4 открылось наследство, наследником которого по закону является её супруг – ФИО3 Установленное нотариусом имущество, подлежащее наследованию, заключается в .... доли грузового фургона марки VOLKSWAGEN 2RN CADDY, государственный регистрационный знак ....ФИО3 земельный участок не принимал в качестве наследства и им не пользовался. С момента приобретения права пользования земельным участком, ФИО5, умерший ...., а впоследствии заявитель ФИО1 несла бремя его содержания, осуществляла арендную плату. Признание договора прекращенным в судебном порядке необходимо для полноценного пользования земельным участком, завершения строительства жилого дома и постановки его на учёт в Едином государственном реестре недвижимости. Просит признать прекращенным договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью .... кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, расположенного по адресу: ...., заключенный между ФИО5 и ФИО4.....

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате слушания дела надлежаще извещена, в адрес суда направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1ФИО2, действующая на основании ордера, пояснила, что между Администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, последнему было выдано разрешение на строительство. ФИО4, с которой был заключен договор субаренды, не пользовалась земельным участком. ....ФИО4 (субарендатор) умерла. После смерти ФИО4 открылось наследство, наследником которого по закону является её супруг – ФИО3 Учреждение юстиции отказывает в регистрации прав на земельный участок в связи с имеющимся обременением. Признание договора прекращенным в судебном порядке необходимо истцу для полноценного пользования земельным участком, завершения строительства жилого дома и постановки его на учёт в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании ответчик ФИО3 признал полностью заявленные исковые требования, пояснив, что земельным участком ни он, ни его умершая супруга ФИО4 не пользовались, строительство жилого дома на земельном участке не осуществляли.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право ответчика признать иск закреплено в ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Судом установлено, что .... Администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Азовского немецкого национального муниципального района Омской области и ФИО5 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №АЗ-01-240/2010, с кадастровым номером №, общей площадью .... кв.м, находящегося по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, срок аренды участка устанавливается с .... по .....

.... между ФИО5 в лице ФИО6, действующей на основании доверенности № от ...., и ФИО4, был заключен договор субаренды земельного участка, согласно которого ФИО5 (арендатор) предоставил ФИО4 (субарендатору) земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ....

В материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону, выданного .... нотариусом нотариального округа ....Тихон И.А., наследнице ФИО1 после смерти ФИО5, указано наследство – права аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью .... кв.м, из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

Дополнительным соглашением от .... к договору аренды земельного участка № от .... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, внесены в договор аренды в части замены арендатора с ФИО5, .... года рождения на ФИО1, .... года рождения. В отношении земельного участка зарегистрированы обременения, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, а также аренды в пользу ФИО4, .... года рождения на основании договора субаренды земельного участка от .....

.... умерла ФИО4, .... года рождения, что следует из свидетельства о смерти, выданного .... Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, наследником имущества, подлежащего наследованию, являлся ФИО3, имущество состоит из ? доли грузового фургона марки VOLKSWAGEN 2RN CADDY, государственный регистрационный знак №

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 земельный участок не принимал в качестве наследства и им не пользовался. С момента приобретения права пользования земельным участком, ФИО5, умерший ...., а впоследствии заявитель ФИО1 несла бремя его содержания, осуществляла арендную плату, что следует из представленных квитанций об оплате платежа «арендная плата по договору арендной платы».

При указанных обстоятельствах заявленные требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора прекращенным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать прекращенным договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью .... кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...., заключенный между ФИО5 и ФИО4.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов